İkinci katta ne satılır. İkinci katın üst yapısının uygulanması için öneriler
İkinci bir kat eklemek, yaşam alanını arttırmanın en karlı yöntemidir.
İkinci katın üst yapısı, halihazırda bitmiş bir evin yapısının takviyesi ile veya takviyesiz olabilir. Ekonomik açıdan bakıldığında, bir evin ikinci katını çatı katı veya ek kat yapmak, konut sorununa her zaman uygun ve karlı bir çözümdür. Sonuçta, zaten bir temel ve arazi, iletişim, mühendislik ağları, altyapı var, yeni bir ev inşa etmekten çok daha ucuz.
İnsanların rahat bir şekilde yaşaması ve tam teşekküllü bir yaşam sürmesi için, evin tüm sakinlerine kişisel alan sağlayan yeterli bir alan gereklidir. Metrekare eksikliği sorunu, ikinci bir kat veya konut çatı katı eklenerek çözülebilir.
Aşırı inşa edilmiş bir zemin seçeneğini seçerken, her şeyden önce inşaat maliyeti, amacı ve yapının mimari özellikleri tarafından yönlendirilirler. Kural olarak, çatı katı üst yapısı, bina duvarları için yapı malzemeleri satın alırken maliyet tasarrufu nedeniyle daha ucuzdur. Ek olarak, tam teşekküllü bir zeminin montajı, binanın temelinin güçlendirilmesi için ek harcamalar gerektirir.
Çatı katının yapısı rahat bir yatak odası, çalışma odası, çocuk odası veya örneğin bir bilardo salonu gibi rahatlamak için uygundur. Tamamlanan alana birkaç oda, mutfak, banyo yerleştirilmesi planlanıyorsa, tam teşekküllü bir zemin döşenmesi önerilir.
Çatı katı olan bir ev tasarlamak
Önemli!
Çatı katının duvarlarının ve çatısının yetkin tasarımı, oldukça geniş, konforlu ve işlevsel bir yaşam alanı donatmanıza olanak tanır.
Bir çatı katı veya entegre bir zemin inşa etme kararı, büyük ölçüde binanın mimari ve teknik özelliklerine ve ayrıca sahibinin bireysel tercihlerine bağlıdır. Çeşitli çatı biçimleri, kompakt balkonlar ve teraslara sahip çatı katı yapısının özellikleri, binanın daha özgün bir dış cephesini oluşturmanıza olanak tanır. Ek bir tam teşekküllü zemin daha münzevi bir görünüme sahiptir.
Bina durumunun mühendislik ve teknik uzmanlığı
Yapının teknik özelliklerinin detaylı bir şekilde incelenmesinden sonra ek bir katın inşasına başlanmasına izin verilir. Mühendislik ve teknik uzmanlık, yapının destekleyici yapıları üzerindeki yük değişikliklerini hesaplamanıza, bölümlerin yerini belirlemenize olanak tanır. Mühendislik ve teknik denetim prosedürünün uygulanması, bu tür hizmetlerin uygulanmasına izin veren ilgili belgelere sahip olan kamu ve özel kuruluşların yetkisi dahilindedir.
Çalışma sırasında, nesnenin aşağıdaki parametreleri belirlenir:
- yapının kurucu unsurlarının teknik durumu;
- taşıyıcı yapıların güvenlik marjı;
- yapısal elemanların güçlendirilmesinin özellikleri.
İnşaat ve teknik uzmanlık, en çok talep edilen, zaman alıcı ve karmaşık uzmanlıklardan biridir.
Gizli kusurları bile belirlemek için, nesnenin kapsamlı bir incelemesi yapılır. Mevcut eksikliklerin giderilmesi ileride ek malzeme maliyetlerinin önüne geçecektir. Kapsamlı bir çalışma birkaç aşamadan oluşur:
- evin teknik özellikleri, kullanılan yapı malzemeleri, süresi ve çalışma koşulları hakkında bilgi toplanması;
- araştırma faaliyetleri için bir plan hazırlamak;
- özel ekipman kullanarak yapının incelenmesi;
- numunelerin laboratuvar testi;
- teknik raporun hazırlanması.
Görsel inceleme ve kuruluşun uzmanlarının ayrıntılı incelemesinden sonra, denetim sertifikaları ve araştırma faaliyetlerinin bir planını, elde edilen sonuçları, bunların değerlendirilmesini, sonuçlarını ve yapının güçlendirilmesine ilişkin tavsiyeleri içeren bir teknik rapor düzenlenir.
Ek kat üst yapı teknolojileri çeşitleri
Taşıyıcı yapı elemanlarının durumuna ve izin verilen yüke bağlı olarak, ek bir katın konstrüksiyonunun malzemeleri ve özellikleri ile belirlenir. Destek yapılarının yetersiz güvenlik payı ile yapının temeli, duvarları ve kiriş sistemi önceden güçlendirilir. Bir apartmanda çatı katı alanı inşa ederken, diğer sakinlerin güvenliği temel bir husustur.
Özel bir evde ikinci katın çerçeve üst yapısı
İkinci katın montajı aşağıdaki şekillerde gerçekleştirilebilir:
- duvarcılık;
- betonarme elemanlardan yapılmış yapılar;
- ahşap kütüklerden veya keresteden;
- çerçeve teknolojisinin uygulanması;
- kombine seçenekler.
Dayanıklı ve uygun fiyatlı metal çerçeve ve kafes yapılardır. Ağır parçaları ek bir seviyedeki inşaat yerine kaldırırken bazı zorluklar ortaya çıkabilir. Bu, büyük olasılıkla özel inşaat ekipmanlarının katılımını gerektirecektir.
Önemli!
Ek bir betonarme eleman veya tuğla zemin döşemeden önce, duvarları ve temeli iyice güçlendirmek gerekir. Evin yapısı üzerindeki yükü azaltmak için, tüm çevresine destek kazıkları yerleştirilir.
Ahşap kirişlerden yapılmış bir zemin, çevresel özellikler açısından insanların yaşaması için en kabul edilebilir olanıdır. Binanın son bitirme aşamasında bazı sakıncalar ortaya çıkar. Bu tür çalışmalara ancak bir yıl sonra başlanması tavsiye edilir.
İkinci katın ahşap bir çubuktan eklenmesi
İkinci katın inşası için yapının güçlendirilmesi için sınırlı mali imkanlar ve zaman koşullarında, üst yapısının hafif çerçeve paneller veya prefabrik yapılar kullanılarak yapılması tavsiye edilir. Başlıca avantajları arasında hafiflik, yangın güvenliği, uygun maliyet, hızlı kurulum sayılabilir.
Modern yapı malzemeleri pazarında ayrı parçalardan oluşan prefabrik yapılar bulunmaktadır. Çeşitli malzemelerden yapılabilirler, ancak en popüler olanları ahşap ürünlerdir. Tek bir yapının montajı, doğrudan zeminin üst yapısının bulunduğu yerde gerçekleştirilir. Ahşap kısımlar anahtarla birbirine bağlanmıştır. Yapıştırılmış bükülmüş kirişlerin kenetlenmesi kama yolu ile gerçekleştirilir.
Bir yapının taşıyıcı elemanlarının güçlendirilmesi için öneriler
Mühendislik ve teknik araştırma sonuçlarına ve ayrıca yapının taşıyıcı elemanlarının bozulma derecesine bağlı olarak, ilave bir zemin ilavesi için temel ve duvarların ilave olarak güçlendirilmesi gerekebilir. Bu, gelecekteki yapıyı koruyacak ve binanın ömrünü uzatacaktır.
Ek bir katın inşası sırasında, yeniden inşa etmek ve mukavemeti artırmak için aşağıdaki önlemler alınır:
- tabanın güçlendirilmesi;
- temel tabanının döşenmesinin genişliğinde ve derinliğinde artış;
- temel elemanların değiştirilmesi.
Özel bir evin temelini güçlendirme süreci
Rekonstrüksiyon projesinin özelliklerine göre evin temelinin güçlendirilmesi için gerekli çalışmalar belirlenir. Ahşap bir yapının tabanını güçlendirmek veya destekleri değiştirmek için odadan nesneler ve eşyalar çıkarılır. Giriş ve iç kapılar sökülür, zeminler demonte edilir. Daha sonra yapı özel krikolar yardımıyla kaldırılır ve yeni bir temel düzenlenir.
Takviyeli yekpare bir kemer takarak binayı güvenli bir şekilde güçlendirmek mümkündür. Bu tasarım, binanın dış tarafında, duvarlarının dış hatlarını takip eden koruyucu bir betonarme tabakasıdır.
Önemli!
Takviyeli kemer takıldıktan sonra binanın duvarlarının güçlendirilmesi yıl sonuna kadar tavsiye edilmez. Bu, yeni temelin büzülme olasılığından kaynaklanmaktadır.
Yapının çevresine takviyeli bir kemer takmak için, eski temelin seviyesini en az 80 cm aşan bir derinlikte bir hendek kazılır, açmanın genişliği ortalama 50 cm'dir, tahtalardan veya sandıktan yapılır kontrplak Hendeğe bir kat moloz ve çakıl dökülür. Eski fondöten yüzeyini iyice temizleyin ve yüksek penetrasyon derecesine sahip bir astar uygulayın. Daha sonra yatay pimler, güçlendirilmiş tabana birbirinden 25 cm mesafede çakılır. Birkaç sıra halinde düzenlenmiş pimler metal donatıya kaynaklanır, üzerine bir ağ serilir ve beton harcı ile dökülür.
Bir tuğla evin temelini güçlendirme şeması
Hafif yapı malzemelerinden bir çatı katı veya tam teşekküllü bir zemin eklenmesi planlanıyorsa, binanın sadece köşelerinin güçlendirilmesine izin verilir. Açmanın köşelerdeki çapı yaklaşık 1 m olmalı, derinliği önceki temelin derinliğini 50 cm veya daha fazla aşmalıdır. Metal ızgara, evin temelinin takviye çubuklarına kaynaklanır, boşluk betonla doldurulur.
Temel onarımı
Evin temeli ve duvarları üzerindeki yükü azaltmanın yolları
Taşıyıcı elemanlardan gelen yükü azaltmak veya tamamen yeniden dağıtmak için binanın dışına veya içine özel bir çerçeve monte edilir. İç çerçeve, binanın içinde yer alan bir surdur. Ek bir seviyenin inşası sırasında yük, evin ek çerçeve ve duvarlarına dağıtılacaktır.
Dışarıda bulunan bir çerçeve monte edilirken, yapının çevresi boyunca kazıklar veya sütunlar ve ayrıca taşıyıcı tek açıklıklı kirişler kurulur. Sütunları takmak için taban önceden dökülür.
Evin taşıyıcı elemanlarının eksik boşaltılması için geçici olarak kurulan ahşap veya metal destekler kullanılır. Böyle bir güçlendirmenin kurulum süreci, evin duvarlarından 150-200 cm mesafeye özel destek yastıklarının döşenmesini içerir. Raflar, genellikle ahşaptan yapılmış destek minderleri üzerinde bulunan bir kiriş üzerine kurulur.
Üst kablo demeti, braketler vasıtasıyla ahşap raflara bağlanır. Ayrıca, alt kiriş ile dikmeler arasına takozlar çakılır. Bundan sonra, duvarlardaki yük kısmen azaltılır ve geçici olarak kurulan desteklere dağıtılır.
Önemli!
Bir apartmanda her katta bulunan destekler üst üste yerleştirilmelidir. Rafların desteklerle güçlendirilmesi yapının mukavemetini arttırır.
Evin temelinin tamamen boşaltılması, duvar duvarına gömülü kirişler (kirişler) ve ayrıca karşısında bulunan betonarme veya metal kirişler kullanılarak gerçekleştirilir. Duvarlar, kirişlerin altına önceden odacıklanmıştır ve bir çimento-kum yastığı düzenlenmiştir. Rand kirişler, shtrabe'ye monte edilir ve takozlarla sabitlenir. Kirişler ve duvarlar arasındaki boşluk, çimento ve kum karışımı ile doldurulur. Sonuç olarak, yük yeni temele dağıtılır.
Temelin destek yapılarının betonla dış takviye kullanılarak güçlendirilmesi
İkinci katın üst yapısı sırasında iş sırası
Ek katın üst yapısı, yalıtım, su yalıtımı, iletişim sistemlerinin montajı ile ilgili işlerin bir listesini içeren hazırlanan projeye göre yapılır. Çatı katının yeterli şekilde havalandırılmasını sağlamak da gereklidir.
Ek bir kat ekleme işlemi aşağıdaki ana adımları içerir:
- çatı sökme;
- inşaat malzemelerinin şantiyeye teslimi;
- çemberleme, çerçeve rafları ve kirişlerin montajı;
- yönlendirilmiş şerit levhalarla çerçevenin dış kasası;
- su yalıtımı, yalıtım, buhar bariyeri için cihaz;
- iç kaplama;
- çatı malzemesinin montajı;
- zeminin, duvarların, tavanın düzenlenmesi;
- odanın dekoratif dekorasyonu.
Tabanın montajı ile binanın ek bir katının montajına başlamak gerekir. Alt çemberin cihazı için kiriş genellikle birbirine "pençe" şeklinde bağlanır. Ardından, kablo demetine dikey yan direkler de takılır. Köşe dikmelerini “oluk-diken” bağlantı tipine göre tabana sabitlemek daha iyidir. Bunu yapmak için, çember çubuklarında bir oluk ve köşe direklerinde bir sivri uç yapılır.
İkinci katın kendin yap üst yapısı sorumlu bir meslektir
100 m2'den fazla olmayan bir alana sahip bir binada. kütükler üzerine ahşap bir alt zemin döşemek mümkündür. Daha büyük bir apartmanda, ek bir katın tabanının inşası için, daha güçlü yekpare yapıların kullanılması veya betonarme döşemelerin kullanılması gerekir.
Çatı, uzunlamasına kirişlere dübellerle bağlanan çatı makaslarından inşa edilmiştir. Daha sonra tahtalarla sandık yapılır, çatının buhar ve su yalıtımı yapılır. Bundan sonra, çatı malzemesinin kurulumuna devam edebilirsiniz.
Pencerelerin ve merdivenlerin yeri önceden düşünülmüştür. Tam teşekküllü bir zemin inşa ederken, koridorun veya oturma odasının üzerine bir merdiven yerleştirilir. Odayı alçıpan bölmeler ile odalara ayırabilirsiniz. Çatı katı odasına girişi veranda, teras veya koridorun yanından yerleştirmek daha uygundur.
Ben bir bireyim, binanın ikinci katında ticari gayrimenkul satın aldım, binanın kendisi ve üzerinde bulunduğu arsa şahsın satıcısına aittir. Binanın ve arsanın sahibi, buradan geçerek ikinci katıma çıkmamı yasaklayabilir mi?
Dmitry, iyi günler! İlk olarak, mülkiyet hakkında bir pay aldıysanız, o zaman Sanat uyarınca. 247 bin
1. Ortak mülkiyette mülkiyet ve kullanım, tüm katılımcılarının mutabakatı ile yürütülen, ve bir anlaşmaya varılamaması durumunda - mahkeme tarafından belirlenen şekilde.
2. Ortak mülkiyetteki bir katılımcı, mülkiyetine ve kullanımına verilme hakkına sahiptir. payıyla orantılı olarak ortak mülkiyetin bir parçası, ve bu mümkün değilse, payına atfedilen mülkün sahibi ve onu kullanan diğer katılımcılardan uygun tazminat talep etme hakkına sahiptir.
İkincisi, Sanata göre. 271 bin
1. Binanın sahibi, yapı veya arazi üzerinde bulunan diğer mülkler, başka bir kişiye ait olan, bu kişi tarafından bu mülk için sağlanan arsayı kullanma hakkına sahiptir.
hukuk örneği
Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin 29 Ağustos 2016 N 308-AD15-19368 sayılı kararı N A53-18779 / 2015
Dava dosyasından şu şekilde; Şirket, 549,6 m2 alana sahip konut dışı binaların sahibidir. m'de bulunur: Rostov bölgesi, Rostov-on-Don, Leninsky bölgesi, st. 11 Ekim 2010 N 61-61-01 / 791 / 2010-31 tarihinde Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla İşlemler Siciline kaydedilen Socialisticheskaya, d.74 ve hak serisinin devlet tescil belgesi 61-AZ N 632357 yayınlandı.
Belirlenmiş konut dışı binalar 15 katlı konut dışı bir binada yer alan, 2940 metrekare alana sahip 61:44:0050707:12 kadastro numaralı arsa üzerinde yer almaktadır. M.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 271. Maddesi hükümlerine göre, başka bir kişiye ait bir arsa üzerinde bulunan bir bina, yapı veya diğer gayrimenkulün sahibi, böyle bir kişi tarafından sağlanan arsayı kullanma hakkına sahiptir. bu emlak için Başkasına ait arsa üzerinde bulunan bir taşınmazın mülkiyetini başka bir kişiye devrederken, ilgili arsayı önceki taşınmaz sahibi ile aynı şartlarda ve ölçüde kullanma hakkını elde eder.
Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35. Maddesinin 1. paragrafı ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 552. Maddesinin 3. paragrafı hükümlerine göre, bir arsa üzerinde bulunan gayrimenkulün satışı (mülkiyet devri) mülkiyet hakkı satıcıya ait değilse, alıcı, bu mülkün bulunduğu ve kullanımı için gerekli olan arsanın bir kısmını, mülkün önceki sahibi ile aynı koşullar altında ve aynı ölçüde kullanma hakkını elde eder. Yukarıdakilere dayanarak, gayrimenkul nesnesinin bulunduğu ve işletilmesi için gerekli olan arsayı kullanma hakkı, bu gayrimenkulün yeni sahibinden, devletin tescili sırasında kanunun doğrudan belirtilmesi nedeniyle doğar. edinilen gayrimenkul nesnesinin yeni sahibinin mülkiyet hakkı.
Dolayısıyla bu durumda toplum sahibi olduğu konut dışı binaların alanı ile orantılı olarak adı geçen arsanın bir payını kullanma hakkına sahiptir. İhtilaflı arsanın belirtilen kullanım hakkı kanunen şirketten doğmuştur. Şirket, ihtilaflı arsanın izinsiz işgalini gerçekleştirmedi.
Şirketin ihtilaflı arsayı öngörülen şekilde kullanma hakkını tescil etmemiş olması, sorumluluğu Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.1. maddesinde öngörülen idari bir suç oluşturmaz.
İkinci katın kendin yap üst yapısı sorumlu bir meslektir. Temelin ve duvarların sağlamlığı hesaba katılmadan veya katlar arası tavanlardaki yükün yanlış hesaplanmasıyla, ikinci bir kat inşa etmek yerine, tüm evin büyük bir elden geçirilmesi gerekebilir!
Kendi ellerinizle ikinci bir kat inşa ederken bilmeniz gerekenler
İkinci katın projeye dahil edildiği yeni bir ev inşa ederken, temel ve duvarlar hakkında endişelenmenize gerek yok - bunlar verilen yükler için tasarlandı. Yaşanabilir bir evin yaşam alanını artırmak gerekiyorsa, para biriktirmemek ve muayene istememek daha iyidir. Sonuçlarından şunları öğrenebilirsiniz:
- temel ve duvarların teknik durumu;
- yük taşıyan yapıları güçlendirmek için tavsiye edilen önlemler;
- belirli bir durumda en uygun üstyapı yöntemleri;
- gelecekteki üstyapı için hesaplamalar.
Muayene emri vermek mümkün değilse, ikinci katı kendi temeliniz üzerinde taşıyıcı destekler kullanarak yapmak daha iyidir.
Ne seçilir - tam bir kat mı yoksa çatı katı mı?
Çoğu zaman, seçim finansal yeteneklere dayanır. Çatı katı daha ucuzdur - duvar inşa etmeye gerek yoktur ve tüm masraflar çatı pastasının yalıtımına gider. Bina üzerindeki yük de daha azdır, bu da duvarları ve temelleri daha az dayanıklı ve sonuç olarak daha ucuz hale getirir.
Ancak eğimli duvarlara sahip odalarda, iç tasarımı dikkatlice düşünmeniz gerekecek - gardıroplar, duşlar veya ranzalar büyük olasılıkla çalışmayacaktır. Bu amaçlar için, ısıtılmamış bir çatı katı ile tam teşekküllü bir zemin inşa etmek daha iyidir. İnşaat maliyetleri önemli ölçüde artacaktır, ancak uzun vadede böyle bir ev geniş bir aile için çok daha uygundur.
Merdiveni nereye koymalı?
Bir konuttaki bir katın üst yapısını düşünürken, her gün oraya nasıl çıkmak zorunda kalacaklarını nadiren zamanında düşünürler. Ancak bir merdiven kurmanız gerekecek ve kullanım kolaylığı ve güvenliği, şekline ve boyutuna bağlıdır.
Ev küçükse, düz yürüyen merdiven kategorik olarak uygun değildir. Yani 30x15 cm basamak ölçüsü ve 35 derece merdiven eğimi ile açıklığı 5 m, kaide uzunluğu 4 m olacaktır.Tabii birinci katın bir kısmını bağışlamak mümkünse, o zaman böyle bir merdivenin altında rahatlıkla bir gardırop düzenleyebilirsiniz. En yüksek kısmında dış giyim askıları ve alt kısmında ayakkabı çekmeceleri olacak.
Yürüyen döner merdivenler, sitenin uzunluğunu yarıya indirmenize, ancak genişliğini artırmanıza olanak tanır. Artık altındaki alanı maksimum fayda ile kullanmak mümkün olmayacak - tasarıma bağlı olarak altına bir kanepe, birkaç sandalye veya bitkilerle bir raf kurabilirsiniz.
Döner merdivenler en kompakt ve en elverişsiz olanlardır. Mobilyaları veya diğer hacimli eşyaları nasıl yükseltmesi veya indirmesi gerektiğini hayal etmek için yeterli. Ancak alternatif yoksa, spiralin mümkün olan maksimum çapını seçmek daha iyidir.
Yapım aşamasında olan bir evde ikinci katın inşaatının özellikleri
İkinci katın yapılması birinci katın yapımından daha zor değildir - duvarların yapısı aynıdır ve katlar arası tavanlar birinci katın katlarıyla aynı şekilde yapılır. Hem ahşap hem de tuğla evde, ahşap zeminler en sık kullanılır - güzel, çevre dostu ve kendi ellerinizle yapılması çok kolaydır.
Yerler arası örtüşme cihazı
Açıklıkların 6 m'den fazla yapılması önerilmez ve konut ikinci katı için ortalama yük değeri 350-400 kg / m2'dir. Masif ve ağır mobilyalar, dökme demir banyosu veya ısıtma kazanı kurmayı planlıyorsanız, özel bir hesaplama yapmanız gerekecektir.
Döşeme kirişlerini döşerken birkaç noktayı göz önünde bulundurmanız gerekir:
Zeminler arasındaki sıcaklık farkları önemliyse, zemin pastası şunlardan oluşmalıdır:
- 1. katın kenarındaki talaşlar;
- buhar bariyeri;
- ses yalıtımı (daha yoğun malzeme);
- yalıtım;
- buhar geçirgen zar;
- 2. katın bitiş katı.
Hiçbir durumda daha soğuk üst katın yanından buhar geçirmez malzemeler kullanılmamalıdır - yoğuşma garanti edilir ve döşeme kirişleri çürür.
İkinci kat duvarları
Kirişleri ve alt zemini döşedikten hemen sonra duvarları yükseltebilirsiniz. Çoğu zaman birinci katın tuğla, ikinci katın ahşap veya çerçeve olduğu evler bulabilirsiniz. Bu durumda, ahşap ve tuğla arasına su yalıtımı döşemeyi unutmamak önemlidir. İkinci katı düzenleme ilkesi, temel üzerine bir ev inşa etmeye benzer - alt döşeme yapılır ve çubuklar döşenir.
Bu çözümün dezavantajı, duvarların farklı ısı kapasitesi ve sonuç olarak ısıtma sistemi üzerindeki termal yüktür. Bir kazan satın almadan önce planlama yaparken bile bu dikkate alınmalıdır - gücü tüm ev için yeterli olmayabilir.
Bitmiş bir binaya başka bir kat ekleme ilkesi, sökme dışında neredeyse aynıdır - çatı ve çatı katı tamamen kaldırılmıştır. Evin dış çevresi boyunca kurulan kendi temelinizdeki sütunları kullanarak, yalnızca binanın taşıma kapasitesini artırmakla kalmaz, aynı zamanda yaşam alanını da önemli ölçüde genişletebilirsiniz.
Kolonlar vidalı veya fore kazık veya tuğladan yapılmış olabilir. İlk durumda, yığınlar, taşıyıcı toprak tabakasına kadar derinleştirilir - kumlu ve kumlu tınlı topraklar için, bu 1 m derinliğe kadar Tuğla sütunlar için, yapısal dayanıklılık için köşe giydirme gereklidir.
Çatı pastası, yalıtım üzerinde yoğuşma oluşmayacak ve çatı altında hava serbestçe dolaşacak şekilde tasarlanmalıdır. Ve bir çatı katının nasıl tasarlanacağı ve planlanacağı videoda ayrıntılı olarak açıklanmaktadır:
Kendi evinizi satın almak veya daha iyisi inşa etmek her insanın hayalidir. Ve eğer hayaller gerçekleşirse, o zaman 2 katlı bir ev genellikle bir önceliktir. Gerçekten de, tek katlı bir yapının inşası büyük bir arsa gerektirir ve herkes buna sahip değildir. Bu nedenle yaşam alanını artırmak ve bahçenin serbest alanını kurtarmak için iki katlı evler inşa ediliyor.
Hem yapım aşamasında hem de işletme aşamasında olan iki katlı bir ev, üç kat ve üzeri bir konak kadar maliyetli olmayacaktır. Aynı zamanda tek katlı dağ evlerinden veya bungalovlardan daha sağlam görünüyor ve sahiplerinin durumunu da doğruluyor. Ve en önemlisi - iki katlı herhangi bir ev ve kır evi düzeni mümkündür.
158 m² iki katlı ev
İki katlı evin alanı, en cüretkar fikirleri gerçekleştirmek için yeterlidir. Ve bu, modern, rahat ve konforlu iki katlı kır evlerinin tek avantajı değil.
İki katlı evlerin avantajları
Bugün iki katlı konforlu bir ev inşa etmek, çoğu tüketicinin düşündüğü kadar pahalı değil. Tabii ki, böyle bir seçim tek katlı bir binadan daha ucuza mal olmayacak, ama buna değer. Düzeni olan 2 katlı bir evin hazır projesini seçebilir veya bireysel bir proje çizebilirsiniz. Profesyonel mimarlar ve tasarımcılar, iki katlı kır evi hayallerinizi gerçeğe dönüştürmenize yardımcı olmaktan, bütçenize uygun çözümler sunmaktan mutluluk duyacaktır.
İki katlı bir kır evinin ana avantajları:
Arazinin rasyonel kullanımı. Şehir içinde veya dışında çok küçük bir arsanız varsa, doğal olarak onu maksimum fayda sağlayacak şekilde, her metrekaresi çalışacak şekilde donatmak istersiniz. Neden bodur tek katlı bir evle değerli kullanılabilir alanı kaplayasınız? Aynı binayı iki kata dağıtmak ve sitede bir çardak ve barbekü olanakları ile bir bahçe ve rekreasyon alanı donatmak daha iyidir.
Yüksek düzeyde konfor. İki kat, içinde uyudukları ve dinlendikleri odaları, sözde ortak ve çalışma odalarından çok net bir şekilde ayırmanıza olanak tanır. Geleneksel olarak yatak odaları ve ofisler ikinci katta, oturma odası, yemek odası, mutfak ve oyun odası ise birinci katta yer alır. Böylece, farklı günlük rutinlere ve ilgi alanlarına sahip birkaç nesil aile, tek bir evde tüm kolaylıklarla yaşayabilecektir.
Güvenilir ve basit tasarım. Bazıları iki katlı bir ev projesinde para biriktirmeye karar veriyor ve çatı katıyla bir alternatif arıyor. Aslında hiç de daha ucuz değil ve bazen daha da pahalı. Nitekim eğimli çatılı yapıları tasarlamak ve inşa etmek, tüm iletişimleri tavan arasına yetkin bir şekilde getirmek, yalıtmak, onu yaşamak için rahat ve güvenli hale getirmek, aslında aynı işi tasarlarken yapmaktan çok daha zahmetlidir. tam iki katlı bir ev. Ek kullanışlı yaşam alanına ihtiyacınız varsa, çatı katı olan bir bina yerine hemen iki katlı bir ev seçmek mantıklıdır.
Bu nedenle, güzel iki katlı evler, kullanılabilir alan ile proje ve inşaat maliyetleri, estetik ve konfor arasındaki mükemmel denge, aile üyelerinin her biri için gerekli kişisel alan, ancak fırfırlar olmadan. Proje, inşaat sürecinin tüm inceliklerini iyi bilen uzmanlar tarafından geliştirilirse, bu tür özellikleri sağlamak oldukça mümkündür.
Açık teraslı iki katlı büyük bir evin planı
İki katlı kır evlerinin tasarım ve inşaatının özellikleri
İki katlı bir ev hazırlarken dikkate alınması gereken birkaç nüans vardır.
Düzen. Zemin katta standart olarak bir garaj, bir mutfak, bir oturma odası, kiler, bir misafir banyosu bulunmaktadır. İkinci katta aile için yatak odaları, banyolar bulunmaktadır. Bodrum ve çatı katı odaları genellikle ek olarak donatılmıştır. Genellikle saunalar, oyun odaları veya spor salonları yaparlar. Ancak, tipik düzen size uymuyorsa ve standart çözümlerden sapmak istiyorsanız, bitmiş projeyi yeniden yapabilir veya yeni bir tane oluşturabilirsiniz.
Merdiven. Aslında merdiven tasarımı da bir önceki paragrafta yer almaktadır. Ancak an o kadar geniş ve önemlidir ki, onu ayrı ayrı düşünmeye değer. Merdivenler, iki katlı evlerin ana dezavantajlarından biridir. İlk olarak, kullanılabilir alanı ortadan kaldırırlar. İkincisi, bu, tasarım, malzeme ve inşaat işlerinin maliyetleri için ayrı bir sütundur. Üçüncüsü, evde küçük çocuklar, yaşlılar, engelliler yaşıyorsa merdivenler güvenli değildir - bu, iki katlı bir ev seçme aşamasında bile dikkate alınmalıdır. Ama merdivenleri de reddedemezsin. Doğru yaklaşımla merdiven, iki katlı bir evin sakinleri için herhangi bir tehdit oluşturmadan görevleriyle başarılı bir şekilde başa çıkacaktır. Evin genel tarzına göre güzel bir şekilde tasarlanmışsa, iç mekanın en önemli özelliği haline gelecektir.
İkinci kata rahat ve güvenli merdivenler
Temel. Bir yandan, temel alanı tek katlı bir bina inşa edildiğinden daha az olacaktır. Ancak öte yandan, iki katın taşıyıcı döşemelerine dayanabilmesi için daha dayanıklı ve güvenilir olması gerekir. Sadece doğru temel tipini seçmek değil, tasarımı da önemlidir. Ayrıca toprağın tipini, sahanın topografyasını, iklim koşullarını ve yağış miktarını ve daha pek çok küçük görünen detayı da hesaba katar. Ancak, onları görmezden gelirseniz, ev en iyi ihtimalle beş yıldan fazla düzgün hizmet etmeyecek ve en kötü ihtimalle çalışması felaketle sonuçlanacaktır.
İki katlı bir ev için güçlendirilmiş şerit temel
Web sitemizde, teklif veren inşaat şirketlerinin iletişim bilgilerini bulabilirsiniz. "Low-Rise Country" evler sergisini ziyaret ederek doğrudan temsilcilerle iletişim kurabilirsiniz.
Tüm bu nüanslar, hayallerinizin gelecekteki evini tasarlama aşamasında zaten dikkate alınmalıdır. Elbette mühendislik, mimarlık ve inşaattan uzak bir kişi bu görevin üstesinden tek başına gelemez - tasarımla yalnızca profesyoneller ilgilenmelidir.
İpucu: Tek katlı bir köyün arasına iki katlı bir ev inşa etmeye karar verirseniz, buna izin verilip verilmediğini şehir planlama makamlarına sormak mantıklıdır. Her zaman her şey finansal sorunla ilgili değildir. Belki de komşularınız evlerine daha fazla kat eklemediler, bunun için paraları olmadığı için değil, uygun olmayan toprak nedeniyle veya eşit derecede iyi başka nedenlerle.
İki katlı bir ev ne inşa edilir
Evlerin inşası için birçok yapı malzemesi vardır, seçim bir dizi faktöre bağlıdır: finansal yetenekler, gelecekteki evin tasarım özellikleri, bölgenin iklim koşulları ve son olarak evin mimari tarzı. Modern geliştiriciler, iki katlı evler için bu tür yapı malzemelerini kullanır:
çeşitli tiplerde tuğla;
seramik bloklar;
gaz blokları;
odun.
Tipik bir binada, ucuz çerçeve evler hakimdir. Ancak prensipte sadece bir tür malzemenin kullanılacağı bir proje bulmak zordur. Bodrum, dış duvarlar, iç katlar, çatı katları ve bodrumlar için genellikle birkaçı birleştirilir.
İpucu: Duvar ve çatı malzemesi ne kadar hafif olursa, temel üzerindeki yük o kadar az olacaktır. Bu, bir konut binasının tasarımını ve düzenini optimize etmenin yanı sıra malzeme ve iş maliyetini önemli ölçüde azaltmanın mümkün olduğu çok önemli bir noktadır.
Video açıklaması
Videoda iki katlı bir ev planlama ve tasarlama örneğini görün:
İki katlı bir evin optimal boyutları
İdeal iki katlı evin ne büyüklükte olması gerektiği belirsiz bir sorudur. Tüm hayatlarını tek odalı bir apartman dairesinde, 80 metrekarelik bir evde geçirmiş dört kişilik bir aile için. m. konaklar gibi görünecek. Ve birinin kalabalık olması ve 180 metrekare olması gerekecek. m.Ve yine de, dört ila altı kişilik bir aile için en uygun alan olan "altın anlamı" bulabilirsiniz - 140-160 metrekare. m Böyle bir evde, balkonlar ve yardımcı yardımcı odalar hariç, geniş bir oturma odası, mutfak, iki banyo ve üç yatak odasını rahatça donatabilirsiniz.
223 m² alana sahip iki katlı bir evin düzenine bir örnek
Zemin kat düzeni
Aşağıdaki fotoğraf, orta ölçekli bir konut binası için en başarılı ve ilginç zemin kat projelerinden bazılarını göstermektedir. Bir garaj, malzeme odası, merdivenler, misafir banyosu bulunmaktadır. Yaşam alanı, yemek pişirme ve yemek yeme alanlarına sahip bir oturma odası-stüdyodur. Oturma odasından terasa geçiş vardır.
Aşağıdaki fotoğraf klasik bir düzendir, zemin katta bir mutfak ve oturma odası, hizmet odaları ve bir arabalık garaj, misafirler için bir yatak odası bulunmaktadır. Oturma odasından verandaya geçiş vardır.
İki katlı küçük bir evin birinci katının düzenine başka bir örnek
Zemin kattaki odaların yerini istediğiniz gibi planlayabilirsiniz, asıl önemli olan fikirlerinizin ev tasarlamak için güvenlik kurallarına aykırı olmamasıdır.
Video açıklaması
İki katlı lüks bir kır evinin tasarımına ve düzenine bir örnek, videoyu izleyin:
İkinci kat düzeni
Aşağıdaki fotoğrafta ikinci kattaki binaların düşünceli, güvenilir ve uygun bir şekilde planlanmasının bir çeşidi. Bir büyük yatak odası, çocuk veya misafir yatak odaları için iki oda, geniş bir banyo ve teras bulunmaktadır.
Farklı büyüklüklerde üç yatak odası, geniş bir banyo ve geniş bir salonun bulunduğu ikinci katın yerleşim planının bir başka başarılı örneği. En büyük yatak odasının balkona erişimi vardır.
İki katlı evler: başarılı binaların fotoğraf örnekleri
3 yatak odalı, balkonlu ve iki araçlık garajlı modern iki katlı minimalist ev, alan - 190 m²
Garajlı üç yatak odası için modern tarzda küçük bir kır evi, alan - 205 m²
Birleşik cepheli iki katlı Avrupa tarzı konak, alan - 140 m²
Minimalist tarzda kompakt iki katlı tuğla ev, alan - 113 m²
Düz çatılı İskandinav tarzında iki katlı ev, alan - 126 m²
İki araba garajı ve iki oturma odası olan modern fütüristik ev
Klasik tarzda iki katlı ev, alan - 203 m²
Enerji tasarruflu tasarımın dar bir alanı için iki katlı ev, alan - 126 m²
Panoramik pencereli neo-kolonyal tarzda iki katlı malikane, alan - 174 m²
Garajı, geniş bir oturma odası ve ofisi olan geniş Art Nouveau tarzı ev, alan - 197 m²
Çözüm
Orta derecede geniş ve konforlu iki katlı bir ev, boyutlar ve ergonomi, kullanım alanı ve yaşam ve çalışma alanlarının yerleşimi açısından altın ortalamadır. Geleceğe bakıyorsanız ve sadece çocuklarınızın değil torunlarınızın da gelmekten mutluluk duyacağı güvenilir, dayanıklı ve güzel bir ev inşa etmek istiyorsanız, iki katlı evlerin en başarılı projelerini seçin ve inşaatı profesyonellere emanet edin. .
Merhaba!
Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Anayasasının 19'u:
2. Devlet, cinsiyet, ırk, milliyet, dil, köken, mülk ve resmi statü, ikamet yeri, dine bakış açısı, inançlar, kamu derneklerine üyelik ve diğer hususlara bakılmaksızın insan ve medeni hak ve özgürlüklerde eşitliği garanti eder. durumlar. Vatandaşların haklarının sosyal, ırksal, ulusal, dilsel veya dinsel mensubiyet temelinde herhangi bir şekilde kısıtlanması yasaktır.
Bu Federal Yasa, Rusya Federasyonu'ndaki engellilerin sosyal korunması alanındaki devlet politikasını belirler; bunun amacı, engelli insanlara sağlanan medeni, ekonomik, siyasi ve diğer hak ve özgürlükleri kullanma konusunda diğer vatandaşlarla eşit fırsatlar sağlamaktır. Rusya Federasyonu Anayasası ile ve ayrıca Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmaları ve uluslararası hukukun genel kabul görmüş ilke ve normlarına uygun olarak.
Bulamadım, ancak büyük olasılıkla engellilerin ve nüfusun diğer düşük hareketli gruplarının Sakha Cumhuriyeti'nin Momsky bölgesindeki bilgi, sosyal, ulaşım ve mühendislik altyapı tesislerine engelsiz erişimini sağlamaya yönelik bir yasa var. , özel ekipmanlarla donatılacak altyapı tesislerini listeler. demirbaşlar. örneğin, 17 Ocak 2001 N 3 tarihli Moskova Şehri Yasasına göre “Moskova şehrinin sosyal, ulaşım ve mühendislik altyapısı nesnelerine engelli kişilerin engelsiz erişiminin sağlanması hakkında”:
3. Özel cihaz ve ekipmanlarla donatılacak sosyal, ulaşım ve mühendislik altyapısı nesneleri
Engelli ve kısıtlı hareket kabiliyetine sahip kişilerin serbest dolaşımı ve erişimi için özel cihaz ve ekipmanlarla donatılacak tesisler şunlardır:
- devlet, belediye ve departman konut stokunun konut binaları;
- idari binalar ve yapılar;
- kültür nesneleri ve kültür ve eğlence tesisleri (tiyatrolar, kütüphaneler, müzeler, ibadethaneler, vb.);
- nüfusun eğitim ve bilim, sağlık ve sosyal koruma nesneleri ve kurumları;
- ticaret nesneleri, halka açık yemek ve nüfus için tüketici hizmetleri, finans ve bankacılık kurumları;
- oteller, oteller, diğer geçici ikamet yerleri;
- spor ve sağlığı geliştirme, spor binaları ve tesisleri, rekreasyon alanları, parklar, bahçeler, orman parkları, plajlar ve sağlık ve dinlenme amaçlı nesneler ve tesisler, sokaklar ve patikalar;
- nüfus, iletişim ve bilgi için ulaşım hizmetlerinin nesneleri ve yapıları: nüfusa hizmet veren tren istasyonları, otobüs istasyonları, hava terminalleri, havaalanları, diğer karayolu, demiryolu, su ve hava taşımacılığı nesneleri;
- her türlü kentsel ve banliyö taşımacılığının istasyonları ve durakları;
- posta-telgraf ve diğer binalar ve iletişim ve bilgi yapıları;
- üretim tesisleri, küçük işletme tesisleri ve emeğin kullanıldığı diğer yerler;
- kaldırımlar, cadde geçişleri, yollar ve otoyollar;
- yukarıdaki bina ve yapılara bitişik bölgeler ve alanlar.
GARANTİ sistemi:
