Co sprzedać na drugim piętrze. Zalecenia dotyczące wykonania dobudowy drugiego piętra

Dodanie drugiego piętra jest najbardziej opłacalną metodą zwiększenia powierzchni mieszkalnej

Nadbudowa drugiego piętra może być wzmocniona konstrukcją już ukończonego domu lub bez niego. Z ekonomicznego punktu widzenia zagospodarowanie drugiego piętra domu, poddasza lub dodatkowych pięter jest zawsze korzystnym i opłacalnym rozwiązaniem kwestii mieszkaniowej. W końcu jest już fundament i grunt, komunikacja, sieci komunalne, infrastruktura, jest to znacznie tańsze niż budowa nowego domu.

Aby zapewnić wygodne i pełne życie ludzi, niezbędna jest wystarczająca przestrzeń, aby zapewnić przestrzeń osobistą wszystkim mieszkańcom domu. Problem braku metrów kwadratowych można rozwiązać dobudowując drugie piętro lub poddasze mieszkalne.

Wybierając opcję podłogi zabudowanej, kierują się przede wszystkim kosztem budynku, jego przeznaczeniem, a także cechami architektonicznymi konstrukcji. Z reguły dobudowa poddasza jest tańsza ze względu na oszczędności w zakupie materiałów budowlanych do budowy ścian. Ponadto zainstalowanie pełnej podłogi wymaga dodatkowych wydatków na wzmocnienie fundamentów budynku.

Konstrukcja poddasza nadaje się do aranżacji przytulnej sypialni, gabinetu, pokoju dla dzieci lub do wypoczynku, na przykład sali bilardowej. Jeśli powierzchnia do wykończenia ma pomieścić kilka pokoi, kuchnię i łazienkę, zaleca się montaż pełnej podłogi.

Projekt domu z poddaszem użytkowym

Ważny!

Właściwy projekt ścian i dachu poddasza pozwala wyposażyć dość przestronną, przytulną i funkcjonalną przestrzeń życiową.

Decyzja o budowie poddasza lub całego piętra w dużej mierze zależy od cech architektonicznych i technicznych budynku, a także indywidualnych preferencji jego właściciela. Cechy konstrukcyjne poddasza o różnych kształtach dachów, zwartych balkonach i tarasach pozwalają stworzyć bardziej oryginalną elewację budynku. Dodatkowa pełna kondygnacja ma bardziej ascetyczny wygląd.

Badania inżynieryjno-techniczne stanu budynku

Dopuszcza się rozpoczęcie budowy dodatkowego piętra po szczegółowym zbadaniu właściwości technicznych konstrukcji. Wiedza inżynieryjno-techniczna umożliwia obliczenie zmian obciążenia konstrukcji nośnych konstrukcji i określenie lokalizacji przegród. Wdrożenie procedury inżynieryjnej i dozoru technicznego leży w kompetencjach organizacji publicznych i prywatnych, które posiadają odpowiednie dokumenty zezwalające na świadczenie tego typu usług.

W procesie badawczym wyznaczane są następujące parametry obiektu:

• stan techniczny elementów budynku;
• margines bezpieczeństwa konstrukcji nośnych;
• cechy wzmacniania elementów konstrukcyjnych.

Ekspertyzy konstrukcyjno-techniczne to jedna z najpopularniejszych, pracochłonnych i skomplikowanych ekspertyz

Aby zidentyfikować nawet ukryte wady, przeprowadza się kompleksową kontrolę obiektu. Wyeliminowanie istniejących niedociągnięć pomoże zapobiec dodatkowym kosztom materiałów w przyszłości. Kompleksowe badanie obejmuje kilka etapów:

• gromadzenie informacji o parametrach technicznych domu, zastosowanych materiałach budowlanych, czasie trwania i warunkach eksploatacji;
• sporządzenie planu działalności badawczej;
• inspekcja konstrukcji za pomocą specjalnego sprzętu;
• badania laboratoryjne próbek;
• przygotowanie raportu technicznego.

Po oględzinach i szczegółowym badaniu ekspertów organizacji wydawane są raporty z inspekcji i raport techniczny zawierający plan działań badawczych, uzyskane wyniki, ich ocenę, wnioski i porady dotyczące wzmocnienia konstrukcji.

Rodzaje technologii dodania dodatkowej podłogi

W zależności od stanu nośnych elementów konstrukcyjnych i dopuszczalnego obciążenia określa się materiały i cechy konstrukcji dodatkowej podłogi. Jeżeli margines bezpieczeństwa konstrukcji nośnych jest niewystarczający, w pierwszej kolejności wzmacnia się fundament, ściany i system krokwi konstrukcji. Budując poddasze w apartamentowcu, bezpieczeństwo innych mieszkańców jest kwestią podstawową.

Dobudowa ościeżnicy do drugiego piętra w prywatnym domu

Montaż drugiego piętra można przeprowadzić na następujące sposoby:

• kamieniarstwo;
• konstrukcje wykonane z elementów żelbetowych;
• z drewnianych bali lub drewna;
• zastosowanie technologii ramowej;
• opcje łączone.

Metalowe ramy i konstrukcje kratownicowe są trwałe i niedrogie. Pewne trudności mogą pojawić się podczas podnoszenia ciężkich części na plac budowy dodatkowego poziomu. Najprawdopodobniej będzie to wymagało użycia specjalnego sprzętu budowlanego.

Ważny!

Przed montażem dodatkowej podłogi z elementów żelbetowych lub cegieł należy dokładnie wzmocnić ściany i fundamenty. Aby zmniejszyć obciążenie konstrukcji domu, na całym jego obwodzie umieszcza się pale wsporcze.

Podłoga wykonana z drewnianych belek jest najbardziej odpowiednia do zamieszkania przez ludzi ze względu na jej właściwości środowiskowe. Pewne niedogodności pojawiają się na etapie końcowego wykończenia pomieszczenia. Zaleca się rozpoczęcie tego typu prac dopiero po roku.

Nadbudowa drugiego piętra z belek drewnianych

W warunkach ograniczonych możliwości finansowych i czasu na wzmocnienie konstrukcji pod budowę drugiego piętra wskazane jest wykonanie jej nadbudówki przy użyciu lekkich płyt szkieletowych lub gotowych konstrukcji prefabrykowanych. Ich główne zalety to niewielka waga, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, przystępna cena i szybki montaż.

Na współczesnym rynku materiałów budowlanych dostępne są konstrukcje prefabrykowane składające się z pojedynczych części. Mogą być wykonane z różnych materiałów, jednak najpopularniejsze są produkty z drewna. Montaż pojedynczej konstrukcji odbywa się bezpośrednio na miejscu nadbudówki podłogowej. Części drewniane łączone są za pomocą zapięć na klucz. Łączenie klejonych belek giętych odbywa się metodą wpustową.

Zalecenia dotyczące wzmacniania elementów nośnych konstrukcji

Na podstawie wyników badań inżynierskich, a także stopnia zniszczenia elementów nośnych konstrukcji, w celu dobudowania dodatkowej podłogi może być konieczne dodatkowe wzmocnienie podłoża i ścian. Zapewni to bezpieczeństwo przyszłej konstrukcji i przedłuży jej żywotność.

Podczas budowy dodatkowej podłogi podejmowane są następujące działania mające na celu odbudowę i zwiększenie wytrzymałości:

• wzmocnienie podstawy;
• zwiększenie szerokości i głębokości podstawy fundamentu;
• wymiana elementów bazowych.

Proces wzmacniania fundamentów prywatnego domu

Niezbędne prace mające na celu wzmocnienie fundamentów domu określa się na podstawie charakterystyki projektu przebudowy. Aby wzmocnić podstawę drewnianej konstrukcji lub wymienić podpory, przedmioty i rzeczy są wyjmowane z pokoju. Demontaż drzwi wejściowych i wewnętrznych oraz demontaż podłóg. Następnie konstrukcja jest podnoszona za pomocą specjalnych podnośników i kładziony jest nowy fundament.

Budynek można niezawodnie wzmocnić, instalując monolityczny pas ze wzmocnieniem. Konstrukcja ta stanowi warstwę ochronną z żelbetu umieszczoną na zewnątrz budynku, zgodnie z konturami jego ścian.

Ważny!

Wzmocnienie ścian budynku po zamontowaniu wzmocnionego pasa nie jest zalecane wcześniej niż po roku. Wynika to z możliwości skurczenia się nowego fundamentu.

Aby zainstalować wzmocniony pas na obwodzie konstrukcji, wykopuje się rów na głębokości przekraczającej poziom starego fundamentu o co najmniej 80 cm. Szerokość wykopu wynosi średnio 50 cm. Poszycie wykonane jest z desek lub sklejki . Do rowu wlewa się warstwę pokruszonego kamienia i żwiru. Dokładnie oczyść powierzchnię starego podkładu i nałóż podkład o wysokim stopniu penetracji. Następnie w podłoże przeznaczone do wzmocnienia wbija się poziome kołki w odległości 25 cm od siebie. Kołki umieszczone w kilku rzędach są przyspawane do metalowego zbrojenia, kładzie się na nich siatkę i wypełnia zaprawą betonową.

Schemat wzmocnienia fundamentu domu murowanego

Jeśli planujesz dobudować poddasze lub całe piętro z lekkich materiałów budowlanych, możesz wzmocnić tylko narożniki budynku. Średnica wykopu wokół naroży powinna wynosić około 1 m, jego głębokość powinna przekraczać głębokość poprzedniego fundamentu o 50 cm lub więcej. Metalowa kratownica jest przyspawana do prętów zbrojeniowych fundamentu domu, a przestrzeń jest wypełniona betonem.

Naprawa fundamentów

Sposoby zmniejszenia obciążenia fundamentu i ścian domu

Aby zmniejszyć lub całkowicie rozłożyć obciążenie elementów nośnych, na zewnątrz lub wewnątrz budynku instalowana jest specjalna rama. Szkielet wewnętrzny stanowi umocnienie zlokalizowane wewnątrz budynku. Podczas budowy dodatkowego poziomu obciążenie zostanie rozłożone na dodatkową ramę i ściany domu.

Podczas montażu ramy umieszczonej na zewnątrz na obwodzie konstrukcji instaluje się pale lub kolumny, a także nośne belki jednoprzęsłowe. Aby zainstalować kolumny, najpierw wylewa się podstawę.

Aby częściowo odciążyć elementy nośne domu, stosuje się tymczasowe podpory drewniane lub metalowe. Proces montażu takiego zbrojenia polega na ułożeniu specjalnych podkładek podporowych w odległości 150-200 cm od ścian domu. Regały, zwykle wykonane z drewna, są instalowane na belce, umieszczonej na podkładkach wsporczych.

Górna rama mocowana jest do drewnianych słupków za pomocą zszywek. Następnie pomiędzy belką dolną a słupkami wbijane są kliny. Następnie obciążenie ścian zostaje częściowo zmniejszone i rozłożone na tymczasowo zainstalowane podpory.

Ważny!

W budynku mieszkalnym podpory znajdujące się na każdym piętrze muszą być umieszczone jedna nad drugą. Wzmocnienie regałów zastrzałami zwiększa wytrzymałość konstrukcji.

Całkowity rozładunek fundamentu domu odbywa się za pomocą belek (belek zaczepowych) osadzonych w murze ściany, a także umieszczonych w poprzek belek żelbetowych lub metalowych. Ściany są wstępnie nawiercone pod belki i zainstalowana jest poduszka cementowo-piaskowa. Belki zaczepowe osadzone są w rowku i zabezpieczone klinami. Przestrzeń pomiędzy belkami a ścianami wypełniona jest mieszanką cementu i piasku. W rezultacie obciążenie rozkłada się na nowy fundament.

Wzmocnienie konstrukcji nośnych fundamentu za pomocą zewnętrznego zbrojenia betonem

Kolejność prac przy dodawaniu drugiego piętra

Nadbudowa dodatkowego poziomu wykonywana jest zgodnie z opracowanym projektem, który zawiera wykaz prac związanych z izolacją, hydroizolacją i montażem systemów komunikacyjnych. Konieczne jest także zapewnienie odpowiedniej wentylacji przestrzeni na poddaszu.

Proces dodawania dodatkowego piętra składa się z następujących głównych kroków:

• demontaż dachu;
• dostawa materiałów budowlanych na plac budowy;
• montaż listew, stojaków ramowych i krokwi;
• okładzina zewnętrzna ramy płytami o wiórach zorientowanych;
• montaż hydroizolacji, izolacji, paroizolacji;
• panele wewnętrzne;
• montaż pokrycia dachowego;
• aranżacja podłóg, ścian, sufitów;
• dekoracyjna dekoracja pokoju.

Montaż dodatkowej podłogi budynku należy rozpocząć od montażu podstawy. Drewno do montażu uprzęży dolnej łączy się najczęściej ze sobą metodą „pazurową”. Następnie do uprzęży mocowane są również pionowe słupki boczne. Lepiej jest przymocować słupki narożne do podstawy za pomocą połączenia typu „wpust-czop”. Aby to zrobić, w prętach mocujących wykonuje się rowek, a na słupkach narożnych wykonuje się czop.

Dodanie drugiego piętra własnymi rękami to odpowiedzialne zadanie

W budynku o powierzchni nie większej niż 100 metrów kwadratowych. istnieje możliwość montażu podłoża drewnianego na legarach. W większym budynku mieszkalnym, aby zainstalować podłogę dodatkowego piętra, konieczne jest zastosowanie mocniejszych konstrukcji monolitycznych lub zastosowanie płyt żelbetowych.

Dach zbudowany jest z kratownic, które mocuje się do belek podłużnych za pomocą kołków. Następnie wykonuje się poszycie za pomocą desek oraz układa się parę i hydroizolację dachu. Następnie możesz rozpocząć montaż pokrycia dachowego.

Lokalizacja okien i schodów jest przemyślana z góry. Podczas budowy pełnej podłogi klatka schodowa znajduje się nad korytarzem lub salonem. Możesz podzielić pokój na pokoje za pomocą przegród z płyt gipsowo-kartonowych. Wygodniej jest umieścić wejście do pokoju na poddaszu od strony werandy, tarasu lub korytarza.

Jestem osobą fizyczną, kupiłem nieruchomość komercyjną na drugim piętrze budynku, sam budynek i grunt, na którym stoi, są własnością sprzedającego indywidualnego. Czy właściciel budynku i gruntu może zabronić mi wjazdu na drugie piętro przejazdem?

Dmitrij, dzień dobry! Po pierwsze, jeśli nabyłeś udział w prawie majątkowym, to zgodnie z art. 247 Kodeksu Cywilnego

1. Posiadanie i korzystanie z rzeczy będących współwłasnością, przeprowadzana za zgodą wszystkich jej uczestników, a w przypadku braku porozumienia – w trybie ustalonym przez sąd.
2. Uczestnik współwłasności ma prawo do oddania w jego posiadanie i używanie część majątku wspólnego proporcjonalnie do jej udziału, a jeżeli nie jest to możliwe, ma on prawo żądać odpowiedniego odszkodowania od pozostałych uczestników będących właścicielami i korzystających z majątku przypadającego na jego udział.

po drugie, zgodnie z art. 271 Kodeksu Cywilnego

1. Właściciel budynku, budowli lub inną nieruchomość położoną na działce, będącej własnością innej osoby, ma prawo do korzystania z działki przekazanej przez tę osobę pod tę nieruchomość.

przykład z praktyki sądowej

Uchwała Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 sierpnia 2016 r. N 308-AD15-19368 w sprawie N A53-18779/2015

Jak wynika z materiałów sprawy, spółka jest właścicielem lokali niemieszkalnych o powierzchni 549,6 mkw. m, położony pod adresem: Obwód rostowski, Rostów nad Donem, rejon Leninski, ul. Socialisticheskaya, 74, o której dokonano wpisu w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim w dniu 10.11.2010 N 61-61-01/791/2010-31 oraz zaświadczenie o państwowej rejestracji praw wydano serię 61-AZ N 632357 .
Określony lokal niemieszkalny znajdują się w 15-piętrowym stałym budynku niemieszkalnym, położony na działce o numerze katastralnym 61:44:0050707:12 o powierzchni 2940 mkw. M.
Zgodnie z przepisami art. 271 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel budynku, budowli lub innej nieruchomości położonej na działce należącej do innej osoby ma prawo do korzystania z udostępnionej przez nią działki w celach tę nieruchomość. W przypadku przeniesienia własności nieruchomości położonej na cudzej działce na inną osobę, nabywa ona prawo do korzystania z odpowiedniej działki na takich samych warunkach i w takim zakresie, jak poprzedni właściciel nieruchomości.
Zgodnie z postanowieniami art. 35 ust. 1 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej i art. 552 art. 552 ust. 3 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, przy sprzedaży nieruchomości (przeniesienie własności) położonej na działce, która nie należą do sprzedającego na mocy prawa własności, kupujący nabywa prawo do korzystania z części działki zajmowanej przez tę nieruchomość i niezbędnej do jej użytkowania, na takich samych zasadach i w takim zakresie, jak poprzedni właściciel nieruchomości . W związku z powyższym prawo do korzystania z działki, na której położona jest nieruchomość, niezbędnej do jej funkcjonowania, przysługuje nowemu właścicielowi tej nieruchomości na mocy bezpośredniego wskazania prawa w chwili rejestracji państwowej nowego właściciela własności nabytego przez niego majątku.
Zatem w rozpatrywanym przypadku społeczeństwo ma prawo do korzystania z części wymienionej działki proporcjonalnie do powierzchni lokalu niemieszkalnego, którego jest właścicielem. Wskazane prawo do dysponowania sporną działką powstało przy spółce z mocy prawa. Spółka nie dokonała samowolnego zajęcia spornej działki.
Fakt, że społeczeństwo nie zarejestrowało prawa do korzystania ze spornej działki w określony sposób, nie stanowi przestępstwa administracyjnego, za które odpowiedzialność przewidziana jest w art. 7 ust. 1 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej.

Dodanie drugiego piętra własnymi rękami to odpowiedzialne zadanie. Bez uwzględnienia wytrzymałości fundamentu i ścian lub nieprawidłowego obliczenia obciążenia podłóg międzywarstwowych, zamiast budować drugie piętro, może być wymagany generalny remont całego domu!

Co musisz wiedzieć, budując drugie piętro własnymi rękami

Budując nowy dom, w którym w projekcie uwzględniono już drugie piętro, nie trzeba martwić się o fundamenty i ściany – są one zaprojektowane pod dane obciążenia. Jeśli chcesz zwiększyć powierzchnię mieszkalną domu mieszkalnego, lepiej nie oszczędzać pieniędzy i zamówić badanie. Z jego wyników można dowiedzieć się:

• stan techniczny fundamentów i ścian;
• zalecane środki wzmacniające konstrukcje nośne;
• najbardziej odpowiednie metody nadbudowy w konkretnej sytuacji;
• obliczenia przyszłej nadbudówki.

Jeśli nie można zamówić badania, lepiej jest zbudować drugie piętro za pomocą podpór nośnych na własnym fundamencie.

Co wybrać – pełne piętro czy poddasze?

Najczęściej wybór opiera się na możliwościach finansowych. Podłoga na poddaszu okazuje się tańsza - nie ma potrzeby budowania ścian, a wszystkie koszty idą na ocieplenie ciasta dachowego. Obciążenie budynku jest również mniejsze, co sprawia, że ​​ściany i fundamenty są mniej wytrzymałe, a co za tym idzie tańsze.

Ale w pokojach o pochyłych ścianach trzeba będzie dokładnie przemyśleć wystrój wnętrza - najprawdopodobniej nie będzie możliwości zainstalowania szaf, pryszniców czy łóżek piętrowych. W tym celu lepiej jest zbudować pełną podłogę z nieogrzewanym poddaszem. Koszty budowy znacznie wzrosną, ale na dłuższą metę taki dom jest znacznie wygodniejszy dla dużej rodziny.

Gdzie umieścić drabinę?

Myśląc o dobudowaniu piętra w budynku mieszkalnym, rzadko myślą o tym, jak będą musieli codziennie się tam dostać. Ale będziesz musiał zainstalować drabinę, a wygoda i bezpieczeństwo użytkowania zależy od jej kształtu i rozmiaru.

Jeśli dom jest mały, proste schody absolutnie nie są odpowiednie. Tak więc, przy wielkości stopnia 30 x 15 cm i nachyleniu schodów 35 stopni, długość jego przęsła wyniesie 5 m, a długość podstawy wyniesie 4 m. Oczywiście, jeśli uda się poświęcić część pierwsze piętro, wtedy wygodnie zorganizujesz garderobę pod taką klatką schodową. W jej najwyższej części znajdą się wieszaki na odzież wierzchnią, a w dolnej – szuflady na buty.

Marszowe schody obrotowe pozwalają zmniejszyć długość platformy o połowę, ale zwiększyć jej szerokość. Nie będzie już możliwe maksymalne wykorzystanie przestrzeni pod nim - w zależności od projektu można pod nią zainstalować sofę, kilka foteli lub stojak z roślinami.

Schody spiralne są najbardziej kompaktowe i najbardziej niewygodne. Wyobraź sobie, jak będziesz musiał podnosić lub opuszczać wzdłuż niego meble lub inne nieporęczne przedmioty. Ale jeśli nie ma alternatywy, lepiej wybrać maksymalną możliwą średnicę spirali.

Cechy konstrukcji drugiego piętra w domu w budowie

Wykonanie drugiego piętra nie jest trudniejsze niż zbudowanie pierwszego - konstrukcja ścian jest taka sama, a sufity między piętrami wykonane są według tego samego schematu, co podłogi pierwszego piętra. Podłogi drewniane są najczęściej stosowane zarówno w domach drewnianych, jak i murowanych - są piękne, przyjazne dla środowiska i bardzo łatwe w montażu własnymi rękami.

Montaż sufitów międzykondygnacyjnych

Nie zaleca się wykonywania przęseł większych niż 6 m, a średnie obciążenie drugiego piętra mieszkalnego wynosi 350-400 kg/m2. Jeśli planujesz montaż masywnych i ciężkich mebli, żeliwnej wanny lub kotła grzewczego, będziesz musiał dokonać specjalnych obliczeń.

Podczas układania belek podłogowych należy wziąć pod uwagę kilka punktów:

Jeśli różnice temperatur między podłogami są znaczne, ciasto podłogowe powinno składać się z:

• opiłki od strony I piętra;
• paroizolacje;
• izolacja akustyczna (bardziej gęsty materiał);
• izolacja;
• membrana paroprzepuszczalna;
• wykończone piętro II piętra.

W żadnym wypadku nie należy stosować materiałów paroszczelnych od strony zimniejszej górnej kondygnacji - gwarantuje to kondensację i gnicie belek podłogowych.

Budowa ścian drugiego piętra

Ściany można podnieść natychmiast po ułożeniu belek i podłoża. Bardzo często można spotkać domy, w których pierwsze piętro jest ceglane, a drugie piętro drewniane lub szkieletowe. W tym przypadku ważne jest, aby nie zapomnieć o ułożeniu hydroizolacji między drewnem a cegłą. Zasada wznoszenia drugiego piętra jest podobna do budowy domu na fundamencie - wykonuje się dolną ramę i układa belki.

Wadą tego rozwiązania jest różna pojemność cieplna ścian, a co za tym idzie obciążenie cieplne systemu grzewczego. Należy to wziąć pod uwagę przy planowaniu przed zakupem kotła – jego moc może nie wystarczyć na cały dom.

Zasada dodawania kolejnego piętra do już ukończonego budynku jest prawie taka sama, z wyjątkiem prac demontażowych - całkowicie usuwa się dach i podłogę na poddaszu. Stosując kolumny na własnym fundamencie, zainstalowane na zewnętrznym obwodzie domu, możesz nie tylko zwiększyć nośność budynku, ale także znacznie powiększyć przestrzeń życiową.

Słupy mogą być wykonane z pali śrubowych, wierconych lub z cegły. W pierwszym przypadku pale wkopuje się w nośną warstwę gleby - w przypadku gleb piaszczystych i gliniastych jest to głębokość 1 m. W przypadku słupów ceglanych konieczne jest związanie narożników w celu uzyskania wytrzymałości konstrukcyjnej.

Ciasto dachowe należy zaprojektować tak, aby na izolacji nie tworzyła się kondensacja, a powietrze pod pokryciem mogło swobodnie krążyć. A sposób zaprojektowania i zaplanowania strychu opisano szczegółowo w filmie:

Każdy marzy o kupnie, a jeszcze lepiej wybudowaniu własnego domu. A jeśli marzenia się spełnią, często priorytetem jest dwupiętrowy dom. W końcu budowa parterowej konstrukcji wymaga dużej działki i nie każdy ją ma. Dlatego, aby zwiększyć przestrzeń życiową i zaoszczędzić wolną przestrzeń na podwórku, buduje się domy dwupiętrowe.

Dwupiętrowy dom, zarówno w fazie budowy, jak i eksploatacji, nie będzie tak drogi jak rezydencja z trzema piętrami i wyższą. Jednocześnie wygląda solidniej niż parterowe domki czy bungalowy, a także potwierdza status właścicieli. A co najważniejsze, możliwy jest dowolny układ domów i domków dwupiętrowych.

Dom dwupiętrowy o powierzchni 158 m²

Powierzchnia domu na dwóch piętrach wystarczy na realizację najbardziej śmiałych pomysłów. A to nie jedyna zaleta nowoczesnych, przytulnych i wygodnych dwupiętrowych domów wiejskich.

Zalety domów dwupiętrowych

Budowa wygodnego dwupiętrowego domu nie jest dziś tak droga, jak sądzi większość konsumentów. Oczywiście taki wybór nie będzie kosztował mniej niż parterowy budynek, ale warto. Możesz wybrać gotowy projekt domu 2-piętrowego z układem lub stworzyć indywidualny. Profesjonalni architekci i projektanci z przyjemnością pomogą Ci spełnić Twoje marzenia o dwupiętrowym wiejskim domu i zaproponują odpowiednie rozwiązania dostosowane do Twojego budżetu.

Główne zalety wiejskiego dwupiętrowego domu:

Racjonalne wykorzystanie ziemi. Jeśli otrzymałeś bardzo małą działkę w mieście lub poza nim, oczywiście będziesz chciał ją wyposażyć z maksymalnymi korzyściami, aby każdy metr kwadratowy mógł pracować. Po co zajmować cenną nieruchomość z przysadzistym, parterowym domem? Lepiej rozdzielić te same pomieszczenia na dwóch piętrach, a na miejscu wyposażyć ogród i strefę rekreacyjną w altanę i grill.

Wysoki poziom komfortu. Dwie kondygnacje pozwalają bardzo wyraźnie oddzielić pomieszczenia, w których śpią i odpoczywają ludzie, od tzw. świetlic i pokoi do pracy. Tradycyjnie sypialnie i biura znajdują się na drugim piętrze, a salon, jadalnia, kuchnia i pokój zabaw znajdują się na pierwszym piętrze. Dzięki temu w jednym domu ze wszystkimi udogodnieniami może mieszkać kilka pokoleń rodzin o różnych codziennych obowiązkach i zainteresowaniach.

Niezawodna i prosta konstrukcja. Niektórzy decydują się zaoszczędzić na projekcie dwupiętrowego domu i szukają alternatywnej opcji z poddaszem użytkowym. Tak naprawdę wcale nie jest taniej, a czasem nawet drożej. Przecież prawidłowe projektowanie i budowanie konstrukcji ze spadzistym dachem, prawidłowe podłączenie całej komunikacji do poddasza, ocieplenie go, uczynienie go wygodnym i bezpiecznym do życia jest w rzeczywistości znacznie bardziej kłopotliwe niż wykonywanie tej samej pracy przy projektowaniu domu z pełnymi dwoma podłogi. Jeśli potrzebujesz dodatkowych przydatnych metrów powierzchni mieszkalnej, warto od razu wybrać dom dwupiętrowy niż budynek z poddaszem użytkowym.

Tak więc piękne dwupiętrowe domy stanowią idealną równowagę pomiędzy powierzchnią użytkową a kosztami stworzenia projektu i budowy, estetyką i wygodą, niezbędną przestrzenią osobistą dla każdego członka rodziny, ale bez zbędnych dodatków. Zapewnienie takich cech jest całkiem możliwe - jeśli projekt zostanie opracowany przez specjalistów, którzy doskonale znają wszystkie zawiłości procesu budowlanego.

Plan dużego dwupiętrowego domu z otwartym tarasem

Cechy projektowania i budowy dwupiętrowych domków

Przy opracowywaniu projektu dwupiętrowego domu należy wziąć pod uwagę kilka niuansów.

Układ. Zazwyczaj na parterze znajduje się garaż, kuchnia, pokój dzienny, pomieszczenia do przechowywania i łazienka dla gości. Na drugim piętrze znajdują się sypialnie i łazienki dla rodziny. Często dodatkowo wyposażane są pomieszczenia w piwnicy i na poddaszu. Zwykle służą jako sauny, sale gier lub siłownie. Jeśli jednak standardowy układ Ci nie odpowiada i chcesz odejść od standardowych rozwiązań, gotowy projekt można przerobić lub stworzyć nowy.

Schody. Tak naprawdę projektowanie schodów zostało również ujęte w poprzednim akapicie. Ale moment jest na tyle szeroki i znaczący, że warto go rozważyć osobno. Schody to jedna z głównych wad domów dwupiętrowych. Po pierwsze zajmują powierzchnię użytkową. Po drugie, jest to osobna kolumna dla kosztów projektowania, materiałów i robót budowlanych. Po trzecie, schody są niebezpieczne, jeśli w domu mieszkają małe dzieci, osoby starsze i niepełnosprawne - należy to wziąć pod uwagę na etapie wyboru domu dwupiętrowego. Ale nie można też rezygnować ze schodów. Dzięki kompetentnemu podejściu klatka schodowa z powodzeniem poradzi sobie ze swoimi zadaniami, nie stanowiąc zagrożenia dla mieszkańców dwupiętrowego domu. I stanie się atrakcją wnętrza, jeśli zostanie pięknie udekorowane zgodnie z ogólnym stylem domu.

Wygodne i bezpieczne schody na drugie piętro

Fundacja. Z jednej strony powierzchnia fundamentów będzie mniejsza niż przy budowie budynku parterowego. Ale z drugiej strony musi być mocniejszy i bardziej niezawodny, aby wytrzymać podłogi nośne dwóch pięter. Ważne jest nie tylko wybranie odpowiedniego rodzaju fundamentu i jego konstrukcji. Pod uwagę brany jest również rodzaj gleby, topografia terenu, warunki klimatyczne i ilość opadów oraz wiele innych pozornie drobnych szczegółów. Jeśli jednak je zignorujesz, dom w najlepszym wypadku będzie służył nie dłużej niż pięć lat, a w najgorszym jego działanie zakończy się katastrofą.

Wzmocniony fundament listwowy dla domu dwupiętrowego

Na naszej stronie internetowej można znaleźć kontakty firm budowlanych, które oferują. Możesz komunikować się bezpośrednio z przedstawicielami, odwiedzając wystawę domów „Low-Rise Country”.

Wszystkie te niuanse należy wziąć pod uwagę na etapie projektowania przyszłego domu swoich marzeń. Oczywiście osoba daleka od inżynierii, architektury i budownictwa nie będzie w stanie samodzielnie poradzić sobie z tym zadaniem - projektowaniem powinni zajmować się wyłącznie profesjonaliści.

Rada: jeśli zdecydujesz się zbudować dwupiętrowy dom wśród wsi parterowych budynków, warto zapytać władze urbanistyczne, czy jest to dozwolone. Nie zawsze chodzi o kwestie finansowe. Być może Twoi sąsiedzi nie dobudowali kolejnych pięter w swoim domu nie dlatego, że nie mają na to środków, ale z powodu nieodpowiedniego gruntu lub z innych równie ważnych powodów.

Z czego zbudować dwupiętrowy dom

Istnieje wiele materiałów budowlanych do budowy domów, wybór zależy od wielu czynników: możliwości finansowych, cech projektowych przyszłego domu, warunków klimatycznych regionu i wreszcie stylu architektonicznego domu. Współcześni deweloperzy stosują następujące rodzaje materiałów budowlanych do domów dwupiętrowych:

cegły różnego rodzaju;

bloki ceramiczne;

bloki gazowe;

drewno.

W typowym budynku dominują niedrogie domy szkieletowe. Jednak w zasadzie trudno znaleźć projekt, w którym wykorzystany zostałby tylko jeden rodzaj materiału. Zwykle łączy się kilka dla parteru, ścian zewnętrznych, stropów wewnętrznych, poddaszy i piwnic.

Wskazówka: im lżejszy materiał na ściany i dach, tym mniejsze będzie obciążenie fundamentu. To bardzo ważny punkt, dzięki któremu można zoptymalizować projekt i układ budynku mieszkalnego, a także znacznie obniżyć koszty materiałów i pracy.

Opis wideo

Obejrzyj przykład układu i projektu dwupiętrowego domu na filmie:

Optymalne wymiary domu dwupiętrowego

Pytanie, jaki powinien być idealny dwupiętrowy dom, jest kwestią kontrowersyjną. Dla czteroosobowej rodziny, która całe życie mieszkała w jednopokojowym mieszkaniu, dom o powierzchni 80 metrów kwadratowych. m. będzie wyglądać jak rezydencja. A niektórzy będą musieli wcisnąć się na 180 metrów kwadratowych. m. A jednak można znaleźć „złoty środek” – optymalną powierzchnię do zamieszkania dla cztero-sześcioosobowej rodziny – 140–160 mkw. m. W takim domu można wygodnie wyposażyć duży salon, kuchnię, dwie łazienki i trzy sypialnie - z wyłączeniem balkonów i pomocniczych pomieszczeń gospodarczych.

Przykład układu domu dwupiętrowego o powierzchni 223 m²

Układ pierwszego piętra

Poniższe zdjęcie przedstawia niektóre z najbardziej udanych i interesujących projektów parteru dla średniej wielkości budynku mieszkalnego. Na parterze znajduje się garaż, pomieszczenie gospodarcze, schody, łazienka dla gości. Część dzienna to salon-studio ze strefami do gotowania i jedzenia. Z salonu wyjście na taras.

Poniższe zdjęcie przedstawia klasyczny układ, na parterze znajduje się kuchnia z salonem, pomieszczenia gospodarcze i garaż na jeden samochód oraz jedna sypialnia gościnna. Z salonu wyjście na werandę.

Kolejny przykład układu pierwszego piętra małego dwupiętrowego domu

Układ pomieszczeń na parterze możesz zaplanować w dowolny sposób, najważniejsze jest, aby Twoje pomysły nie kłóciły się z zasadami bezpieczeństwa przy projektowaniu domów.

Opis wideo

Przykład projektu i układu luksusowego dwupiętrowego domku można zobaczyć na wideo:

Układ drugiego piętra

Opcja przemyślanego, niezawodnego i wygodnego planowania pomieszczeń na drugim piętrze na zdjęciu poniżej. Znajduje się w nim jedna duża sypialnia, dwa pokoje przeznaczone na sypialnię dziecięcą lub gościnną, duża łazienka oraz taras.

Kolejny udany przykład układu drugiego piętra, gdzie znajdują się trzy sypialnie różnej wielkości, duża łazienka i przestronny przedpokój. Największa sypialnia posiada wyjście na balkon.

Domy dwupiętrowe: przykłady zdjęć udanych budynków

Nowoczesny dwupiętrowy dom w minimalistycznym stylu z 3 sypialniami, balkonami i garażem na dwa samochody, powierzchnia - 190 m²

Mały domek w nowoczesnym stylu z trzema sypialniami i garażem o powierzchni 205 m²

Dwupiętrowy dwór w stylu europejskim z łączoną fasadą, powierzchnia – 140 m²

Kompaktowy dom murowany dwukondygnacyjny w stylu minimalistycznym o powierzchni 113 m²

Dwupiętrowy dom w stylu skandynawskim z płaskim dachem o powierzchni 126 m²

Nowoczesny dom w futurystycznym stylu z garażem na dwa samochody i dwoma salonami

Dom dwupiętrowy w stylu klasycznym o powierzchni 203 m²

Dom dwupoziomowy na wąskiej działce o energooszczędnej konstrukcji, powierzchnia - 126 m²

Dwupiętrowa rezydencja w stylu neokolonialnym z panoramicznym oknem, powierzchnia – 174 m²

Przestronny dom w stylu Art Nouveau z garażem, dużym salonem i gabinetem, powierzchnia – 197 m²

Wniosek

Dom dwupiętrowy, umiarkowanie przestronny i wygodny, to złoty środek w kwestii wielkości i ergonomii, powierzchni użytkowej oraz rozmieszczenia przestrzeni do życia i pracy. Jeśli patrzysz w przyszłość i chcesz zbudować niezawodny, trwały i piękny dom, do którego z radością przyjdą nie tylko Twoje dzieci, ale i wnuki, wybierz najskuteczniejsze projekty domów dwupiętrowych i powierz budowę profesjonalistom.

Cześć!

Zgodnie z ust. 2 art. 19 Konstytucji Federacji Rosyjskiej:

2. Państwo gwarantuje równość praw i wolności człowieka i obywatela bez względu na płeć, rasę, narodowość, język, pochodzenie, stan majątkowy i służbowy, miejsce zamieszkania, stosunek do religii, przekonań, przynależność do stowarzyszeń publicznych, a także inne okoliczności. Zabrania się wszelkich form ograniczania praw obywateli ze względu na przynależność społeczną, rasową, narodową, językową lub religijną.

Niniejsza ustawa federalna określa politykę państwa w zakresie ochrony socjalnej osób niepełnosprawnych w Federacji Rosyjskiej, której celem jest zapewnienie osobom niepełnosprawnym równych szans z innymi obywatelami w zakresie realizacji praw i wolności obywatelskich, gospodarczych, politycznych i innych przewidzianych w Konstytucji Federacji Rosyjskiej, a także zgodnie z ogólnie uznanymi zasadami i normami prawa międzynarodowego oraz traktatami międzynarodowymi Federacji Rosyjskiej.

Nie znalazłem, ale najprawdopodobniej istnieje ustawa zapewniająca niezakłócony dostęp osobom niepełnosprawnym i innym grupom ludności o ograniczonej sprawności ruchowej do obiektów infrastruktury informacyjnej, społecznej, transportowej i inżynieryjnej w dystrykcie Momskim Republiki Sacha , który zawiera listę obiektów infrastruktury podlegających specjalnemu wyposażeniu. urządzenia. na przykład zgodnie z moskiewską ustawą nr 3 z dnia 17 stycznia 2001 r. „W sprawie zapewnienia swobodnego dostępu osobom niepełnosprawnym do obiektów infrastruktury społecznej, transportowej i inżynieryjnej miasta Moskwy”:

3. Obiekty infrastruktury społecznej, transportowej i inżynieryjnej, które wymagają wyposażenia w specjalne urządzenia i sprzęt
Obiekty, które muszą być wyposażone w specjalne urządzenia i sprzęt zapewniający swobodę poruszania się i dostęp dla osób niepełnosprawnych i osób o ograniczonej sprawności ruchowej, obejmują:
- budynki mieszkalne zasobu mieszkaniowego państwa, gmin i departamentów;
- budynki i budowle administracyjne;
- obiekty kultury oraz obiekty kulturalno-rozrywkowe (teatry, biblioteki, muzea, miejsca kultu itp.);
- obiekty i instytucje oświaty i nauki, opieki zdrowotnej i ochrony socjalnej ludności;
- obiekty handlu, gastronomii i usług konsumenckich dla ludności, instytucje finansowe i bankowe;
- hotele, hotele, inne miejsca pobytu czasowego;
- wychowanie fizyczne i rekreacja, budynki i obiekty sportowe, miejsca rekreacji, parki, ogrody, parki leśne, plaże oraz znajdujące się na ich terenie obiekty i obiekty służące celom zdrowotnym i rekreacyjnym, alejki i ciągi piesze;
- obiekty i obiekty usług transportowych ludności, łączności i informacji: dworce kolejowe, dworce autobusowe, terminale lotnicze, lotniska, inne obiekty transportu drogowego, kolejowego, wodnego i lotniczego obsługujące ludność;
- stacje i przystanki wszystkich rodzajów komunikacji miejskiej i podmiejskiej;
- budynki i budowle pocztowe, telegraficzne i inne budynki i budowle łączności i informacji;
- zakłady produkcyjne, małe zakłady handlowe i inne miejsca zatrudnienia;
- chodniki, skrzyżowania ulic, dróg i autostrad;
- terytoria i obszary przylegające do powyższych budynków i budowli.
systemu GARANT: