Jakie naprawy należy przeprowadzić w mieszkaniu komunalnym? Kapitalny remont mieszkania komunalnego

Przede wszystkim przed rozpoczęciem działań naprawczych Należy rozróżnić naprawy główne i kosmetyczne. Pierwsza obejmuje:

  • przywrócenie działania uszkodzonych wind;
  • całkowita lub częściowa wymiana sieci wodociągowej, ciepłowniczej, gazowej, elektrycznej i kanalizacyjnej;
  • remonty piwnic i poddaszy;
  • tynkowanie ścian itp.

Nawet jeśli systemy te są geograficznie zlokalizowane przy wejściu, prace nad ich naprawą są opłacane z Kapitałowego Funduszu Remontowego, utworzonego w każdym regionie Federacji Rosyjskiej ze składek właścicieli domów (art. 166 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Trwa generalny remont wejścia:

  • jednocześnie z remontem całego domu, który odbywa się zgodnie z harmonogramem sporządzonym przez administrację okręgową;
  • na wniosek mieszkańców przez Spółkę Zarządzającą.

W pierwszym przypadku Dodatkowe wkłady właścicieli nie będą wymagane - wystarczy terminowo opłacać rachunki za większe naprawy.

W drugim przypadku Procedurę gromadzenia środków na renowację wejść reguluje ustawa federalna nr 185 z dnia 21 lipca 2007 r. „W sprawie funduszu pomocy w zakresie reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych”, zgodnie z którą właściciele są zobowiązani do zapłaty 5% kosztów wszystkich praca.

Remont obszary wspólne wymagają znacznie częściej niż kapitału i implikują:

Spółka zarządzająca powinna wykonywać te prace raz na trzy do pięciu lat., natomiast właściciele mieszkań nie muszą wpłacać dodatkowych środków: wszystkie prace są opłacane ze składki na utrzymanie i naprawy lokalu mieszkalnego.

Gdzie się skontaktować? Aby uporządkować wejście, mieszkańcy na walnym zgromadzeniu muszą sporządzić listę niezbędnych prac, dołączyć ją do wniosku i złożyć dokumenty zgodnie z Kodeksem karnym.

Naprawa wejścia leży w gestii spółki zarządzającej. Firma ma obowiązek sporządzić harmonogram pracy na dany rok, znaleźć środki(jeśli wkład właścicieli nie wystarczy) i naprawić wejście.

Dlatego prace będą prowadzone ściśle według wykazu trzeba to dokładnie przemyśleć.

Kto to zrobi?

Po otrzymaniu wniosku wraz z załączoną listą spółka zarządzająca przystępuje do sporządzania planu rocznego i opracowywania kosztorysu, który uwzględnia koszty zakupu materiałów budowlanych i opłacenie pracowników.

Kto powinien dokonać naprawy przy wejściu? Można wykonywać prace:

  • przez personel spółki zarządzającej;
  • przez wykonawcę będącego stroną trzecią.

Zgodnie z prawem obie opcje nie wymagają dodatkowych wkładów ze strony mieszkańców a tym bardziej uczestnictwo w pracy.

W praktyce firma zarządzająca często oferuje mieszkańcom:

  • umyj ściany po wybieleniu sufitu;
  • podczas malowania ścian przykryj podłogę gazetami, a następnie usuń papier;
  • usunąć odpady budowlane;
  • po zakończeniu pracy umyć okna i podłogi.

Jednakże zgodnie z dekretem Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej nr 170 z dnia 27 września 2003 r. Sprzątanie po remoncie, a także utrzymanie czystości przez cały rok, musi być wykonywane przez firmę zarządzającą.

Zdarzają się przypadki, gdy mieszkańcy uznając sprzątanie świadczone przez Spółkę Zarządzającą za niewystarczające, odmawiają jego przyjęcia i sami sprzątają wejście. Kodeks karny może nawiązywać do tego, wzywając właścicieli do samodzielnego sprzątania po naprawie.

Ale sprzątanie części wspólnych przez mieszkańców nie ma nic wspólnego ze sprzątaniem po malowaniu/bieleniu: naprawę uważa się za zakończoną po wykazaniu odnowionego, czystego wejścia i podpisaniu przez mieszkańców Protokołu Odbioru.

Firmy zarządzające naprawiają tylko obszary wspólne. Mieszkańcy muszą utrzymywać porządek na klatkach schodowych na piętrach, w korytarzach wspólnych i przedsionkach.

Napraw z własnej inicjatywy

W praktyce firmy zarządzające często nie spieszą się z przeprowadzaniem napraw nie tylko te wejścia, które nie były naprawiane od pięciu lat, ale także te w złym stanie.

Mieszkańcy mogą pracować na dwa sposoby: przystąpić do sporu z firmą zarządzającą (zwykle zajmuje to dużo czasu) lub samodzielnie zorganizować pracę: zrobić wszystko na własny koszt lub zatrudnić ekipę budowlaną.

Druga opcja pozwala szybko uporządkować przestrzeń wymagającą remontu i samodzielnie wybrać wszystkie niezbędne materiały: od jakości tynku po kolor farby.

Mieszkańcy mogą także sami określić, jaką część pracy wykonają sami i zaoszczędzić na wynagrodzeniach dla pracowników najemnych.

Kto w tym przypadku płaci za naprawy przy wejściu do apartamentowca? Mieszkańcy będą musieli sami pokryć wszystkie koszty., to jest wada tego rozwiązania problemu.

Możesz odzyskać część wydanych pieniędzy po zakończeniu naprawy. Aby to zrobić, potrzebujesz:

  • sporządzić raport o stanie drzwi wejściowych przed rozpoczęciem pracy;
  • dokonać wyceny;
  • zakup materiałów, zachowując wszystkie rachunki;
  • przeprowadzać naprawy;
  • wystawić Certyfikat Odbioru;
  • napisać wniosek o zwrot wydatków do Urzędu Mieszkalnictwa, załączając wszystkie dokumenty;
  • zwrócić się do sądu w przypadku odmowy;
  • przedstawić dowód konieczności wykonania pracy.

Najprawdopodobniej nie będzie możliwości pełnego zwrotu kosztów. zwłaszcza jeśli zakupiono drogie materiały, prace miały na celu głównie zwiększenie bezpieczeństwa lub poprawę wyglądu drzwi wejściowych (np. Płytki na podłodze i ścianach, montaż kamer wideo itp.).

Administracja, Inspektorat Mieszkaniowy i sąd uwzględnią potrzebę każdej wykonanej procedury, dlatego chcąc w pełni zwrócić wydane pieniądze, wystarczy naprawić to, co zagraża życiu i zdrowiu obywateli.

Nikt nie może zobowiązać spółki zarządzającej do płacenia za malowanie schodów „dla urody”.

Podsumujmy więc. Kto dokonuje napraw w wejściach do budynków mieszkalnych i za nie płaci? Zgodnie z prawem spółki zarządzające muszą niezależnie monitorować stan drzwi wejściowych i podjąć decyzję o ich naprawie. W praktyce tak odpowiedzialna postawa spółki zarządzającej jest niezwykle rzadka.

Najprawdopodobniej posprząta wejście sami mieszkańcy będą musieli wykazać się aktywnością: od zbierania podpisów i sporządzania dokumentów, po zakup materiałów i wykonanie prac.

o mnie i moim zespole

Stroganow Cyryl

Remontami zajmuję się od ponad 15 lat. Najbardziej cieszy mnie solidna lista zadowolonych klientów.

Moim głównym zadaniem jest takie zorganizowanie procesu naprawy, aby współpraca ze mną i moim zespołem była łatwa i przyjemna. Jestem dla Ciebie jak najbardziej otwarty.

Pomogę Ci wybrać nowoczesny materiał, zarówno drogi, jak i niedrogi.
Optymalizuję szacunki. Wieloletnie doświadczenie pozwala mi zaoferować Państwu optymalną obniżkę kosztów napraw bez utraty jakości, nawet w klasie premium.

Udało mi się skompletować świetny zespół, który harmonijnie współpracuje. Dzięki temu możesz ściśle dotrzymywać terminów pracy, zmieścić się w ustalonym budżecie i zaoszczędzić czas i wysiłek.

Do naszej pracy podchodzimy z przyjemnością, zaczynając od stworzenia projektu projektowego, a kończąc na doradztwie w zakresie aranżacji mebli i wyposażenia pokoju.

Jak oszukuje się klientów podczas napraw?

Chcę od razu powiedzieć, że opisane przeze mnie metody oszustwa niekoniecznie są stosowane przez każdego brygadzistę, ale znając te sztuczki, zabezpieczysz się i zaoszczędzisz prawie połowę kosztów usług budowlanych.

Z czego składa się koszt naprawy?

Koszt naprawy oblicza się ze wzoru:

  • Koszt materiałów + koszt pracy.

Wszystko wydaje się proste, jednak z własnego doświadczenia wiem, że większość klientów traci na obu komponentach sporo pieniędzy.

Niepotrzebnych wydatków możesz uniknąć tylko wtedy, gdy dokładnie przestudiujesz specyfikę naprawy i staniesz „nad duszą” zespołu naprawczego.

Cheat 1: Koszt materiałów

Po kilku latach ciągłej pracy w branży remontowej, zaprzyjaźniłem się z branżą sprzedaży materiałów budowlanych.

Prawie każdy doświadczony brygadzista ma podobne powiązania. Dzięki bliskiej współpracy i stałym zakupom cement mogę kupić z 20-30% rabatem. Jednak klienci o tym nie wiedzą, ponieważ budowniczowie fałszują rachunki:

  • Paragon wskazuje rzeczywisty koszt, chociaż w rzeczywistości kupujący otrzymał zniżkę.
  • Paragon wskazuje na drogi materiał, ale nie jest on używany. Zamiast tego do napraw używa się taniego analogu. Jest to obarczone naprawami niskiej jakości, a nie tylko utratą pieniędzy na materiały eksploatacyjne.

Ważny

Kup materiały samodzielnie lub poproś budowniczych o sprawdzenie wszystkiego po zakupie. Według mistrzów takie podejście jest droższe;

Oszustwo 2: Koszt pracy

Wycena wstępna i wycena ostateczna mogą różnić się 2-3 razy, dlatego nie należy zbytnio ufać reklamom tanich usług wykończeniowych.

Oto triki, na które natknąłem się osobiście:

  • Błędne obliczenie zakresu prac.
    Klienci rzadko znają powierzchnię mieszkania, dlatego wykonawcy celowo ją zawyżają przed przystąpieniem do prac, a czasem także w trakcie remontu.
  • Przeciwną metodą jest niedoszacowanie kubatury, gdy budowniczowie „zapomną” uwzględnić balkon. Nadal będzie naprawiany, ale dodane zostaną dodatkowe dodatki.
  • Początkowo taniemu kosztowi usług w procesie naprawy towarzyszą dodatkowe rodzaje pracy, a także spekulacje materiałami. Z tego powodu budowniczowie pozostaną na minusie.

Uwaga

Naprawy nie mogą być z góry tanie. Nie wybieraj drużyn z najniższymi cenami. Wybierz 20-30 propozycji i wybierz spośród nich najlepszą pod względem ceny i kwalifikacji wykonawcy.

Kogo wybrać: prywatnego właściciela czy firmę?

Zalety wyboru prywatnego właściciela przy remoncie mieszkania to:

  • Tanie usługi, bo firmy budowlane zapłacą wyższe ceny. Ponadto klienci często zaczynają się targować, zwłaszcza jeśli zlecają generalny remont mieszkania. Firmy nie udzielają rabatów ani nie zapewniają ich jako bonusu przy rozwiązywaniu sytuacji konfliktowych.
  • Komunikuj się bezpośrednio z wykonawcą od samego początku, nie ma potrzeby pośredniego kontaktu z centralą w celu usunięcia braków w pracy specjalistów.
  • Połączenie specjalizacji. Obecnie prawie każdy wykonawca ma doświadczenie w pracy ze sprzętem elektrycznym. Lub może polecić innego prywatnego handlowca, który za niewielką cenę rozwiąże problemy z okablowaniem lub hydrauliką.

Pomimo niskich kosztów usług prywatnych, często spotykam się z klientami, którzy nie ufają pojedynczym rzemieślnikom i wybierają firmy.

Zlecenie naprawy w firmie – zalety:

  • Obowiązkowe sporządzenie umowy o świadczenie usług.
    Za pomocą tego dokumentu klientowi łatwiej jest monitorować postęp prac naprawczych. Umowa zapewnia gwarancje, które uspokajają klienta.
  • Szeroki zakres usług.
    Zespoły firm budowlanych często zatrudniają wysokiej klasy specjalistów. Dodatkowo pracuje architekt wnętrz, a podczas remontu rzemieślnicy będą mogli zamontować kominek, płaskorzeźbę na ścianach i ozdobić artystyczne malowanie sufitu.
  • Jakość pracy z gwarancją
    Firma zatrudnia doświadczonych specjalistów. Ponadto wszelkie wady powstałe z winy budowniczego usuwane są bezpłatnie. Z tego powodu prawdopodobieństwo ościeży jest minimalne, ale nie wykluczone.

Ostateczny wybór pozostaje w gestii klienta. Ponieważ każdy ustala własne priorytety. Prywatni wykonawcy, dysponujący niskimi kosztami usług, niekoniecznie wykonują złe naprawy. A umowa podpisana z firmą nie zawsze daje 100% gwarancję naprawy.

Oszustwo 3: Firma Shell

Dość popularnym oszustwem w dużych miastach jest latająca nocą firma budowlana. Zawierasz z nimi umowę, płacisz zaliczkę na materiały i pracę, ale nikt nie rozpoczyna pracy w określonym terminie. Istnieją tutaj dwa scenariusze:

  • Bańka mydlana. Firma to fikcja. Organizacje takie w krótkim czasie rekrutują wiele obiektów, pobierają od nich zaliczkę, a następnie znikają. Po takim oszustwie nie ma możliwości odzyskania pieniędzy nawet po skierowaniu sprawy do sądu.
  • Mediator. Firmy latające nocą będą świadczyć usługi sprowadzające się do znalezienia rzemieślników. W takim przypadku płatność jest dokonywana na rzecz pośrednika, ale sami pracownicy nie widzą pieniędzy. W takim przypadku naprawa może nawet zostać zakończona, ale pracownicy nie otrzymają pieniędzy i zaczną domagać się ich od właściciela mieszkania, ponieważ pod koniec naprawy pośrednik po cichu zniknie z pieniędzmi.

Rada

Wybierz firmę budowlaną, o której słyszałeś. Ignoruj ​​pozytywne recenzje w Internecie, polegaj na radach przyjaciół, krewnych lub sąsiadów. Tylko w ten sposób można uzyskać naprawy o stuprocentowej jakości od prawdziwej organizacji. Ponadto możesz od razu ocenić jakość pracy.

Pierwszym krokiem naprawy jest wybór wykonawcy

Nikt nie zmusza klienta do wyrażenia zgody na warunki pierwszego ogłoszenia. Nawet wizyta specjalisty w serwisie w celu oceny zakresu pracy nie oznacza, że ​​będziesz z nim współpracować. Ale na tym etapie możesz zrozumieć, jak uczciwa będzie naprawa.

Po raz pierwszy na stronę przychodzą 1-2 osoby, wśród których na pewno znajdzie się mistrz. Jest to konieczne, aby dokonać pomiarów mieszkania i podać przybliżony kosztorys pracy. Należy pamiętać, że szacunki te mają charakter orientacyjny. Ostateczna kwota może się znacznie różnić. Przecież podczas oceny pracownicy „zapominają” obliczyć koszt naprawy balkonu.

Potencjalni kontrahenci starają się oczarować klienta i od razu zawrzeć umowę. Ale nie polecam się spieszyć w takich przypadkach. Geodeta mobilny nie będzie samodzielnie przeprowadzał napraw. Być może do mieszkania przyjedzie ekipa Uzbeków.

Oszustwo 4: Pomiary

Aby oszacować koszt i skalę naprawy, konieczne jest wykonanie pomiarów mieszkania. Obliczana jest powierzchnia ścian i sufitu, uwzględniane są nachylenia i kąty. Już przy pierwszej ocenie możesz usłyszeć, że metraż mieszkania jest przeszacowany. Oznacza to, że cena naprawy będzie wyższa, ponieważ pod uwagę brany jest metr kwadratowy wykonanej pracy.

Dla Twojej informacji

Trudno jest samodzielnie zmierzyć wszystkie niezbędne kąty. Jeśli jednak nie chcesz dać się oszukać, musisz znać powierzchnię swojego domu.

Drugim krokiem naprawy jest ustalenie terminów naprawy

Klient zawierając umowę powinien odważnie poruszyć kwestię terminu naprawy.

Niektórzy prywatni właściciele celowo opóźniają oddanie nieruchomości i korzystają z mieszkania, aby za darmo w nim mieszkać i bawić się. Stały monitoring napraw pomoże Ci tego uniknąć, dlatego nie wahaj się udać do swojego mieszkania bez wcześniejszego powiadomienia ekipy budowlanej.

Dla Twojej informacji

Prywatni przedsiębiorcy zazwyczaj nie zawierają umowy w ramach wykonywania pracy. Dlatego największym problemem jest monitorowanie dotrzymania terminów.

Okres naprawy ustalany jest indywidualnie dla każdego obiektu, w zależności od tego, jakie prace będą prowadzone i pory roku. Przykładowo tynk należy pozostawić do wyschnięcia na jeden dzień, a wylewkę betonową na 2 tygodnie. Takie niuanse prac budowlanych wpływają na czas realizacji.

Ogólnie rzecz biorąc, zwykłe naprawy kosmetyczne w jednopokojowym mieszkaniu w domu panelowym można wykonać w ciągu kilku tygodni. Ale jeśli zatrudnisz dobrych specjalistów, będziesz musiał poczekać około 2 miesięcy; naprawy z przebudową będą musiały poczekać około sześciu miesięcy.

Oszustwo 5: Wyczucie czasu

Zawierając umowę, jest mało prawdopodobne, że otrzymasz realistyczne ramy czasowe naprawy, więc nie ufaj „szybkim” mechanikom, którzy obiecują, że zrobią wszystko w ciągu kilku dni. Dla prywatnych właścicieli szybkie zakończenie projektu nie zawsze jest priorytetem, ponieważ w czasie wysychania podłogi w mieszkaniu można przystąpić do naprawy innego projektu.

Jak zrozumieć, że fachowcy opóźniają swoją pracę

Popularną wymówką dla powolnej pracy jest brak materiału (niewystarczająca ilość gipsu, problemy z zaopatrzeniem itp.). W takich sytuacjach najlepiej zacząć samodzielnie kupować materiały, a także przestudiować terminy wykonania każdego rodzaju prac. Na szczęście bardzo łatwo jest znaleźć takie informacje za pośrednictwem Internetu.

Trzeci krok to sama naprawa: na czym jeszcze oszukują?

Najlepszy klient to ten, który daje pieniądze na żądanie i nigdy nie zadaje pytań o to, jak zostały wydane. Jeśli nie chcesz zagłębiać się w istotę prac naprawczych, przygotuj się na 2-3-krotną przepłatę za usługę. Jeśli chcesz uzyskać wysokiej jakości naprawy bez nadmiernych płatności, zadawaj konstruktorom pytania na każdym etapie.


Akceptacja pracy ukrytej jako sposobu kontrolowania napraw

Bardzo często podczas remontu oszczędza się pieniądze na pracy o niskiej jakości, dlatego sprawdź wszystkie kroki wskazane w kosztorysie. Najlepiej podpisać umowę z firmą budowlaną, w której osobną klauzulą ​​będzie „Akceptacja pracy ukrytej” -

Akceptacja prac ukrytych oznacza, że ​​zespół nie ma prawa przystąpić do kolejnego etapu prac, dopóki klient nie zaakceptuje tego. Na przykład gruntowanie ścian. Nie bądź leniwy, aby samodzielnie udać się do mieszkania podczas remontu, tylko w ten sposób możesz kontrolować proces.

Po wynajęciu mieszkania trudno będzie sprawdzić czy ściany są ocieplone. Ale nie każdy chce powtórzyć remont za rok.

Oszustwo 6: Zapłata za niedokończoną pracę

Jednym z powodów konieczności zawarcia w umowie klauzuli o przyjęciu pracy ukrytej – wskazanie w kosztorysie tego, czego nie wykonano. Po ułożeniu parkietu nie będziesz w stanie sprawdzić, czy podłoga została wypoziomowana. Dotyczy to również wielu innych kwestii związanych z pracą.

Przed dokonaniem jakichkolwiek napraw poproś o przejrzysty raport z każdego etapu i sprawdź każdy krok. Może to być uciążliwe dla klienta i nie zawsze przyjemne dla wykonawcy, ale jeśli mu nie ufasz, lepiej zachować bezpieczeństwo i wszystko sprawdzić.

ODNIESIENIE:

Niedokończone prace określone w kosztorysie prowadzą do napraw o niskiej jakości. Pominięty krok może po kilku miesiącach spowodować pęknięcie płytek i odklejenie się tapety. I nikt nie będzie powtarzał takich napraw.

Cheat 7: Dodatkowa praca

Ta opcja wyłudzenia pieniędzy od klienta ma coś wspólnego z poprzednią. Istnieją pewne obowiązkowe rodzaje pracy, ale często budowniczowie nakładają dodatkowe usługi, które nie są potrzebne. Na przykład wyrównanie już płaskiej podłogi. Prace te nie są prowadzone, ponieważ nie są konieczne ze względu na wskaźniki techniczne, ale są wskazane w kosztorysie.

Nie dla wszystkich specyfika naprawy jest jasna, dlatego wielu klientów po prostu zgadza się, że ten etap był konieczny i płaci za niego dodatkową stawkę. Nie wpłynie to na jakość naprawy, ale klient straci część swoich pieniędzy.

Kod 8: Kradzież materiałów

Nawet jeśli klient próbował się zabezpieczyć i sam kupił wszystkie materiały, fachowcy mogą po prostu poprosić o niewłaściwą liczbę worków cementu i wziąć dodatkowe dla siebie. To zdarza się bardzo często. Co więcej, „zapisane” torby nigdy nie pozostają bezczynne. Ekipa będzie mogła je wykorzystać do naprawy w innym obiekcie, wliczając to w cenę dla innego klienta. Okazuje się, że za worek cementu zapłaci od razu 2 klientów, co oznacza, że ​​różnica trafi do kieszeni mechaników.

Jak się chronić?

Nie jest łatwo uchronić się przed takim losem. Zalecam klientom zapoznanie się z właściwościami technicznymi materiału. Producent podaje zużycie materiału na każdym worku. Znając powierzchnię mieszkania, możesz z grubsza obliczyć, ile szpachli lub kleju będzie potrzebne.

Ale nie przesadzaj z tymi wyliczeniami. Zużycie wskazane przez producenta jest przybliżone. W przypadku konieczności wyrównania ścian tynk nakładamy w 2 lub nawet 3 warstwach. Może to powodować problemy z obliczeniami.

Rada

Nie bój się pytać, gdzie i ile czegoś poszło. Bądź skrupulatny. Może to zaoszczędzić trochę pieniędzy.

Mistyfikacja 9: Prace pojawiające się znikąd

Czasami wykonawca „zapomina” wskazać we wstępnym wycenie ważny etap naprawy. Na przykład tynkowanie ścian przed tapetowaniem. Na tym etapie klient rozumie, że bez niego nie da się obejść. Zwiększa to ostateczną wycenę naprawy.

Właśnie z powodu takich „zapomnianych” niuansów ostateczne oszacowanie może być 2-3 razy wyższe niż początkowo podano. Przed zawarciem umowy dokładnie przeczytaj wszystkie etapy prac. Zaleca się również zapoznanie z niektórymi dokumentami opisującymi przepisy i jakość napraw:

  • SNiP w sprawie Powłok izolacyjnych i wykończeniowych;
  • SNiP w sprawie wewnętrznych systemów sanitarnych;
  • SNiP w sprawie urządzeń elektrycznych;
  • GOST R52059-2003 dotyczący usług i napraw mieszkaniowych.

Z nich można dowiedzieć się w przybliżeniu, jaki rodzaj pracy należy wykonać i jakie standardy jakości są dla nich dozwolone. Jeśli podczas naprawy zauważysz jakiekolwiek odchylenia, poproś rzemieślników o ponowne wykonanie. Mają obowiązek powtórzyć je bezpłatnie, Ty będziesz musiał jedynie zapłacić za ponownie pobrane materiały.

Oszustwo 10: Zemsta na kliencie

Często rzemieślnicy zostawiają „prezenty” swoim klientom.

Z tych, na które natknąłem się:

  • Surowe jajko wbite w ścianę. Po pewnym czasie zacznie gnić i śmierdzieć w całym mieszkaniu. Ustalenie źródła nieprzyjemnego zapachu nie jest łatwe. Ale nawet gdy zorientujesz się, że jest w ścianie, będziesz musiał całkowicie „rozebrać” ściany i naprawić je ponownie.
  • Plastik w wentylacji lub kominie. Aby to zrobić, weź zwykłą przezroczystą butelkę i pokrój ją tak, aby uzyskać płaską część. Wkłada się go do komina lub wentylacji. Dzięki temu wynajmując mieszkanie, nawet jeśli zajrzysz do komina, zobaczysz niebo. Ale kiedy zaczniesz go używać, kaptur nie będzie działał.

To tylko najpopularniejsze sposoby zemsty na nieprzyjemnym kliencie. W porównaniu z nimi zabrudzenia po naprawach nie wydają się aż tak dużym błędem. Mieszkanie do remontu musisz wynająć zupełnie „nago”, w przeciwnym razie ryzykujesz utratę swojej własności. A coś może po prostu zostać zepsute.

Przed zemstą budowniczych nie można się uchronić. Jednak duże firmy wykończeniowe cenią swoją reputację, więc w przypadku zidentyfikowania takich niedociągnięć, są w stanie przyjąć niezadowolonego klienta. Jednak najprawdopodobniej nikt za darmo nie powtórzy naprawy niskiej jakości.

Za każdy punkt oszustwa kończący otrzymują od 1 do 20 tysięcy rubli. Nie ma w tym nic wielkiego, jeśli tylko raz zostałeś oszukany podczas naprawy. Ale jeśli do każdego przedmiotu dodana zostanie niewielka kwota, naprawa może okazać się po prostu „złota”. Można tego uniknąć jedynie poprzez ciągłe monitorowanie prac naprawczych, a także zawarcie umowy z firmą, o której słyszałeś. A jeszcze lepiej, napraw samodzielnie. Wtedy nikt Cię nie oszuka, ale jakość takich napraw będzie znacznie gorsza.

Tabela porównawcza i koszt strat

Nazwa sztuczki

Istota oszustwa

Straty (w rublach)

Koszt materiałów

Zawyżone ceny materiałów eksploatacyjnych

Koszt usług

Niższe ceny usług już na etapie prezentacji firmy

Firma Shell

Otrzymanie zaliczki na naprawę, po czym firma znika

Od 50 000 (30-50% kwoty, na jaką oszacowano naprawę)

Błędne obliczenie zakresu prac, zawyżenie powierzchni

Do 20 000-50 000

Celowe opóźnienie w dostawie przedmiotu

Bezcenne – Twój czas jest najcenniejszy

Zaległości

Zapłata za usługi, które nie zostały wykonane

5 000-10 000 za każdy rodzaj pracy

Dodatkowe usługi

Płatność za usługi, które nie były obowiązkowe i niepotrzebne Klientowi

Wokół pojawia się wiele kontrowersyjnych sytuacji i pytań naprawa systemów inżynieryjnych, piony mieszkaniowe, grzejniki, liczniki mediów i inne urządzenia w mieszkaniach właścicieli lokali w MKD. Mieszkańcy stale pozywają firmy zarządzające w sprawie zapłaty za naprawy. Dzisiaj postaramy się dowiedzieć, które urządzenia w mieszkaniu właściciela firma zarządzająca powinna naprawić za opłatą, a które za darmo.

Odpowiedzialność za utrzymanie majątku wspólnego w domu

Zgodnie z prawem odpowiedzialność za utrzymanie mieszkań i mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych ponoszą sami właściciele lokali w domu (art. 210 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, część 3 art. 30, art. 39 ustawy mieszkaniowej Kodeks Federacji Rosyjskiej). Przekazują miesięczną opłatę spółce zarządzającej, która z kolei zobowiązuje się do wykonania odpowiedniej pracy i świadczenia usług za tę kwotę.

Również właściciele lokali w budynkach mieszkalnych płacą spółce zarządzającej, RSO i regionalnemu funduszowi remontowemu za prąd i remont kapitalny mienia wspólnego w domu(Część 2, art. 154, art. 156, , , 169 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej; Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z 13.08.2006).

Okazuje się, że ciężar głównego ciężaru utrzymania we właściwym stanie i rutynowych napraw mienia wspólnego w budynku mieszkalnym spada na barki spółki zarządzającej (art. 161 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Dlatego spółka zarządzająca musi produkować naprawa części wspólnej w domu, bez pobierania z tego tytułu dodatkowych opłat powyżej miesięcznej kwoty wpłacanej przez konsumenta mieszkalnictwa i usług komunalnych.

Dlatego ważne jest ustalenie, która nieruchomość w mieszkaniu należy do ogółu, a która do osobistego użytku właściciela lokalu w apartamentowcu.

Własność wspólna w apartamentowcu, którą firma zarządzająca remontuje bezpłatnie

Spółki zarządzające są zobowiązane do przeprowadzenia bezpłatnych napraw następującego sprzętu wchodzącego w skład majątku wspólnego apartamentowca:

  • wewnętrzne systemy inżynieryjne do zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę, w tym piony z odgałęzieniami aż do pierwszego rozłącznika, zbiorcze (wspólne domowe) liczniki wody, pierwsze zawory odcinające i sterujące na odgałęzieniach instalacji wewnątrzmieszkaniowej od pionów, elementy mechaniczne, elektryczne, sanitarne związane z te sieci;
  • wewnętrzne systemy zaopatrzenia w gaz, w tym gazociągi ułożone od źródła gazu lub miejsca przyłączenia do sieci dystrybucyjnej gazu do zaworu odcinającego na odgałęzieniach do wewnątrzmieszkaniowych odpadów komunalnych, urządzenia wykorzystujące gaz (z wyjątkiem urządzeń wykorzystujących gaz wewnątrz mieszkania) , urządzenia techniczne na gazociągach, zawory sterujące i bezpieczeństwa, system kontroli gazu w lokalach, zbiorcze (domowe) urządzenia pomiarowe gazu, jednostka kontroli gazu, która rejestruje jego objętość podczas produkcji usług publicznych;
  • wewnętrzne systemy grzewcze w tym piony, elementy grzejne, zawory sterujące i odcinające, zbiorcze (domowe) liczniki energii cieplnej i inny sprzęt związany z tymi sieciami;
  • wewnętrzne systemy zasilania w tym szafy wejściowe, urządzenia dystrybucji wejściowej, sprzęt zabezpieczający, monitorujący i sterujący, zbiorcze (domowe) liczniki energii elektrycznej, panele podłogowe, instalacje oświetleniowe w częściach wspólnych, instalacje elektryczne systemów oddymiania, automatyczne sygnalizatory pożarowe wewnętrznego zaopatrzenia w wodę przeciwpożarową, windy towarowe, osobowe i przeciwpożarowe, urządzenia automatycznie zamykające drzwi wejściowe do budynków mieszkalnych, kable od granicy zewnętrznej do indywidualnych, wspólnych (mieszkalnych) liczników energii elektrycznej oraz inny sprzęt elektryczny związany z tymi sieciami (RF PP nr 491).

Sprzęt, którego firma zarządzająca nie powinna naprawiać za darmo

Spółka zarządzająca nie jest zobowiązana do dokonywania na własny koszt bezpłatnych napraw następującego sprzętu w mieszkaniach właścicieli lokali w apartamentowcach:

  • indywidualne urządzenia pomiarowe ciepła i zimna woda, gaz, prąd;
  • kuchenki gazowe i elektryczne;
  • sprzęt hydrauliczny w mieszkaniu (krany, krany, wanny, zlewy, toalety, podgrzewacze wody);
  • rury i kolana instalowane na odgałęzieniach od pionów za urządzeniem odcinającym lub zaworem odcinająco-regulacyjnym;
  • domofony w mieszkaniu;
  • kable elektryczne, gniazdka w mieszkaniu;
  • inne wyposażenie nie zawarte w cenie skład majątku wspólnego, przeznaczony do obsługi tylko jednego mieszkania.

Jak ustalić odpowiedzialność za naprawy właściciela i spółki zarządzającej

Aby zdecydować, czy naprawy sprzętu w mieszkaniu właściciela lokalu w apartamentowcu powinny być odpłatne czy bezpłatne, konieczne jest określenie granic wewnętrznych systemy użytkowe, zgodnie z którym odpowiedzialność za ich funkcjonowanie jest podzielona pomiędzy właściciela nieruchomości i spółkę zarządzającą.

Jak już zrozumiałeś z powyższych list, na przykład odgałęzienia pionów dostarczających ciepłą i zimną wodę po zaworach odcinających i regulacyjnych, wraz z tym elementem w mieszkaniu właściciela, a także hydrauliką, nie są objęte odpowiedzialnością operacyjną spółki zarządzającej. Dlatego firma zarządzająca nie powinna naprawiać tego sprzętu za darmo.

Jeżeli jednak w mieszkaniu właściciela, które stanowi część majątku wspólnego, nastąpi wypadek lub awaria sprzętu, spółka zarządzająca jest zobowiązana do bezpłatnej naprawy (orzeczenie Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 30 listopada 2011 r. nr GKPI11-1787).

Należy również zwrócić uwagę, czy konieczność naprawy sprzętu w mieszkaniu jest spowodowana niewłaściwe świadczenie usług publicznych, wówczas właściciele lokalu mogą żądać od swojej spółki zarządzającej odszkodowania za poniesione straty lub wydatki na jego naprawę lub naprawy na koszt Kodeksu karnego (klauzule 149, 151 dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej nr 354 z 05.06.2011).

Kontrowersyjne przypadki

Największe wątpliwości, nieporozumienia i spory pomiędzy właścicielami lokali w apartamentowcach a spółkami zarządzającymi powstają w związku z włączeniem grzejników wewnątrzmieszkalnych do wspólnej własności domu. Wyjaśnia to fakt, że często dość trudno jest przeprowadzić jasne wewnętrzne granica odpowiedzialności operacyjnej nad sieciami ciepłowniczymi.

Dlatego też sytuacja dotycząca grzejników w mieszkaniach mieszkańców budynku jest niejednoznaczna. Są różne opinie i różne orzeczenia sądów. Tym samym niektóre sądy uważają, że grzejniki mieszkaniowe stanowią część wspólnej własności budynków mieszkalnych (Pismo Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej z dnia 4 września 2007 r. nr 16273-SK/07).

Departament w swoich wyjaśnieniach powołuje się na klauzulę 6 Regulaminu utrzymania majątku wspólnego, zatwierdzonego dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. Mówi, że do majątku wspólnego zalicza się wewnętrzny system ogrzewania wraz z pionami, grzejnikami, zaworami regulacyjnymi i odcinającymi, regulatorami mocy cieplnej i innym wyposażeniem tych sieci.

Inne sądy są przeciwnego stanowiska. Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej uważa, że ​​w skład majątku wspólnego właścicieli lokali Do MKD zalicza się tylko te grzejniki systemu grzewczego, które obsługują więcej niż jedno mieszkanie w domu, to znaczy instalowane na zewnątrz mieszkań, na klatkach schodowych, w wejściach, w piwnicach (Definicja Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 24 listopada 2009 r. KAS09-547).

Istnieje również opinia, że ​​grzejniki nie stanowią części wspólnej w budynku mieszkalnym, jeśli są wyposażone w urządzenia odłączające. Brak urządzenia wyłączającego na chłodnicy potwierdza fakt, że urządzenia do ogrzewania mieszkań uznawane są za element wspólnego, komunalnego systemu ciepłowniczego.

Jak widać, kwestia uznania urządzeń grzewczych za własność wspólną w apartamentowcach do dziś pozostaje kontrowersyjna i otwarta, gdyż w każdym indywidualnym przypadku sądy interpretują problem odmiennie. Mamy nadzieję, że po przeczytaniu naszego artykułu łatwiej będzie Państwu zrozumieć resztę wyposażenia mieszkań właścicieli.

Płatność za remont generalny domu (8 mieszkań), w którym 82% powierzchni jest wynajęte. Jak zobowiązać gminę?
Wierzba pisze 04.04.2012:
To sytuacja mojej siostry. Dom ma 55 lat i został odnowiony. naprawa 50 lat temu, kiedy usunięto piece. Po lawinie skarg na walnym zgromadzeniu postanowiono sporządzić kosztorys kapitału. napraw i zdecyduj, ile chcesz zebrać. Zbierają rocznie w tempie 6,18 * 319,06 m2 * 12 miesięcy = 23 061 rubli To absurdalna kwota i wiadomo, co z tym można zrobić.
(1) Zgodnie z uchwałą z dnia 21 grudnia 2011 r. nr 1077 nie można podwyższać taryfy za remonty kapitalne. dla regionu Leningradu ponad 6,9 rubla, czy dobrze rozumiem?
(2) Czy istnieją przepisy stanowiące, że lwia część tego kapitału jest zobowiązana do wniesienia przez gminę wkładu? remont, ponieważ w zasadzie jest to ich dom.???? Jakie dokumenty służą do udokumentowania tego?
(3) Ponieważ nic nie zostało zrobione krok po kroku. naprawy, to czy będą mogli odzyskać pieniądze za ostatnie 3 lata. Przecież rozliczyli się w budżecie gminy (tylko przez sąd, prawda?), czy może po prostu zażądać, aby zostały ujęte w kosztorysie? Dziękuję za odpowiedzi, jestem bardzo zadowolony z tej witryny i polecam ją każdemu, kogo znam.

Odpowiadam:
Nie powiedziałbym, że to śmieszna kwota. Jeśli mądrze z niej skorzystasz, możesz z tej kwoty skorzystać. Zauważam, że budynek mieszkalny jest akceptowany, biorąc pod uwagę propozycje organizacji zarządzającej dotyczące daty rozpoczęcia poważnych napraw, wymaganej ilości pracy, kosztów materiałów, procedury finansowania napraw i terminu zwrotu wydatków ( Część 2 art. 158 2 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Oznacza to, że samo płacenie n-tej kwoty miesięcznie „za darmo” jest sprzeczne z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

(3) Biorąc pod uwagę część 2 art. 158 można to uznać za . Radzę udać się do sądu. Zapłata za poważniejsze naprawy prawdopodobnie została zapłacona organizacji zarządzającej - i należy żądać od niej zwrotu.

Ogólne zalecenie jest następujące: Sporządź plan poważnych napraw i oszacuj ich koszt. To musi być realny plan, z którym zgodzą się sami właściciele (w tym oczywiście gmina). Znajdź lokalną politykę finansowania udziału gminy w głównych renowacjach budynków mieszkalnych (jeśli taka istnieje). Przygotuj zgodnie z nią dokumenty (decyzja walnego zgromadzenia, kosztorys) lub, jeśli ich nie ma, po prostu pisemny wniosek do gminy z załączonymi dokumentami uzupełniającymi.

Kodeks mieszkaniowy dość jasno opisuje podstawowe prawa i obowiązki zarówno najemcy, jak i wynajmującego. Jednak, jak pokazała praktyka, wielu obywateli mieszkających w mieszkaniach komunalnych ma słabą wiedzę na temat swoich praw i obowiązków. Prowadzi to zwykle do kontrowersyjnych sytuacji pomiędzy właścicielami mieszkań komunalnych a ich najemcami, zwłaszcza gdy pojawia się kwestia remontów.

O ile wcześniej można było w miarę swobodnie dysponować lokalem komunalnym, obecnie w wielu przypadkach wymagana jest zgoda wynajmującego – właściciela lokalu mieszkalnego. Czy można zorganizować przebudowę mieszkania komunalnego? Na czyj koszt przeprowadzane są naprawy? Czy warto w tym zakresie traktować mieszkanie „jak własne”?

Przede wszystkim zauważamy, że główną odpowiedzialnością najemcy (tutaj niewiele różni się od właściciela) jest terminowa płatność za mieszkanie i media. Nie płaci jednak podatku od nieruchomości.

Ponadto najemca ma obowiązek korzystać z lokalu mieszkalnego zgodnie z jego przeznaczeniem i w granicach określonych w Kodeksie mieszkaniowym; zapewnić bezpieczeństwo przestrzeni życiowej i utrzymać ją w należytym stanie. Do tego zaliczają się naprawy bieżące, za które całkowitą odpowiedzialność ponosi osoba zamieszkująca pokój lub mieszkanie. Naprawy takie polegają na wybielaniu, malowaniu i oklejaniu ścian, malowaniu podłóg, sufitów, drzwi i parapetów, a także stolarki okiennej od wewnątrz i grzejników.

Najemca ma obowiązek samodzielnie wymienić urządzenia okienne i drzwiowe, jeśli są nieodpowiednie, naprawić instalację elektryczną i inne sieci użyteczności publicznej. Oczywiście przy pomocy specjalistów. Przebudowa lokalu mieszkalnego bez uzyskania odpowiedniej zgody wynajmującego jest zabroniona. Nie należy jednak mylić bieżącego remontu pokoju/mieszkania z własnością wspólną. W drugim przypadku musi go zapłacić właściciel, czyli państwo.

Państwo ma także obowiązek przeprowadzenia remontu kapitalnego mieszkania komunalnego. Najemca może żądać od gminy przeprowadzenia remontu kapitalnego mieszkania, a gmina ma obowiązek go przeprowadzić. Jeżeli najemca odmówi przeprowadzenia remontu kapitalnego mieszkania, powinien przeprowadzić badanie stanu technicznego lokalu mieszkalnego u niezależnych specjalistów i przed sądem zażądać przeprowadzenia remontu kapitalnego. Jeżeli najemca musiał samodzielnie przeprowadzić poważne naprawy w swoim domu, ma prawo odzyskać zwrot wydatków. I wreszcie, nie musisz także płacić składek za generalny remont budynku mieszkalnego, w którym znajduje się Twoje mieszkanie komunalne. Gmina musi się liczyć z wpływami.

Art. 676. Obowiązki wynajmującego lokal mieszkalny

1. Wynajmujący jest obowiązany przekazać najemcy wolny lokal mieszkalny w stanie nadającym się do zamieszkania.

2. Wynajmujący jest obowiązany do prawidłowego funkcjonowania budynku mieszkalnego, w którym znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny, do zapewnienia lub zapewnienia najemcy za opłatą niezbędnych mediów, do zapewnienia remontu majątku wspólnego najemcy. budynek mieszkalny oraz urządzenia służące do zapewnienia mediów znajdujące się w lokalu mieszkalnym.

Komentarz do art. 676 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej

1. Formułując obowiązki wynajmującego, komentowany artykuł z jednej strony wprowadza zasady mające zastosowanie do lokalu mieszkalnego wynajmowanego na podstawie umowy najmu, z drugiej zaś strony zwraca uwagę na regulację najmu, w przypadku gdy przedmiot jest wynajmowany mieszkania lub izolowane pokoje w apartamentowcach. Do ogólnych norm zalicza się: po pierwsze, uregulowanie obowiązku przekazania najemcy wolnego lokalu mieszkalnego i, co ważne, w stanie nadającym się do zamieszkania; po drugie, zapis, że jeśli umowa nie stanowi inaczej, wynajmujący ma obowiązek dokonać remontu wynajmowanego lokalu mieszkalnego (por. art. 681 k.c. wraz z komentarzem).

2. W przypadku wynajmujących lokale mieszkalne zlokalizowane w apartamentowcach ustanawia się obowiązek prawidłowego funkcjonowania budynku mieszkalnego, w którym znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny, zapewnienia lub zapewnienia najemcy za opłatą niezbędnych mediów, w celu zapewnienia naprawy mienia wspólnego budynku mieszkalnego i urządzeń znajdujących się na obszarze mieszkalnym.

3. Do obowiązków wynajmującego lokal mieszkalny należy także przeprowadzanie remontów kapitalnych, przy czym w umowie najmu komercyjnego strony mogą uzgodnić, że napraw tych dokona najemca (patrz art. 681 kc wraz z komentarzem do tej ustawy) . Przebudowa domu, w którym znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny, jeżeli takie ponowne wyposażenie w istotny sposób zmienia warunki korzystania z lokalu mieszkalnego, jest niedozwolona bez zgody najemcy (patrz art. 681 Kodeksu cywilnego wraz z komentarzem do tego lokalu) ).

4. Uważamy, że część 2 art. 66 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, który dotyczy umowy najmu socjalnego, można zastosować analogicznie w odniesieniu do najmu komercyjnego. Na podstawie tej normy w przypadku niewykonania lub nienależytego wywiązania się przez wynajmującego lokal mieszkalny z umowy najmu społecznego z obowiązków terminowego przeprowadzenia remontów generalnych wynajmowanego lokalu mieszkalnego, nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym oraz znajdujących się w nim urządzeń w lokalu mieszkalnym i przeznaczonym na świadczenie usług publicznych, najemca, według swego wyboru, ma prawo żądać obniżenia opłat za korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego, nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym albo zwrotu jego wydatków na wyeliminowanie braki w lokalu mieszkalnym i (lub) majątku wspólnym w budynku mieszkalnym lub naprawienie strat spowodowanych nienależytym wykonaniem lub niewykonaniem określonych obowiązków wynajmującego.

Pytanie w świetle prawa: czy jeśli mieszkanie nie zostanie sprywatyzowane, muszę płacić za generalny remont? Kto płaci za remonty mieszkań komunalnych?

Niedawno uchwalona została ustawa o opłatach za remonty kapitalne i nie można powiedzieć, że uszczęśliwiła właścicieli mieszkań.

Niektórzy posłuchali bez przyjemności, inni postanowili stoczyć walkę ewidentnie skazaną na porażkę.

Ale co z tymi, którzy nie są właścicielami domów? Czy mieszkańcy mieszkań komunalnych powinni płacić za generalne remonty? A może mogą żyć spokojnie i nie myśleć o niczym?

Pytanie w świetle przepisów

Nie będziesz mógł o niczym myśleć – ani jeden pokój nie zostanie udostępniony bezpłatnie. Tak więc będziesz musiał przynajmniej zapłacić za mieszkanie i utrzymać porządek w majątku wspólnym (art. 678 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Artykuł 678 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

Obowiązki najemcy lokalu mieszkalnego

Najemca ma obowiązek korzystać z lokalu mieszkalnego wyłącznie w celu zamieszkania, zapewniać bezpieczeństwo lokalu mieszkalnego i utrzymywać go w należytym stanie.

Najemca nie ma prawa przeprowadzać przebudowy i przebudowy lokalu mieszkalnego bez zgody wynajmującego.

Najemca ma obowiązek terminowo płacić czynsz za lokal. O ile w umowie nie określono inaczej, najemca zobowiązany jest do samodzielnego dokonywania płatności za media.

Czy muszę płacić za generalny remont, jeśli mieszkanie nie zostanie sprywatyzowane?

Zgodnie z obowiązującym prawem płaci za niego każdy, kto jest właścicielem domu (art. 158; 169 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Czy najemcy powinni płacić za poważne naprawy?

Jeżeli mieszkanie nie jest własnością danej osoby, to znaczy jest ono wynajmowane lub zamieszkuje na podstawie umowy najmu społecznego, zapłata za generalny remont mieszkania komunalnego przypada albo na gminę, albo na wynajmującego. Jeśli takie rachunki dotrą pod adres zamieszkania najemcy komercyjnego, należy je przekazać właścicielowi lokalu.

Ponadto, zgodnie z obowiązującymi normami, składki muszą być opłacane za wszystkie - zarówno zamieszkałe, jak i niemieszkalne lokale budynku objęte programem remontu.

Jeśli mieszkanie jest komunalne, to kto płaci za poważne naprawy?

Kto zatem płaci za generalny remont w mieszkaniu komunalnym? Właścicielem jest gmina. Czy najemca musi płacić za większe naprawy? Jego to nie dotyczy (art. 154 kodeksu mieszkaniowego). Opłata wymagana od mieszkańców „placów” państwowych obejmuje opłatę za:

Do zatrudnienia;

Mieszkalnictwo i usługi komunalne (gaz, kanalizacja, ciepła i zimna woda, wywóz śmieci. Ważne: wbrew utrwalonej opinii niektórych niezbyt wykształconych obywateli, kategoria mieszkalnictwa i usług komunalnych nie obejmuje remontów kapitalnych! To osobna pozycja, która można zastosować tylko do właścicieli lokali, problem w tym, że w praktyce różnica między naprawami bieżącymi a remontami kapitalnymi może okazać się czysto dowolna).

Czy najemca musi płacić za większe naprawy?

Czy osoba niebędąca właścicielem domu powinna płacić za poważniejsze naprawy? Nie, nie powinieneś. Osoba zamieszkująca mieszkanie przeznaczone na wynajem lokalny zobowiązana jest do uiszczania określonej w umowie kwoty oraz opłat za mieszkanie i usługi komunalne.

Jeśli takie rachunki dotrą, należy je przesłać właścicielowi mieszkania. Jeśli zajmujesz powierzchnię w ramach umowy najmu socjalnego, możesz po prostu zignorować rachunki za większe naprawy. Jednak byłoby lepiej, gdybyś skontaktował się ze Spółką Zarządzającą z prośbą o wyjaśnienie nieporozumienia.

Z tego możemy wywnioskować: płatność za poważne naprawy przez osoby niebędące właścicielami domów nie spada na ich barki.

Sąd Najwyższy w sprawie remontów kapitalnych mieszkań komunalnych

Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej wyjaśnił, kto powinien płacić za główne naprawy komunalnych lokali mieszkalnych.

Na mocy klauzuli 3 ust. 2 art. 65 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wynajmujący lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu socjalnego jest zobowiązany do przeprowadzenia generalnych napraw lokalu mieszkalnego.

Zgodnie z ust. 2 art. 681 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej za główne naprawy wynajmowanych lokali mieszkalnych odpowiada wynajmujący, chyba że umowa najmu lokalu mieszkalnego stanowi inaczej.

Zgodnie z art. 676 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wynajmujący jest obowiązany do prawidłowego funkcjonowania budynku mieszkalnego, zapewnienia naprawy majątku wspólnego budynku mieszkalnego oraz urządzeń do dostarczania mediów znajdujących się w lokalu mieszkalnym.

Zgodnie ze społeczną umową najmu lokalu mieszkalnego zawartą przez obywatela z administracją, wynajmujący jest zobowiązany do przeprowadzenia remontów kapitalnych lokalu mieszkalnego. Jeżeli wynajmujący nie dopełnił lub nienależycie wykonał swój obowiązek przeprowadzenia remontu kapitalnego wynajmowanego lokalu mieszkalnego, najemca ma prawo żądać zwrotu poniesionych przez niego wydatków na usunięcie usterek lokalu mieszkalnego. Najemca, według własnego wyboru, ma prawo żądać obniżenia czynszu za lokal mieszkalny lub zwrotu poniesionych wydatków na usunięcie braków w lokalu mieszkalnym i (lub) majątku wspólnym w budynku mieszkalnym albo naprawienia strat spowodowanych nienależytym wykonaniem lub niewypełnienie tych obowiązków przez wynajmującego.

Zgodnie z art. 309 i 310 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej obowiązki muszą być wykonane należycie, zgodnie z warunkami zobowiązania i wymogami prawa. Niedopuszczalna jest jednostronna odmowa wykonania zobowiązania oraz jednostronna zmiana jego warunków.

Odpowiednio, w przypadku samodzielnego dokonywania przez obywateli remontu kapitalnego budynku mieszkalnego stanowiącego własność komunalną, obywatele mają prawo żądać od właściciela lokalu mieszkalnego zmniejszenia należności za lokal mieszkalny albo zwrotu poniesionych przez niego wydatków na usunięcie braków w lokalu mieszkalnego i (lub) nieruchomości wspólnej w budynku wielorodzinnym lub odszkodowawczych strat spowodowanych nienależytym wykonaniem lub niewykonaniem tych obowiązków przez wynajmującego.

Wykaz prac prowadzonych podczas remontów kapitalnych zasobu mieszkaniowego znajduje się w załączniku nr 8 do Uchwały Państwowego Komitetu Federacji Rosyjskiej ds. Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Sektora Komunalnego Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. nr 170 „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu i Standardów Technicznej Eksploatacji Zasobu Mieszkaniowego.”



Powiązane publikacje