Co obejmuje utrzymanie zasobu mieszkaniowego. Rozumiemy, co obejmuje utrzymanie budynku mieszkalnego

Raz na trzydzieści dni mieszkańcy apartamentowców (MKD) otrzymują paragon z kolumną „bieżące utrzymanie mieszkania” i dokonują płatności za te usługi, ale niewielu z nas zastanawia się, co oznacza ta kolumna.

Tę istotną kwestię należy szczegółowo zbadać.

Drodzy Czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać swój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń pod numery poniżej. To szybkie i bezpłatne!

Ramy prawne

Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 roku reguluje stosunki dotyczące utrzymania mienia będącego w powszechnym użytkowaniu właścicieli budynku mieszkalnego.

To zapewnia:

1. Utrzymanie wysokiego poziomu bezpieczeństwa i niezawodności apartamentowca;
2. Gotowość urządzeń technicznych do obsługi mieszkańców poprzez media;
3. Zgodność z wymaganiami legislacyjnymi w zakresie efektywności energetycznej;
4. Poszanowanie praw właścicieli mieszkań w budynkach mieszkalnych;
5. Możliwość korzystania ze wspólnych lokali mieszkalnych i niemieszkalnych oraz okolicy (gruntów);
6. Bezpieczeństwo osób fizycznych, ochrona przed szkodami w mieniu użytkowanym przez osoby fizyczne i prawne, a także należącym do państwa i gminy.

Standardy działania przedsiębiorstw użyteczności publicznej, a także ustalanie taryf wewnętrznych i procedura dokonywania płatności za usługi dla mieszkańców wielokondygnacyjnego budynku są zapisane w art. 154 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Zasady te zostały stworzone przez ustawodawcę w celu uregulowania tych, które są współwłasnością.

W ramach własności wspólnej w art. 154 Kodeksu mieszkaniowego RF odnosi się do następujących obiektów:

• Miejsca wspólnego użytkowania i użytkowania, takie jak winda, podest, poddasze i piętro techniczne;
• Dach;
• Ogrodzenia podtrzymujące całą konstrukcję domu: drzwi, krawężniki, ściany nośne;
• Urządzenia znajdujące się w domu i na zewnątrz: techniczne, elektryczne lub mechaniczne;
• Obszar lokalny określony na podstawie paszportu katastralnego mieszkania;
• Inne obiekty, które również są związane z apartamentowcem: parkingi, podstacje transformatorowe i place zabaw dla dzieci.

Jakie rodzaje pracy wchodzą w zakres koncepcji „jakościowego utrzymania mieszkań”?

Ważne jest utrzymanie normalnego stanu domu z estetycznego punktu widzenia, a także zwracanie uwagi na jego funkcjonalność, eliminując w krótkim czasie pojawiające się defekty i problemy.

Każdy z mieszkańców rozumie, że spółka zarządzająca musi podjąć szereg działań, aby zapewnić naprawy i utrzymanie wysokiej jakości mieszkań, ale nie każdy wie, jakie środki należy w tym celu podjąć i co znajduje się na liście obowiązków przypisanych przez zarządcę. państwo.

Usługi wchodzące w skład naprawy i zarządzania:

1. Sprzątanie części wspólnych przeprowadzane z zachowaniem wszelkich norm sanitarnych.
2. Prace mające na celu oświetlenie posesji związanych ze wspólnym użytkowaniem domu.
3. Wykonanie prac małej architektury na terenie sąsiadującym z budynkiem mieszkalnym.
4. Przeprowadzanie usuwania odpadów, zarówno we własnym zakresie, jak i przy pomocy organizacji zewnętrznych.
5. Zapewnienie bezpieczeństwa pożarowego.
6. Stworzenie komfortowej temperatury i optymalnego poziomu wilgotności w pomieszczeniu.
7. Regularne inspekcje pomieszczeń pod kątem ewentualnych usterek, w tym zgodności z normami oraz zapobiegania urazom fizycznym i wypadkom.
8. Przygotowanie do montażu i eksploatacji nieruchomości przeznaczonej do wspólnego użytku mieszkańców.
9. Przygotowanie i realizacja prac remontowych.

To tylko podstawowe funkcje, których HOA i firma zarządzająca nie powinny zaniedbywać.

Jeśli chcesz dowiedzieć się komu przysługują dopłaty do opłat za mieszkanie i usługi komunalne, polecamy lekturę.

Czasami mieszkańcy mają chęć wykonania dodatkowej pracy, co wyrażają w formie prośby przesłanej do lokalnej Spółki Zarządzającej lub HOA.

Prośby o dodatkowe pomalowanie wejścia w jaśniejszym odcieniu lub cotygodniowe podlewanie kwiatów na podeście nie zostaną spełnione, jeśli firma uzna wykonanie takich prac za niewłaściwe.

Mieszkańcy mają prawo do odbycia spotkania z obecnymi przedstawicielami HOA, podczas którego istnieje możliwość uzgodnienia wykonania prac pomocniczych za dodatkową opłatą.

Wykaz usług w paragonie mieszkaniowym i usług komunalnych

Otrzymując kolejny dowód wpłaty, niewiele osób mieszkających w apartamentowcach szczegółowo zapoznaje się z ich zawartością.

Prace wykonywane w domach dzielą się na:

• Zaplanowany;
• Sezonowy;
• Wymagany.

Planowane prace obejmują wcześniej uzgodnione działania, do których proces przygotowań był długi.

Minimalną liczbę robót przypadających na jeden apartamentowiec określa Dekret Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 27 września 2003 r. Nr 170.

Mniejsza ilość pracy jest zabroniona, natomiast większa ilość jest uzgadniana indywidualnie na walnym zgromadzeniu mieszkańców i Spółki Zarządzającej.

Niezbędne środki są spowodowane nagłą awarią lub okolicznością mającą wpływ na działanie urządzeń lub wygląd budynku i wymagającą natychmiastowej interwencji.

Do prac sezonowych zalicza się prace wykonywane raz w roku w celu przygotowania budynku wysokościowego do sezonu grzewczego lub jego zakończenia.

Oprócz świadczonych usług, za które mieszkańcy płacą co miesiąc swoimi rachunkami, dostępna jest także dodatkowa, rozszerzona lista usług.

Spółka zarządzająca może uwzględnić w swoich miesięcznych wydatkach pracę sezonową.

Praca taka powinna obejmować:

1. Sprzątanie poddaszy i wymiana rur spustowych;
2. Prace renowacyjne tynków;
3. Praca przy wymianie drzwi i okien w domu;
4. Monitoring i ewentualna wymiana balustrad i innych elementów ogrodzeń;
5. Wymiana dachów i włazów w przypadku ich zużycia;
6. Monitoring i wymiana znaków na budynku mieszkalnym;
7. Prowadzenie działań mających na celu zagospodarowanie terenu lokalnego za pomocą krzewów i rabat kwiatowych;
8. Zimą: odśnieżanie i usuwanie lodu, a także zabezpieczanie chodników specjalnymi środkami przeciw śliskim nawierzchniom;
9. Konserwacja urządzeń użyteczności publicznej w wejściu: windy i mechanizm wywozu śmieci;
10. Zapobieganie działaniu urządzeń hydraulicznych w domu;
11. Sprzątanie i czyszczenie na mokro na klatkach schodowych;
12. Sprawdzanie prac związanych z funkcjonowaniem instalacji grzewczej;
13. Poprawa stanu terenów przeznaczonych do uprawiania sportu.

Tworzenie taryf

Wiele spółek zarządzających ustalając stawki za usługi omija wcześniejsze ustalenia z mieszkańcami i ustala własne kwoty.

W przypadku zarejestrowania przypadku z zawyżoną kwotą należy niezwłocznie zwołać walne zgromadzenie, podczas którego pracownicy Spółki zarządzającej muszą wyjaśnić zwiększone kwoty.

Taryfy muszą być uzgodnione przez dwie strony: z jednej strony właściciele posiadający prawa do lokali mieszkalnych, a z drugiej strony Spółkę Zarządzającą.

Spółce zarządzającej zabrania się jednostronnego wydawania kwot taryf.

Środki zgromadzone w drodze miesięcznych wpłat przeznaczane są na remonty, utrzymanie ogólnego zasobu mieszkaniowego oraz utrzymanie w sprawności wszystkich urządzeń i elementów powszechnego użytku.

W przypadku obywateli wynajmujących mieszkania w takich domach nie powinno być żadnych dodatkowych opłat za większe naprawy, ponieważ odpowiedzialność za opłacenie tej kolumny w całości spoczywa na właścicielu mieszkania.

Należy zauważyć, że obecność na paragonie dodatkowych pozycji wskazujących opłaty za wywóz śmieci i konserwację wind stanowi naruszenie. Te dwie kolumny należy uwzględnić w „utrzymaniu mieszkań”.

Koszty utrzymania ustalone na utrzymanie mieszkania ustala właściciel zasobu mieszkaniowego.

W przypadku, gdy dom jest własnością gminy lub państwa, czynsz jest również pobierany.

Jeżeli takie pozycje wystąpią, konieczne jest natychmiastowe ponowne przeliczenie według ustalonej taryfy.

Co można zrobić z pieniędzmi zebranymi na utrzymanie i remonty w apartamentowcu? Mieszkańcy nawiązali dialog z zarządcą i wspólnie pracują nad planem utrzymania apartamentowca. Zapraszamy do obejrzenia filmu.

W każdym z nich znajduje się sekcja „Utrzymanie mieszkania i naprawy bieżące”. Co jest w nim zawarte? Konieczne jest bardziej szczegółowe omówienie tego tematu, aby zrozumieć, za co wypłacane są pieniądze. Jest to zatwierdzone przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. Ustawodawstwo określa, jakie stawki za mieszkalnictwo i usługi komunalne będą miały zastosowanie. Aby mieć pewność, że paragon został poprawnie wypełniony, należy przeczytać każdą sekcję.

Lista usług

Jeżeli sekcja „Utrzymanie mieszkania i naprawy bieżące” jest płatna, co wchodzi na listę usług? Spółki zarządzające są zobowiązane do wykonania następujących czynności:

• kontrola pomieszczeń pod kątem zgodności z bezpieczeństwem: zwykle do tych prac wysyłana jest straż pożarna, ratownicy i operatorzy wind;
• sprzątanie terenu i pomieszczeń: na ulicy pracuje woźny, przy wejściu pracuje sprzątaczka;
• wysokiej jakości oświetlenie lokalu: nie każdy dom przestrzega tej zasady, dlatego mieszkańcy muszą o to zadbać sami;
• utylizacja odpadów: zbiórką odpadów zajmują się pracownicy spółki zarządzającej;
• naprawy: mogą być kosmetyczne lub poważne;
• wokół domu konieczne jest zagospodarowanie terenu;
• zapewnienie ustalonej temperatury i wilgotności w domu.

Ta lista jest listą główną, która znajduje się w dziale „Konserwacja mieszkań i naprawy bieżące”. O tym, co jeszcze będzie w nim zawarte, decydują spółki zarządzające. Jednak nawet podstawowe usługi nie zawsze są wykonywane prawidłowo. Mieszkańcy mają prawo do złożenia reklamacji w przypadku nieprawidłowości w jakości usług. Wtedy władze mieszkaniowe i chemiczne będą zmuszone rozliczyć się ze swojej pracy.

Dodatkowe usługi

Często na paragonie znajduje się pozycja „Wywóz śmieci”. Jego cena jest niska, ale wiele osób nie wie, za co dokładnie płaci. Usługa ta polega na wywozie śmieci.

Oprócz usług głównych w cenę wliczone są usługi dodatkowe. Przydział nowych rodzajów prac zatwierdzany jest na walnym zgromadzeniu mieszkańców budynku. To wydarzenie pozwala na dyskusję na wiele ciekawych tematów. Na przykład mieszkańcy mogą odmówić sprzątania, ponieważ zrobią to sami.

Jak tworzone są taryfy?

To, jakie będą obowiązywać taryfy w mieszkalnictwie i usługach komunalnych, określa prawo. Jak powstają? Należy wziąć pod uwagę, że mieszkańcy mieszkań będących własnością komunalną lub państwową płacą dodatkowy podatek - wynajem mieszkań. Ale nie muszą płacić pieniędzy za bieżące naprawy budynku mieszkalnego, ponieważ prace te wykonuje właściciel nieruchomości.

Za co płacimy Obejmuje to rekompensatę za:

• czynsz: płacą za to tylko najemcy, których mieszkania nie są sprywatyzowane;
• bieżące naprawy wejścia i pozostałych pomieszczeń;
• poważne naprawy: tylko mieszkańcy budynków mieszkalnych powinni mieć tę linię paragonu;
• czystość: wejście do apartamentowca jest regularnie sprzątane.

Wszystkie przesłane elementy muszą znajdować się w jednej kolumnie, a nie osobno, w przeciwnym razie zostanie to uznane za naruszenie. W przypadku nieprzestrzegania jakichkolwiek standardów mieszkańcy mają prawo zwrócić się ze skargą do władz mieszkaniowych i komunalnych lub urzędu skarbowego. W przypadku braku decyzji w sprawie skarg konieczne jest zwrócenie się do sądu. Co więcej, można to zrobić wspólnie.

Ustalenie wszystkiego może zająć dużo czasu, więc większość mieszkańców po prostu nie chce się tym zajmować. I nadal płacą za dodatkowe usługi. Ale gdzie trafiają fundusze? Aby to zrozumieć, należy przyjrzeć się bliżej rodzajom świadczonych usług.

Płatność za domofon

Wiele domów ma wygodne urządzenia - domofony. Wymagają jednak konserwacji i napraw, za co mieszkańcy również ponoszą opłatę. Agencje rządowe mogą zainstalować domofon, ale jest to bardzo rzadkie. Jeżeli mieszkańcy na zebraniu postanowili zainstalować to urządzenie, a także zwrócili się w tej sprawie do przedstawiciela ds. mieszkalnictwa i usług komunalnych, wówczas zostanie to ujęte w „Utrzymaniu mieszkania i naprawach bieżących”. To, co jeszcze obejmuje, zależy od wybranych usług.

Zazwyczaj domofon instalują sami mieszkańcy. W tym celu wyznaczana jest osoba odpowiedzialna, która zbiera pieniądze, negocjuje z firmą i kontroluje cały proces. Po instalacji należy zapłacić za konserwację urządzenia. W takim przypadku wystawiany jest oddzielny paragon na płatność za usługi.

Usuwanie śmieci

Do rachunków wliczona jest jeszcze jedna usługa – wywóz śmieci, której cena jest dość niska. Ta kolumna musi zostać uwzględniona w sekcji treści, w przeciwnym razie zostanie uznana za naruszenie. Czasami mieszkańcy odmawiają takiej usługi, ale muszą być ku temu powody.

Mieszkańcy domu mogą samodzielnie zatrudnić firmę, która wykona tego typu prace. Nie jest to trudne. Na przykład dom położony jest na obrzeżach miasta, a zbieracze śmieci mogą nie przyjeżdżać tu codziennie. Mieszkańcy muszą zebrać podpisy i odmówić wykonania usługi. Następnie będziesz musiał zapłacić firmie, a tę kolumnę należy usunąć z paragonu.

Jest też inna wersja sytuacji. Wywóz śmieci, którego cena jest podana na paragonie, wskazany jest w osobnej kolumnie. Ponieważ kwoty na to są niewielkie, wielu nawet nie zauważy tego napisu. Jest to jednak uważane za naruszenie prawa.

Mieszkalnictwo i usługi komunalne

Musisz zrozumieć, z jakich usług składa się dodatek mieszkaniowy. Opłatą za utrzymanie są usługi mieszkaniowe i komunalne. Ale ta agencja rządowa często narusza prawa i przekracza swoje uprawnienia. Jeżeli miały miejsce takie sytuacje, mieszkańcy mogą skontaktować się z wyższymi władzami w celu przywrócenia sprawiedliwości.

Mieszkańcy płacą także za pracę sezonową, która również jest wliczona w utrzymanie. Takie usługi obejmują:

• renowacja dachu;
• naprawa kanalizacji, wentylacji, zsypów na śmieci;
• montaż balustrad, stopni;
• renowacja drzwi i okien;
• opieka nad terenem lokalnym;
• renowacja ogrodzeń, bram;
• architektura krajobrazu;
• kontrola placów zabaw dla dzieci;
• Konserwacja awaryjna;
• podlewanie drzew.

Wykaz usług musi zostać uwzględniony w umowie sporządzonej na walnym zgromadzeniu mieszkańców oraz przedstawicieli mieszkalnictwa i usług komunalnych. Niektóre usługi mogą zostać usunięte z listy, a dodatkowe mogą zostać dodane. Mieszkańcy mogą kontrolować wykonanie wszystkich prac, ponieważ prawo to wynika z prawa.

Czeki

Często właścicieli mieszkań nie interesuje cena usług, ale regularność ich wykonywania. W końcu wielu pracowników usług komunalnych nie wykonuje całej listy prac. Jako powód takich działań podają brak środków i pracowników. Częstotliwość i termin prac należy określić w umowie. Jeśli nie ma tam odpowiedniej sekcji, organizacja przyjęła własne harmonogramy świadczenia różnych usług.

• odkurzanie sufitów – dwa razy w roku;
• mycie okien – 2 razy w roku;
• mycie podłóg - codziennie;
• zamiatanie - codziennie;
• obróbka ścian - 2 razy w roku;
• wycieranie parapetów – co miesiąc;
• obsługa skrzynki pocztowej - raz w miesiącu.

Poniższy wykaz usług jest niezbędny do zapewnienia czystości w częściach wspólnych. Jeśli prace te nie zostaną wykonane, należy skontaktować się z wyższymi władzami. Mieszkańcy mogą je także wykonać sami i wtedy nie należy pobierać żadnych opłat.

Rodzaje pracy według czasu

Praca może mieć charakter sezonowy, planowy lub konieczny. Pierwsze z nich przeprowadza się co roku, gdy dom wymaga przygotowania do sezonu grzewczego, jak i po nim. Aby to zrobić, sprawdź gotowość rur i inne środki. Planowane naprawy można przeprowadzać przez cały rok. Aby można było wprowadzić zmiany, należy to uzgodnić z mieszkańcami.

Niezbędne naprawy są wymagane w celu usunięcia usterek, które wystąpiły przypadkowo i należy je natychmiast usunąć. Na przykład zerwana została komunikacja dotycząca dostaw wody, gazu lub prądu. Takie prace są wykonywane w razie potrzeby.

Otrzymując rachunki, należy zwrócić uwagę na kolumnę treści. Powinieneś także wziąć pod uwagę stan swojego domu i ustalić, czy wszystko jest zrobione prawidłowo. Tylko wtedy, gdy mieszkańcy sami będą bronić swoich praw, możemy liczyć na uczciwość zarządu.

Co zrobić w przypadku nieuzasadnionego wzrostu cen?

Zgodnie z prawem mieszkańcy mają prawo składać skargi do władz wyższych. Jeżeli zostanie stwierdzona nieuzasadniona podwyżka stawek za jakiekolwiek usługi, wymagana jest reklamacja zbiorowa. Zazwyczaj firmy muszą płacić kary za takie zachowanie. Co więcej, są one dostarczane nie państwu, ale zainteresowanym obywatelom.

Wskazane jest złożenie reklamacji zbiorowej, gdyż zostanie ona rozpatrzona znacznie szybciej. Musi stwierdzać potrzebę ponownego obliczenia, a także ważność rozliczeń międzyokresowych. Jeśli okaże się, że ceny są nielegalne, firma wypłaci odszkodowanie.

Zmiany w ustawodawstwie

Od 2016 roku w dokumentach płatniczych pojawiła się nowa pozycja – MSW. Za odpady komunalne pobierane są opłaty od ilości odpadów na osobę. Nie będzie działu na potrzeby ogólne domu, gdyż został on przeniesiony na naprawy i konserwację.

Obecnie obowiązuje prawo, zgodnie z którym kierownik budowy ma obowiązek zapłacić karę w przypadku złej jakości robót. To samo dotyczy przypadków błędnie obliczonych wpływów.

Dlatego mieszkańcy nie zawsze są w stanie zrozumieć rachunki za rachunki za media. Nie wszyscy wiedzą, za co dokładnie pobierane są pieniądze. Ale nikt poza mieszkańcami się tym nie zajmie.

Każdy mieszkaniec powinien zapoznać się z umową zawartą w sprawie mieszkalnictwa i usług komunalnych. Konieczne jest również regularne studiowanie informacji na rachunkach. W przypadku wykrycia jakichkolwiek naruszeń należy natychmiast zareagować. Spotkania z rezydentami również dużo uczą. Jeśli wszyscy są zainteresowani płaceniem za usługi, jest mało prawdopodobne, że mieszkańcy zostaną oszukani. Ważne jest, aby mieszkańcy podejmowali zdecydowane działania, aby ich prawa nie były łamane.

Trudno nam nakłonić naszą spółkę zarządzającą do wyczyszczenia wejścia i wymiany uszkodzonych abażurów w windzie. Firma obsługująca nasz dom mówi nam, że nie ma obowiązku wykonywania takich prac, jednak zapłata za nie powinna być już wliczona w stawkę za utrzymanie i remonty domu. Chciałbym się dowiedzieć jakie usługi wchodzą w zakres tej taryfy?

Alla Michalewa. Dzielnica południowo-wschodnia.

Według Miejskiego Wydziału Mieszkalnictwa, Usług Komunalnych i Ulepszeń stolica posiada „Wykaz usług w zakresie utrzymania wspólnej własności budynków mieszkalnych i prac związanych z bieżącym remontem wspólnej własności budynków mieszkalnych”. Zgodnie z tym dokumentem działają dyrekcje jednego klienta i spółki zarządzające, które otrzymują dotacje z budżetu Moskwy na utrzymanie i bieżące naprawy majątku wspólnego w domu. Wymienione tam usługi i prace wliczone są w miesięczny czynsz najmu według taryfy „Utrzymanie i Remonty Mieszkań”.

Publikujemy listę głównych tych prac (zgodnie z załącznikiem nr 2 do dekretu rządu moskiewskiego nr 299-PP z dnia 24.04.07, ze zmianami z dnia 28.08.07 nr 752-PP). Pełna lista:

Miejsce pracy

2. Ściany, fasady

3. Wewnętrzny system zasilania gazem

4. Centralne ogrzewanie

5. Wewnętrzny układ zasilania

6. Wypełnienia okien i drzwi w klatkach schodowych i pomieszczeniach pomocniczych, drzwi wejściowe w korytarzach

7. Wejścia

8. Poddasza i piwnice

9. Zsypy na śmieci

10. Specjalne urządzenia techniki ogólnobudowlanej (system przeciwpożarowy, urządzenia pomiarowe ogólnobudowlane, czujniki sterujące itp.)

11. Teren okolicy - zagospodarowanie zewnętrzne (jeżeli działka wchodzi w skład wspólnej własności domu)

Rodzaje zawodów

1. Usuwanie gruzu, liści, śniegu i lodu

2. Mycie fasad i cokołów

3. Sprawdzenie szczelności kołnierzy, połączeń gwintowych i spawanych na gazociągu oraz sprawdzenie szczelności gazociągu wewnątrzbudynkowego

4. Mycie, próby ciśnieniowe, regulacja i regulacja instalacji centralnego ogrzewania

5. Wymiana przepalonych żarówek na klatkach schodowych, w pomieszczeniach technicznych i na strychach

6. Mycie ram okiennych i drzwiowych, okien, krat okiennych i drzwiowych, montaż i demontaż samozamykaczy w drzwiach wejściowych. Naprawa i wzmocnienie drzwi wejściowych.

7. Zamiatanie i mycie schodów, podestów i korytarzy oraz podłogi kabiny windy. Wycieranie na mokro ścian, drzwi, skrzynek pocztowych, parapetów, urządzeń grzewczych, oświetleniowych, balustrad, metalowych elementów schodów, szafek na liczniki energii elektrycznej. Wycieranie na mokro ścian, drzwi, sufitu kabiny windy.

8. Uporządkowanie - uprzątnięcie gruzu, dezynfekcja, tępienie gryzoni.

9. Mycie powierzchni wewnętrznej i dolnej części beczki, zasuwy (zaworu) zsypu śmieci; czyszczenie komór zbierających odpady i zaworów załadunkowych; czyszczenie i dezynfekcja wszystkich elementów zsypu śmieci; usunięcie blokady.

10. Konserwacja zgodnie z przepisami zatwierdzonymi przez producentów lub władze miejskie; wymianę i renowację, zapewniającą sprawność elementów i części elementów urządzeń specjalnych

11. Zima: odgarnianie świeżo opadłego śniegu, usuwanie śniegu oraz zalegających śniegu i lodu, w tym na terenie przed wejściem do wejścia; Posypanie środkami przeciwoblodzeniowymi (kruszony kamień), usuwanie pokruszonego kamienia. Lato: zamiatanie - usuwanie gruzu, liści, w tym z trawników; podlewanie trawników; koszenie trawników, przycinanie drzew i krzewów. Czyszczenie koszy na śmieci. Mycie koszy na śmieci, znaków drogowych, znaków domów. Czyszczenie miejsc kontenerowych. Usuwanie stałych odpadów domowych.

NAPRAWY BIEŻĄCE NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNYCH

Miejsce pracy

1. Fundamenty

2. Ściany i fasady

4. Wypełnienia okien i drzwi w klatkach schodowych i pomieszczeniach pomocniczych, drzwi wejściowe

5. Schody, podjazdy, werandy, zadaszenia nad wejściami do wejść, piwnice i balkony wyższych kondygnacji

6. Podłogi (na schodach, strychach, korytarzach i piwnicach)

7. Wystrój wnętrz wejść, pomieszczeń technicznych i innych pomieszczeń pomocniczych budynku ogólnego

8. Centralne ogrzewanie: rurociągi grzewcze (bezpośrednie, powrotne) od ściany budynku do kotłowni ze wspólnym domowym licznikiem (w piwnicy); jednostka termiczna z przyrządami kontrolno-pomiarowymi; rozprowadzenie rurociągów w piwnicy lub na poddaszu (w zależności od układu instalacji grzewczej) z zaworami odcinającymi, regulacyjnymi i spustami; piony z zaworami odcinającymi i regulacyjnymi; podłączenia do urządzeń grzewczych; urządzenia grzewcze (baterie)

9. Zaopatrzenie w ciepłą wodę: rurociągi dostarczające ciepłą wodę; rozmieszczenie rurociągów w piwnicy lub na poddaszu (w zależności od układu systemu zaopatrzenia w ciepłą wodę), a także piony z zaworami odcinającymi i regulacyjnymi; stacja dozowania ogólnego; podgrzewane wieszaki na ręczniki (dom wspólny); okablowanie mieszkania do armatury wodnej, w tym zaworów

10. Zaopatrzenie w wodę zimną: doprowadzenie wody ze ściany budynku do stacji pomiarowej ogólnego budynku; stacja dozowania ogólnego; rurociągi w piwnicy oraz piony z zaworami odcinającymi i regulacyjnymi; okablowanie mieszkania do armatury wodnej, w tym zaworów

11. Zasilanie wodą pożarową: wejście do wodociągu przeciwpożarowego ze ściany budynku; piony do rur przeciwpożarowych

12. Kanalizacja: odprowadzanie ścieków z domu do pierwszej studni; rurociągi w piwnicy z czyszczeniami i drenami; piony kanalizacyjne z rewizjami i okapem wentylacyjnym

13. Wewnętrzny system zasilania i urządzenia elektryczne domu

14. Wewnętrzna instalacja gazowa: gazociąg od zewnętrznej strony ściany zewnętrznej budynku do urządzenia odcinającego na pionie

15. Wentylacja (w tym same wentylatory i ich napędy elektryczne, nawiewniki)

16. Zsypy na śmieci

17. Skrzynki pocztowe

18. Ulepszenie zewnętrzne (jeżeli działka wchodzi w skład wspólnej własności domu)

Rodzaje pracy *

1. Likwidacja lokalnych odkształceń, wzmocnienie, odtworzenie uszkodzonych obszarów fundamentów, kanałów wentylacyjnych i wejść do piwnic.

2. Uszczelnianie spoin, uszczelnianie i renowacja elementów architektonicznych, naprawy, malowanie, mycie fasad i cokołów, wymiana i renowacja szyldów domów i ulic.

3. Wzmacnianie elementów systemu krokwi drewnianych, antyseptyczne (ochrona przed grzybami, pleśnią i owadami) i przeciwprzesiąkające (ochrona przeciwpożarowa), usuwanie usterek i naprawa stalowych, azbestocementowych i innych pokryć dachowych, wymiana elementów wewnętrznych i drenaż zewnętrzny, kraty parapetowe, naprawa oświetlenia, wentylacji, przywrócenie hydroizolacji oraz warunków temperaturowo-wilgotnościowych. Uwaga: dla pokryć dachowych - zmiana nie więcej niż 50%.

4. Wymiana i renowacja poszczególnych elementów (urządzeń) i wypełnień w klatkach schodowych i pomieszczeniach pomocniczych, montaż i konserwacja samozamykaczy

5 - 6. Renowacja i (lub) wymiana poszczególnych sekcji

7. Renowacja ścian, stropów, remont klatek schodowych, pomieszczeń technicznych i pomocniczych

8. Wymiana i renowacja (nie więcej niż 15%) centralnego ogrzewania wraz z pracami regulacyjnymi i regulacyjnymi, eliminacją nieogrzewania i usterek w mieszkaniach

9 - 10. Wymiana i renowacja poszczególnych elementów systemów zaopatrzenia w ciepłą i zimną wodę, w razie potrzeby, wyłączanie i załączanie pionów

11. Wymiana i regeneracja poszczególnych elementów gaśniczych (rurociągi wraz z wlotami i pionami sieci wodociągowej przeciwpożarowej)

12. Wymiana i renowacja poszczególnych elementów sieci kanalizacyjnej wraz z likwidacją zatorów, z wyłączeniem wewnętrznych urządzeń wodno-kanalizacyjnych

13. Przywrócenie funkcjonalności domowych urządzeń elektrycznych: oświetlenie klatek schodowych, piwnic, poddaszy, korytarzy, tablic rejestracyjnych i znaków drogowych; urządzenie do dystrybucji sygnału wejściowego w panelu elektrycznym; linie kablowe w piwnicy; okablowanie podłogowe i panel podłogowy; rozdzielnie podłogowe z licznikami energii elektrycznej przed wejściem do mieszkania.

14. Wymiana i renowacja wewnętrznych urządzeń gazowych (gazociągu) wchodzących w skład majątku wspólnego domu

15. Wymiana i renowacja poszczególnych wspólnych elementów budynku

16. Regeneracja urządzeń wentylacyjnych i płuczących, zaworów zbierających nieczystości i zasuw.

17. Naprawa stalowych skrzynek pocztowych malowanych emalią, renowacja mocowań.

18. Naprawy i renowacje zniszczonych obszarów niewidomych, chodników, podjazdów, ścieżek, ogrodzeń i wyposażenia terenów rekreacyjnych, podestów i wiat na pojemniki na odpady. Pojemniki malarskie, małe formy. Wymiana i renowacja szyldów domów i znaków drogowych.

Notatka:

1. Do instalacji wymienionych w ust. 8 - 10 tabeli 2 zalicza się piony, urządzenia odcinające umieszczone na odgałęzieniach od pionów, a także zawory odcinająco-regulacyjne na instalacjach wewnątrzmieszkalnych, urządzenia grzewcze, podgrzewane wieszaki na ręczniki, oraz liczniki przepływu ciepła i wody komunalnej.

2. Częstotliwość prac związanych z konserwacją i naprawą mieszkań ustala się zgodnie z normami: ZhNM-96-01/1, ZhNM-96-01/2, ZhNM-96-01/3, ZhNM-96-01/5 , ZhNM-96-01/7, ZHM-96-01/8.

* Naprawy i wymiany wszystkich pozycji w tabeli nie powinny przekraczać 15% całości pracy.

Każdy budynek z czasem staje się bezużyteczny. Komunikacja zawodzi, dekoracja ścian ulega pogorszeniu, a dach zaczyna przeciekać wilgoć. Aby dom nie utracił swoich pierwotnych właściwości, należy go regularnie konserwować i naprawiać.

Konserwacja i naprawy domu: na czym polega i kiedy jest przeprowadzana?

Dlatego bieżące naprawy domów można ogólnie opisać jako wykonywanie prac mających na celu przywrócenie pierwotnych właściwości elementów budynku, zapobieganie awariom i przywrócenie pierwotnego zasobu całej konstrukcji i jej poszczególnych części.

Aby dowiedzieć się szczegółowo, co obejmuje utrzymanie lokalu mieszkalnego, należy zapoznać się z Dekretem Rządu nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. Dokument określa podstawowe zasady ustalania majątku wchodzącego w skład majątku wspólnego mieszkańców. mieszkańcy domu i wymagania dotyczące jego utrzymania.

Zgodnie z tą ustawą do konserwacji i napraw bieżących zalicza się:

• czyszczenie schodów, przedsionków, strychów i piwnic, zsypów na śmieci, komór na śmieci i innych pomieszczeń pomocniczych;
• konserwacja instalacji centralnego ogrzewania - płukanie, konserwacja na lato;
• usuwanie odpadów stałych, usuwanie odpadów płynnych;
• zapewnienie bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
• utrzymanie funkcjonalności systemu zasilania;
• konserwacja elementów małej architektury i małej architektury;
• środki oszczędzania energii i poprawy efektywności energetycznej w domu;
• konserwacja systemów kanalizacyjnych i wodociągowych;
• inspekcja i naprawa dachu budynku;
• inne operacje.

Jak widać, kontrola państwa sprawuje stan budynków mieszkalnych.

Właściciele nie mogą dobrowolnie wykluczyć żadnej usługi z ustalonej listy. Działania takie mogą skutkować tym, że budynek nie będzie spełniał normalnych wymagań bezpieczeństwa.

Paragraf 18 uchwały nr 491 wskazuje, że naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym przeprowadzane są na podstawie decyzji właścicieli. Nie zawsze jednak możliwe jest odbycie walnych zgromadzeń w celu zatwierdzenia realizacji określonych prac.

Dlatego wszystkie operacje są podzielone na kilka kategorii:

1. Zaplanowany. Prowadzone według z góry ustalonego harmonogramu. Np. przygotowanie komunikacji na sezon grzewczy.
2. Niezaplanowane. Na przykład podczas regularnej kontroli stwierdzono pęknięcia na elewacji domu. Aby je wyeliminować, konieczne jest opracowanie planu działania i zatwierdzenie budżetu.
3. Nagły wypadek. Z realizacją których nie można czekać do zwołania walnego zgromadzenia. Kategoria natychmiastowej naprawy zwykle obejmuje usunięcie skutków pękniętej rury wodociągowej.

Wszelkie kwestie związane z bieżącymi naprawami rozwiązuje HOA, walne zgromadzenie lub po zawarciu umowy ze spółką zarządzającą.

Co dotyczy bieżącego remontu budynku mieszkalnego, co jest ujęte w wykazie prac

1. Konserwacja fundamentów:

• badanie zbrojenia pod kątem korozji;
• szukać nierównego osiadania konstrukcji;
• sprawdzenie pęknięć, pęcznień i innych uszkodzeń konstrukcji betonowej;
• sprawdzanie stanu materiałów hydroizolacyjnych;
• eliminacja zidentyfikowanych usterek.

1. Utrzymanie piwnic budynków mieszkalnych:

• sprawdzenie przestrzegania odpowiedniego poziomu temperatury i wilgotności;
• zapobieganie zalaniu piwnicy;
• monitorowanie stanu lokalu i jego wejść w celu uniknięcia bałaganu i zanieczyszczeń;

1. Utrzymanie ścian domu w należytym stanie: identyfikacja pęknięć i uszkodzeń oraz ich terminowa eliminacja.
2. Konserwacja sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania. To zawiera:

• czyszczenie rur;
• wymiana poszczególnych części;
• instalacja nowej komunikacji.

1. Wymiana i naprawa ościeżnic drzwiowych, okiennych, przegród znajdujących się w częściach wspólnych.
2. Wymiana i renowacja dachu, wzmocnienie podłóg.
3. Rozwiązywanie problemów ze sprzętem pieca.
4. Przywracanie ciągu w wentylacji.
5. Wymiana lub renowacja poszczególnych odcinków podłogi.
6. Architektura zewnętrzna:

• naprawa chodników i ścieżek dla pieszych;
• architektura krajobrazu;
• renowacja klombów;
• remonty obiektów sportowych i placów zabaw dla dzieci.

Szczegółową listę ustalają wykonawcy. Zależy to od wieku i wyposażenia domu, a także od chęci właścicieli mieszkań do poniesienia dodatkowych kosztów.

Różnice w stosunku do napraw głównych

Remonty bieżące i główne budynków mieszkalnych są w istocie podobne. Jest to konkretna lista środków mających na celu utrzymanie budynku w formie, w jakiej był on przeznaczony podczas projektowania.

Prace te różnią się kilkoma kryteriami:

1. Według częstotliwości. Naprawy główne przeprowadzane są raz na kilkadziesiąt lat, zgodnie ze standardami eksploatacyjnymi. Niektóre czynności konserwacyjne przeprowadzane są co roku.
2. Zadania. Poważne naprawy mają na celu przywrócenie integralności konstrukcji nośnych i wymianę przestarzałej komunikacji. Celem napraw okresowych jest eliminacja drobnych usterek i zapobieganie nadmiernemu zużyciu.
3. Budżet. Mieszkańcy domu stale odliczają określoną kwotę za poważne naprawy. Po zgromadzeniu wymaganej kwoty pracę można wykonać.
4. Powody przeprowadzenia. Naprawy główne przeprowadzane są zgodnie z ustalonymi standardami dla każdego modelu budynku mieszkalnego. Naprawy bieżące przeprowadzamy w oparciu o wyniki bieżących obserwacji specjalistów. Naprawy główne mają raczej na celu planową wymianę elementów. Tak więc w ramach tego wydarzenia rury wodociągowe zostaną wymienione, ponieważ upłynął ich okres użytkowania. Nawet jeśli są w zadowalającym stanie.

Lista prac, które można uwzględnić dodatkowo

Właściciele nieruchomości wspólnej, czyli właściciele mieszkań, na walnym zgromadzeniu mogą uzgodnić wszelkie dodatkowe naprawy. Firma zarządzająca poradzi sobie z każdą pracą, jeśli budżet zostanie zatwierdzony. Jeśli więc mieszkańcy będą chcieli zaktualizować fasadę lub odnowić chodniki, znalezienie wykonawcy nie będzie trudne.

Lista prac jest aktualizowana poprzez podpisanie dodatkowej umowy z firmą serwisową. W takiej sytuacji koszt bieżących napraw odpowiednio wzrośnie.

Rodzaje prac, które nigdy nie są wykonywane w ramach napraw rutynowych

Bezpośrednie naprawy lokalu mieszkalnego przeprowadzane są przez jego właściciela.

Lista napraw rutynowych nie obejmuje:

1. Naprawa okien, balkonów, drzwi wejściowych, docieplenie tych elementów, jeżeli stanowią one część mieszkań.
2. Naprawa i wymiana liczników, paneli elektrycznych.
3. Montaż i doposażanie central sygnalizacji pożaru, montaż czujek dymu i pożarowych.
4. Remont części wspólnych: malowanie ścian i bielenie sufitów
5. Wymiana lub modernizacja wind.
6. Izolacja ścian zewnętrznych, naprawy kosmetyczne fasad.
7. Wymiana części budynku: podłóg, schodów itp.

Rozszerzony wykaz prac można ustalić na walnym zgromadzeniu właścicieli mieszkań.

Kto wykonuje bieżące naprawy

1. Deweloper do czasu przekazania nieruchomości właścicielom mieszkań. Po wybudowaniu budynku może on pozostać w bilansie organizacji budowlanej przez długi czas.
2. Stowarzyszenie właścicieli domów, spółdzielnia mieszkaniowa lub inna spółdzielnia, która została utworzona w celu zarządzania majątkiem wspólnym. W takim przypadku naprawy mogą przeprowadzić albo specjalnie wynajęci pracownicy, albo wykonawca.
3. Firma zarządzająca. Utrzymaniem budynku mieszkalnego zajmuje się najczęściej specjalna organizacja, która posiada niezbędne doświadczenie oraz kadrę o odpowiednich kwalifikacjach.

Deweloper lub HOA może wykonać prace samodzielnie. Ale zwykle naprawy bieżące powierza się konkretnej organizacji usługowej, na przykład firmie zarządzającej.

W niektórych przypadkach spółka zarządzająca angażuje strony trzecie. Na przykład, jeśli nie ma pracowników o wymaganych kwalifikacjach. Zostaje zawarta umowa o dzieło, a wykonawca wykonuje prace konserwacyjne lub naprawy okresowe za wynagrodzeniem.

Zapłata za bieżące naprawy budynku mieszkalnego

Wszelkie prace mające na celu bieżące utrzymanie mieszkania prowadzone są na koszt jego właścicieli.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej w art. 154 zawiera listę wydatków pokrywanych z miesięcznych płatności właścicieli i najemców mieszkań. Wskazane są tam między innymi wydatki na utrzymanie mienia wspólnego i naprawy bieżące.

Jeżeli właściciele mieszkań utworzyli HOA, opłata za pracę może stanowić część zwykłych składek członkowskich.

Naprawy bieżące nie są wykonywane lub wykonywane źle, gdzie się zwrócić

Głównym problemem związanym z bieżącym utrzymaniem i remontami budynków mieszkalnych pozostaje brak odpowiedniej kontroli nad działaniami wykonawców.

Wszelkie wyniki czynności wykonywanych w ramach konserwacji i napraw bieżących podlegają doręczeniu właścicielom nieruchomości wspólnej. Właściciele muszą ocenić jakość wykonanej pracy.

Jeśli firma zarządzająca naruszy ustaloną procedurę przeprowadzania rutynowych napraw lub wykona pracę niskiej jakości, należy skontaktować się z nią w formie pisemnej skargi. Przedstawiciel właścicieli domu powinien zgłosić swoje uwagi w protokole odbioru robót. I domagać się bezpłatnej eliminacji braków.

Jeśli metoda negocjacji nie pomoże, należy zwrócić się do miejskiego inspektoratu mieszkaniowego ze skargą. W przypadku wykrycia naruszeń przedstawiciele państwa pociągną spółkę zarządzającą do odpowiedzialności i wydają polecenie usunięcia braków naprawczych.

Aby uzyskać dobry wynik z konserwacji i bieżących napraw domu, należy zapoznać się z dokumentacją przygotowaną przez firmę zarządzającą. Na przykład plan pracy i kosztorys. Najlepiej stworzyć HOA i wybrać osobę, której zadaniem będzie monitorowanie bieżących napraw.