Come registrare una casa in un cottage estivo e quali documenti sono necessari per la registrazione. Registrazione di una casa di campagna in SNT, se il terreno è di proprietà

Come registrare la proprietà di una casa costruita sul proprio terreno? Questa domanda, stranamente, preoccupa non solo i proprietari di cottage estivi, ma anche i proprietari di terreni destinati alla costruzione di edifici residenziali in costante utilizzo. Senza avere a disposizione un documento attestante la proprietà dell'abitazione, il proprietario del terreno su cui è stata costruita non può disporne completamente. Il proprietario non può vendere, affittare, registrare la proprietà come garanzia o addirittura donare una casa del genere. Inoltre, al momento della registrazione possono sorgere difficoltà con l'allacciamento della rete idrica, fognaria, elettrica, telefonica e del gas, di cui occorre tenere conto.

Per assicurarti che la registrazione della tua casa come immobile non causi alcuna difficoltà, devi:

1. Scrivere una domanda per il rilascio di un piano urbanistico per il sito alla sezione locale del comitato di pianificazione urbana (la domanda è accompagnata da una copia della carta d'identità e dalla documentazione attestante che il richiedente è il proprietario del terreno).
2. Aspetta che venga rilasciato il permesso di costruire una casa.

Da gennaio 2017, la registrazione di una casa su un terreno viene effettuata sulla base di un piano urbanistico del sito, redatto entro e non oltre 3 anni fa. In precedenza, non esisteva una tale restrizione, grazie alla quale i proprietari terrieri che non sapevano nulla su come registrare una casa sul sito potevano costruirla in qualsiasi momento conveniente per loro, anche 5-10 anni dopo aver ricevuto i permessi.

Permesso di sviluppo

Per ottenere il permesso di costruire una casa, accedere al portale dei servizi statali, alle autorità amministrative o completare l'intera procedura tramite il MFC (centro multifunzionale). Se il proprietario del sito non dispone di tale permesso dopo il completamento della costruzione, non potrà registrare la proprietà della casa e ottenere il suo piano tecnico nel modo consueto. Affinché la registrazione proceda rapidamente e affinché al proprietario del terreno, che non sa come registrare una casa privata e come ottenere tutti gli estratti necessari, venga rilasciato un documento che ne consenta lo sviluppo, dovrebbe:

• fornire il terreno all'autorità di regolamentazione (questo vale per la parte tecnica);
• ottenere l'emanazione di un piano di sviluppo;
• elaborare uno schema approssimativo di come verrà posizionata la casa nel singolo cantiere di costruzione di alloggi (disegnarlo tu stesso);
• fornire un passaporto del proprietario del terreno che lo identifichi (situato tra i documenti personali);
• descrivere l'aspetto che avrà un singolo progetto di costruzione di alloggi dopo il suo completamento (fatto per il registro delle case).

L'ultimo paragrafo si riferisce alle innovazioni; la sua attuazione non è obbligatoria per le persone che vivono al di fuori delle zone storiche di importanza federale o regionale e sono interessate a informazioni su come registrare una casa come propria, costruita sul proprio terreno in un villaggio normale. La cosa più difficile è registrare la costruzione incompiuta.

Allo stesso tempo indicano: l'area e il colore del lato esterno dei muri della casa, il nome dei materiali da costruzione utilizzati. Quando si redige una descrizione grafica di un oggetto, indicarne la configurazione e le facciate.

L'autorizzazione viene ricevuta entro 10 giorni dalla presentazione della relativa domanda. Viene rilasciato gratuitamente, quindi un sondaggio su quanto costa decorare una casa, nonché quali fasi di registrazione dovrai superare, è insignificante.

L'assenza di questo documento non pregiudica l'iter per la casa solo se si trova su terreni destinati a lavori di giardinaggio. La costruzione di una casa estiva può essere legalizzata senza ottenere il permesso preventivo, che dovrebbe essere noto a tutti i residenti estivi interessati alla questione su come registrare una casa costruita.

Istruzioni passo passo

Per ottenere un certificato di proprietà di una casa costruita sul proprio terreno, è necessario contattare l'ITV per ottenere un passaporto catastale e registrarlo. Dopo aver ricevuto il necessario, il proprietario del terreno apprende quali documenti sono necessari per registrarlo come proprietà, dopodiché:

• dichiara il desiderio di registrare la proprietà degli alloggi costruiti;
• raccoglie documenti di proprietà per terreni;
• allega alla domanda documenti indicanti che la casa esiste effettivamente su questo sito, intestata a un determinato proprietario;
• paga una tassa statale di 2.000 rubli e riceve la ricevuta corrispondente (articolo 333.33 del Codice fiscale della Federazione Russa);
• fornisce qualsiasi documento che possa confermare la sua identità;
• scrive e autentica una procura per il rappresentante (richiesto quando si rappresenta l'interesse di un terzo).

L'elenco specificato dei documenti è allegato alla domanda e, insieme ad esso, viene presentato al Registro immobiliare dello Stato unificato (questa innovazione è in vigore dal 1 gennaio 2017, in precedenza tutti i documenti venivano presentati a Rosreestr). Non verrà inoltre rilasciato il consueto certificato di iscrizione, ma sarà sostituito da un estratto dell'Anagrafe dello Stato Unificato, che è l'unione dell'Anagrafe dello Stato Unificato e del Comitato del Demanio. L'USRN unisce tutte le banche dati in un unico sistema informativo con accesso gratuito per tutti, il che riduce notevolmente l'elenco dei documenti da raccogliere.

L'esistenza di una banca dati comune semplifica la procedura di costruzione di una casa. Una volta completata la sua formazione, i proprietari potranno iscriversi al registro catastale e presentare domanda di registrazione dei diritti immobiliari, utilizzando quasi contemporaneamente i servizi di una sola autorità.

Ciò ridurrà significativamente il tempo necessario per registrare una casa come proprietà, indipendentemente dalla fase di costruzione in cui è stato possibile registrarla in precedenza. I dati presentati all'organismo di controllo verranno verificati entro 5-6 giorni. I cittadini potranno iscrivere un terreno al catasto e registrare una casa all'ITV in soli 7 giorni, purché si rivolgano a centri specializzati.

Possibili sfumature

Per registrare la proprietà di una casa è estremamente importante la destinazione d'uso del terreno su cui è stata costruita. Se il terreno è destinato alla costruzione di case di campagna, non è possibile costruirvi sopra una casa individuale. Prima della costruzione è necessario eseguire.

Nel descrivere una casa costruita, il proprietario è obbligato a indicare tutti gli immobili che si trovano sul suo terreno, fino al pollaio e ai servizi igienici (questo viene fatto ai fini del successivo inventario degli edifici, in caso di incendio -vendita dell'immobile). Per registrare una casa privata, deve indicare esattamente dove e in quale ordine si trovano gli edifici e quale è la loro destinazione d'uso. Non dovresti contare sul fatto che un vecchio fienile traballante potrebbe non essere preso sul serio dalle persone che lo controllano. La presenza di immobili non registrati non solo impedirà l'espletamento delle pratiche burocratiche, ma diventerà anche un ostacolo all'ottenimento di un'ipoteca sulla casa, all'erogazione di un prestito o di garanzie.

Gli edifici residenziali costruiti prima del 2015 sono registrati solo se esiste un permesso di costruzione e un certificato di messa in servizio che conferma il grado di idoneità di tali alloggi per l'abitazione. Inoltre, i proprietari di tali case sono tenuti a fornire informazioni sul collegamento ai sistemi di utilità, sul loro corretto funzionamento e solo dopo scoprire se la proprietà può essere registrata legalmente e come farlo correttamente.

I documenti per la registrazione di una casa vengono presentati in qualsiasi forma (scritta o elettronica). Per registrare la proprietà di una casa e trasferirla non è necessario presentarsi di persona, ma per ricevere l'estratto dell'iscrizione di una nuova casa nel Catasto dei beni immobili dello Stato unificato sarà necessario recarsi personalmente all'Ufficio dipendenti di questo servizio.

Come registrare una dacia costruita sul tuo terreno

Da gennaio 2017, i diritti su qualsiasi immobile sono stati registrati sulla base della legge federale n. 218-FZ del 13 luglio 2015. D'ora in poi potrai ottenere il permesso di registrare i diritti di proprietà solo se sei in possesso di un documento di registrazione catastale.

In precedenza, per registrare la proprietà di una casa, era necessario redigere un documento speciale “dichiarazione di proprietà di una casa di campagna”. L'entrata in vigore della nuova legge federale della Federazione Russa priva i residenti estivi di questa opportunità. Il proprietario di una casa di campagna, se acquistata prima del 2015, dovrà chiamare uno specialista catastale e registrare la sua casa alle stesse condizioni e allo stesso prezzo di una normale casa residenziale costruita su un terreno.

La registrazione di una casa costruita su un terreno destinato a dacia viene effettuata secondo uno schema semplificato sulla base della legge in vigore sull'amnistia delle dacie, soprattutto se è stata recentemente acquistata tramite un ufficio e nessuno viveva nella casa.

Per registrare una casa come proprietà secondo uno schema semplificato, dovrai dimostrare che è stata costruita appositamente come dacia e che il terreno sottostante appartiene al proprietario. Questo non è facile da fare, ma è possibile. È molto più difficile per quei cittadini che stanno cercando di scoprire come registrare una casa non finita su un terreno edificabile individuale, senza avere i documenti per la casa.

Se non ci sono documenti per il terreno

Per poter registrare la proprietà di una casa privata nel minor tempo possibile, è necessario registrare anche il terreno sottostante l'edificio e le informazioni a riguardo devono essere inserite nel database unificato del patrimonio immobiliare. In realtà, è qui che dovrebbe iniziare l’intero processo. Se non ci sono documenti per una nuova casa e un terreno, la procedura di registrazione catastale e l'ulteriore procedura per la registrazione della costruzione, nonché i costi di registrazione, diventano più complicate e aumentano. Il suo potenziale proprietario dovrà chiedere alle autorità locali il permesso di registrare la proprietà del terreno che sta attualmente utilizzando senza documenti. Allo stesso tempo, se la casa è priva di documenti, è obbligato a indicare la destinazione d'uso del terreno: giardinaggio, cottage estivo, costruzione di alloggi individuali.

Per il rilascio del certificato di proprietà fondiaria sono concessi 30 giorni di calendario. Dopo aver ricevuto questo documento, il proprietario si reca a Rosreestr (USRN), dove viene redatto e registrato il terreno stesso, così come la casa di campagna.

Se i confini del terreno non sono stati stabiliti e c'è una controversia al riguardo, prima che venga eseguita la procedura e venga eseguita la proprietà di un edificio residenziale, viene eseguita la misurazione del terreno.

Sono necessari almeno diversi mesi per determinare il confine tra due sezioni di una casa registrata. Questo tempo viene impiegato per cercare e stabilire rapporti contrattuali con i proprietari dei terreni vicini e firmare un documento che conferma la loro approvazione dei confini stabiliti e l'assenza di pretese. Se sorge una controversia attorno al confine, la questione della perizia viene deferita al tribunale, che esegue la perizia con la forza e decide la questione su come registrare la casa nel villaggio come proprietà.

Registrazione di una casa privata come proprietà:

1. Acquistare un terreno e ottenerne la proprietà.
2. Richiedere l'emissione di un piano urbanistico per la casa.
3. Ottieni il permesso di costruire una casa.
4. Disegna un diagramma dell'ubicazione della casa e degli altri edifici sul sito.
5. Descrivere l'aspetto della casa (materiali utilizzati nella costruzione).
6. Condurre comunicazioni, sottoporsi a ispezioni da parte dei vigili del fuoco e di altri servizi (servizi idrici, servizio gas, ingegneria termica ed energetica).
7. Ricevi un atto di messa in funzione della casa.
8. Invia documenti a Rosreestr (USRN).
9. Ottieni un certificato di proprietà.

Non c'è nulla di complicato nella procedura descritta, ma la registrazione richiederà diversi mesi, il che è molto scomodo, a condizione che i proprietari vogliano trasferirsi il più rapidamente possibile e iniziare a sistemarsi.

Per registrare rapidamente gli edifici su un terreno come di tua proprietà, puoi ricorrere alle norme dell'amnistia della dacia, secondo le quali il processo viene eseguito in modo semplificato.

Da dove iniziare il processo: ottenendo un passaporto catastale, un piano tecnico del terreno, raccogliendo documenti sotto forma di certificato e proprietà del terreno. Dopodiché, con tutti i documenti e una domanda di registrazione immobiliare, dovresti contattare Rosreestr, che include l'ubicazione del terreno e degli edifici.

La legge adottata del 1° gennaio 2018 contiene modifiche secondo le quali due catasti - sulla registrazione e sul trasferimento dei diritti immobiliari - sono stati accorpati. Ora tutte le informazioni vengono raccolte e archiviate in un unico database del registro statale. Secondo le nuove disposizioni, non viene rilasciato un certificato di proprietà, ma un estratto del registro immobiliare dello Stato unificato per un oggetto immobiliare, che conferma i diritti legali sull'immobile.

Se la casa non è stata ancora costruita, ma è prevista la costruzione solo sul proprio terreno, è necessario ottenere un permesso di costruzione. Per fare ciò, il proprietario si rivolge alle autorità esecutive locali con un pacchetto di documenti del piano fondiario e del piano urbanistico.

Prima di registrare la proprietà di una casa privata, il cittadino deve essere in possesso del piano urbanistico, che contiene i dati sulla ripartizione territoriale (GPZU). È rilasciato dalla Commissione per l'Urbanistica e l'Architettura.

Oltre alla planimetria è necessario avere a portata di mano anche uno schema del terreno che indichi l'ubicazione dell'immobile residenziale. È possibile sviluppare un tale schema in modo indipendente - sì, ma dovrà essere approvato da un'organizzazione competente.

Dopo aver ricevuto tutta la documentazione di autorizzazione, puoi iniziare a costruire la casa, collegarti ai sistemi di comunicazione, ecc.

Come arredare una casa già costruita?

Dopo aver costruito una casa, il passo successivo verso la registrazione come proprietà è la messa in funzione dell'edificio. Quando l'edificio è completamente costruito, il proprietario contatta l'ITV per sviluppare un passaporto tecnico per l'oggetto. Per iniziare a elaborare un piano, i dipendenti dell’organizzazione si recano sul posto ed effettuano le misurazioni necessarie. Successivamente alla casa viene assegnato un indirizzo postale. Il periodo per redigere la documentazione tecnica, chiamare i dipendenti sul sito ed effettuare tutte le misurazioni richiederà da 1 a 3 giorni o più. Se è necessaria una registrazione urgente, a un costo aggiuntivo il personale di servizio farà tutto a un ritmo accelerato, ma costerà il doppio. I prezzi per questi servizi variano nelle diverse regioni, ma il costo medio del lavoro in modalità standard è di circa 400 rubli, in modalità accelerata è di 1200 rubli.

Successivamente, per ottenere la proprietà di una nuova casa costruita sul tuo sito, dovresti ottenere un passaporto catastale. Questo documento viene rilasciato solo dietro presentazione di un passaporto tecnico compilato e di un certificato che conferma la ricezione di un indirizzo postale. I tempi per lo sviluppo di una planimetria catastale sono approssimativamente gli stessi del caso della documentazione tecnica. Prezzi: 400 rubli. per la registrazione regolare e da 1500 rubli. per lavorare in modo accelerato. Sul costo incide anche la distanza del sito dai confini della città. Se la trama si trova a più di 50 km dalla città, dovrai pagare ulteriormente la consegna dell'attrezzatura e il viaggio dei dipendenti del dipartimento di inventario.

Ulteriori azioni richiedono l'ottenimento del permesso per mettere in funzione la casa costruita. Viene rilasciato dall'autorità presso la quale il proprietario ha richiesto il permesso di costruire. Il periodo di preparazione di questo documento può richiedere fino a 10 giorni. Dopo che tutti i documenti sono stati raccolti, puoi iniziare la procedura per registrare la proprietà della casa.

Quali documenti sono necessari per registrare la proprietà di una casa?

Se hai costruito una casa e desideri legalizzare i tuoi diritti, prepara il seguente pacchetto di documenti:

1. Proprietà della terra.
2. Documenti tecnici e planimetria catastale (rilasciata per una casa costruita sul sito).
3. Una dichiarazione che descrive tutti gli oggetti immobiliari presenti sul sito.
4. Il passaporto russo del richiedente.
5. Una domanda formale per la registrazione dei diritti di proprietà, redatta da un dipendente di Rosreestr. Il documento deve essere firmato dal richiedente.
6. Una procura per un rappresentante (se necessario), che è certificata da un notaio e fornisce un elenco dei poteri per presentare e firmare documenti e ricevere un estratto che conferma la proprietà.
7. Ricevuta per il pagamento del dovere statale. Il costo per le persone fisiche è di 2mila rubli, per le persone giuridiche - 22mila rubli.

Non sarà possibile registrare una casa senza documenti, quindi dovrai riservarti tempo ed energie, dopodiché l'edificio residenziale potrà diventare proprietà legale.

Una domanda per ottenere i diritti di proprietà, insieme a un pacchetto di documenti preparati, viene presentata tramite le autorità di Rosreestr, dove il processo di registrazione richiederà circa 10 giorni, o tramite centri multifunzionali (MFC). Un'altra opzione conveniente per l'invio di documenti è il portale dei servizi statali. Nel caso dei Servizi Statali e MFC, i documenti saranno preparati in 15-20 giorni. Per fornire documenti utilizzando questo metodo, è necessario presentare una domanda con allegati documenti scansionati e una relazione sul pagamento del dazio statale.

È necessario ritirare presso la filiale di Rosreestr i documenti già pronti con un estratto che conferma la proprietà, relativo all'ubicazione della proprietà.

Dopo aver ricevuto la proprietà di un appezzamento di terreno e di un edificio residenziale costruito su di esso, il proprietario dovrà pagare annualmente le tasse sugli immobili e sui terreni.

Importante: se il terreno non è registrato come proprietà e i record su di esso non sono inseriti in un unico database immobiliare, i tempi per legittimare la casa aumenteranno. Per ottenere un documento di proprietà, è necessario contattare l'amministrazione, dove il terreno verrà assegnato per la costruzione o la gestione di una fattoria dacia. Il servizio è gratuito, ma il completamento richiederà circa 30 giorni. Di conseguenza, al cittadino verrà rilasciato un atto di assegnazione del terreno in proprietà, che verrà poi trasferito a Rosreestr per registrare il diritto di proprietà.

Se anche i confini del terreno non sono definiti o ci sono controversie con territori adiacenti, allora è necessario formalizzare il rilevamento topografico. Questo processo richiederà da diversi mesi a 1 anno, poiché potrebbe essere necessario cercare i proprietari dei terreni vicini in modo che firmino l'atto di coordinamento dei confini e non abbiano reclami. Se tali accordi non vengono stabiliti volontariamente, la procedura si svolgerà in tribunale.

Il processo di registrazione di una casa costruita su un terreno è laborioso e non del tutto semplice. Tuttavia, se rispetti regole semplici e coerenza, passerà facilmente.

Cos'è l'amnistia della dacia?

Poiché negli anni '90 post-sovietici si sono formate dozzine di categorie di terreni con forma di proprietà indefinita, è stata adottata una legge che aiuta a risolvere i problemi della costruzione di edifici specifici su dacie e orti (SNT, DNT, ecc.). Inoltre, le case venivano costruite nelle società di dacie dove le persone vivevano permanentemente e per lavorare con questo fondo era necessario un quadro legislativo.

La legge federale n. 93 o “amnistia delle dacie” mira a eliminare le vestigia del passato con l’aiuto dei cittadini stessi. La legge consente a chiunque abbia il diritto di rivendicare lo status di proprietario di terreni ed edifici residenziali di semplificare i propri rapporti con lo Stato e formalizzarli in conformità con le norme del diritto fondiario.

L'amnistia della dacia è una procedura semplificata per la registrazione dei diritti di proprietà sugli oggetti costruiti.

Fino a che anno è stata prorogata la sanatoria della dacia?

Nel febbraio 2018 i deputati della Duma di Stato hanno preso in considerazione la possibilità di estendere l’amnistia della dacia. Pavel Krasheninnikov, capo del comitato per la legislazione e l'edilizia statale della Duma di Stato, ha proposto un disegno di legge per estendere l'amnistia della dacia fino al 1 marzo 2020.

Permettetemi di ricordarvi che l'amnistia della dacia è iniziata nel 2006. Da allora sono stati registrati con procedura semplificata i diritti su circa 3,5 milioni di case unifamiliari e 7 milioni di terreni. Il capo della commissione legislativa e di costruzione statale della Duma ha chiarito che la proroga dell'“amnistia” consentirà ad almeno 1 milione di proprietari immobiliari di registrare i propri diritti.

In base all'attuale versione della Legge della Federazione Russa 93-FZ del 30 giugno 2006, la validità dell'amnistia della dacia è stata prorogata fino al 1 marzo 2020. Tuttavia, in considerazione del fatto che la legge federale n. 93 prevede una procedura di privatizzazione semplificata solo per quegli oggetti che sono passati all'uso individuale prima dell'adozione dell'attuale codice fondiario, possiamo concludere che gli edifici costruiti prima dell'ottobre 2001 possono essere registrati come proprietà in modo semplificato e dopo la fine dell'amnistia della dacia.

Chi può registrare una casa sotto l'amnistia della dacia

La procedura per modificare la forma di proprietà nell'ambito di questa legge non si applica a tutti. I seguenti oggetti possono usufruire dell'amnistia della dacia e passare a una nuova forma di proprietà:

1. Strutture che soddisfano i requisiti dei locali residenziali e si trovano su terreni destinati a lotti sussidiari personali (LPH);
2. Edifici costruiti sui terreni degli insediamenti (costruzione di alloggi individuali);
3. Edifici residenziali costruiti su cottage estivi. Queste sono le stesse dacie e case da giardino che nel tempo sono cresciute fino alle dimensioni di un vero e proprio edificio residenziale;
4. Edifici non residenziali costruiti su terreni destinati al giardinaggio, alla costruzione di alloggi individuali o ad aree domestiche private;
5. Altri edifici, per la cui costruzione, ai sensi del comma 17 dell'art. 51 del Codice Urbanistico della Federazione Russa, non è richiesto alcun permesso di costruzione.

Inoltre, è necessario tenere conto della categoria del terreno e del tipo di uso consentito.

Sono coperti dalla legge federale n. 93:

1. Terreni agricoli con uso consentito per dacie, frutteti, orti, appezzamenti domestici privati ​​e agricoltura collettiva (fattorie contadine);
2. Terreni di aree popolate con uso consentito per la costruzione di abitazioni individuali, dacie, frutteti, orti, fattorie contadine e appezzamenti domestici privati.

Documenti per la registrazione di una casa sotto l'amnistia della dacia

La legge federale n. 93 ha semplificato notevolmente la registrazione delle case. Grazie ad esso non sono più necessari il permesso di costruire e il certificato di messa in servizio. Dopo la fine dell'“amnistia”, questi documenti dovranno essere ricevuti in conformità con le norme attuali e, molto probabilmente, nuove. Ma ora per la registrazione sono necessari solo due documenti:

1. Pianta tecnica della casa. Ti dirò come ottenerlo di seguito;
2. Estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato relativo al terreno.

RosReestr invia estratti dal Registro dello Stato unificato entro 3 giorni (ci sono ritardi). Se desideri ricevere informazioni più velocemente, ti consiglio di ordinare gli estratti conto direttamente tramite: in questo modo riceverai il documento entro un'ora. Il costo è lo stesso: 250 rubli, i dati ufficiali provengono dal registro statale unificato di RosReestr e sono confermati dalla firma digitale elettronica (EDS) del cancelliere.

Un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato, che ho ordinato di recente

Come convertire una dacia in un edificio residenziale sotto l'amnistia della dacia

La casa di campagna è stata costruita in breve tempo e ne sono rimasto completamente soddisfatto. Tuttavia, la mancanza di documenti mi confondeva ancora. Ed erano ossessionati dal pensiero che le autorità avrebbero potuto chiedere ingenti tasse per questa costruzione illegale. Pertanto, quando ho saputo della fine dell'“amnistia della dacia”, sono subito andato a scoprire come trasferire la mia dacia in un edificio residenziale.

Vorrei chiarire che in precedenza ho cercato di trovare istruzioni chiare su Internet per la registrazione di tali immobili, ma non ho mai trovato nulla di adatto. Ma ho comunque scoperto una cosa: sono richiesti i documenti del titolo per il sito. Li ho (). Poiché l'operazione di compravendita è stata effettuata tramite l'amministrazione locale e il numero catastale del terreno era già stato rilasciato, la nuova registrazione a mio nome è avvenuta rapidamente.

Passaggio 1: preparare un progetto di casa

L'impresa edile mi ha assicurato che il design della casa sarà standard, quindi la sua registrazione non causerà problemi. Allo stesso tempo, mi è stato offerto uno sconto del 10%, una manovra che mi distrae per poter accettare più velocemente. E devo ammettere che è stato un successo, perché la possibilità di ottenere uno sconto mi ha attratto così tanto che non ho pensato davvero all'ulteriore progettazione del futuro edificio.

Inoltre, il nostro presidente della comunità della dacia, considerato una persona "esperta", ha sostenuto che la condizione principale era il rispetto dei regolamenti edilizi e non la registrazione.

Passaggio 2: assicurati che la casa non sia già registrata

Successivamente, ho contattato l’amministrazione locale per visualizzare gli elenchi degli “Edifici non registrati in SNT”. Tra questi non ho trovato la mia associazione di giardinaggio senza scopo di lucro, il che significa che non erano ancora stati effettuati controlli su di essa.

Da un lato è stato un bene perché non ho dovuto pagare multe per la mia costruzione abusiva. Ma d'altronde i controlli potevano essere effettuati da un momento all'altro, quindi dovevo sbrigarmi.

Passaggio 3: ordina una planimetria tecnica della casa

Ho ricevuto il piano tecnico dalla ITV. Per prima cosa ho contattato l'Ufficio per l'inventario tecnico, situato direttamente nell'amministrazione, ma mi hanno detto di rivolgermi a un'organizzazione privata, poiché avevano troppi ordini e non avrebbero avuto il tempo di emettere il mio piano tecnico prima del 1 marzo.

Una società catastale privata ha accettato rapidamente il mio ordine. Ho pagato un anticipo e ho indicato l'orario in cui la squadra sarebbe potuta arrivare per effettuare le misurazioni. Una settimana dopo avevo tra le mani il piano tecnico. Mi è costato 8mila rubli. Se insieme a una casa di campagna dovessi registrare un altro edificio (ad esempio uno stabilimento balneare), dovrei pagare il doppio.

A proposito, l'ingegnere catastale mi ha spiegato che non tutti gli edifici necessitano di registrazione. Non sono soggetti all'obbligo di registrazione gli edifici sprovvisti di fondamenta e quindi non ancorati al suolo (doccia esterna, cabina WC, rimorchio edile, ecc.).

Passaggio 4: compilare una dichiarazione di proprietà

Poi ho scaricato e compilato con le mie mani due moduli di dichiarazione immobiliare. Il modulo standard richiede le seguenti informazioni:

1. Ubicazione o, se disponibile, indirizzo dell'immobile;
2. nome e tipologia degli edifici;
3. numero di piani degli edifici secondo gli standard e le caratteristiche esistenti;
4. anno di completamento della costruzione degli edifici;
5. area sia del sito che degli edifici;
6. caratteristiche dei materiali da costruzione per le pareti esterne degli edifici;
7. un elenco di sistemi di ingegneria a cui sono collegati gli oggetti;
8. numero catastale del lotto;
9. informazioni sul richiedente per l'approvazione dei diritti di proprietà.

Passaggio 5: registrare la proprietà in RosReestr

Con tutti i documenti raccolti, mi sono recato al più vicino MFC “I miei documenti”, dove ho presentato domanda per la registrazione statale dei diritti sulla mia, che non è più una casa di campagna. In questo caso, devi pagare una tassa statale di 400 rubli.

2 settimane dopo aver contattato il MFC, mi è stato consegnato un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato, in cui ero già indicato come proprietario dell'edificio residenziale.

È possibile registrare una casa sotto l'amnistia della dacia se i confini della linea rossa vengono violati

Non credo. L'amnistia delle dacie è stata parzialmente annullata ed è valida solo per i terreni destinati alla costruzione di abitazioni individuali e per la costruzione di dacie. Per quanto ne so, dal 2016 non si applica più agli appezzamenti domestici privati. Inoltre, a partire dal 2019 sarà molto più difficile registrare un edificio (non un terreno) secondo uno “schema semplificato”, anche se il condono della dacia è stato prorogato fino al 2020.

Dal 1° marzo 2019 i permessi verranno rilasciati secondo le seguenti regole: prima verrà notificata la prevista costruzione sul terreno, poi l'ente governativo locale verificherà in che misura questo edificio è conforme agli standard di pianificazione urbana, e solo allora lo farà sarà possibile creare e inserire informazioni in tutta sicurezza nel Registro immobiliare dello Stato unificato.

Problemi durante la registrazione di una casa sotto l'amnistia della dacia

Le difficoltà nella registrazione sorgono in assenza di un insieme minimo di documenti che confermino la legalità dell'uso del suolo. Di solito coloro che non hanno documenti dubitano delle prospettive delle loro azioni. Tuttavia, questo non può essere considerato un ostacolo insormontabile: visitare il comune o l'organizzazione che una volta ha assegnato il terreno. Informazioni utili possono essere trovate negli archivi, ma molto probabilmente dovrai difendere il tuo diritto di proprietà in tribunale, dove potrai utilizzare le testimonianze dei testimoni.

La confusione del periodo di transizione può influire sulla mancanza di informazioni necessarie sul terreno e sugli edifici a RosReestr. Anche questo è superabile, basta ripetere il rilievo catastale e quindi registrare il terreno secondo uno schema semplificato. L'essenza del modulo semplificato è che non ti verrà richiesto di fornire i documenti richiesti prima dell'adozione dell'amnistia della dacia.

Si ricorda che dal 1° gennaio 2019 i terreni utilizzati dai residenti estivi sono suddivisi in due tipologie: giardino e orto. La costruzione di un edificio residenziale sarà possibile solo su lotti della prima tipologia e solo con il permesso del comune. I terreni destinati al giardinaggio hanno uno scopo diverso e non sono più soggetti a sviluppo.

conclusioni

1. Dal 1 marzo 2020 i diritti sugli oggetti costruiti verranno rilasciati secondo la procedura generale, per cui il processo sarà notevolmente più complicato. Ad esempio, per registrare il catasto e registrare la proprietà, avrai bisogno dell'autorizzazione per mettere in funzione l'impianto. In assenza di questo documento, la casa sarà considerata una struttura non autorizzata, la cui legalizzazione è possibile solo attraverso il tribunale.
2. Si ritiene che l'adozione di questo disegno di legge contribuirà allo sviluppo del settore residenziale privato, ma personalmente ritengo che la legalizzazione delle case in SNT sia un'ulteriore fonte di tasse (leggi reddito) per il bilancio della Federazione Russa, che diventa sempre più povero di anno in anno.

Nonostante il fatto che, in conformità con le ultime modifiche alla normativa vigente, una casa privata residenziale, se edificata, possa essere registrata come immobile secondo uno schema semplificato, questa procedura è piuttosto lunga e richiede una certa consapevolezza da parte del proprietario.

Tutti gli immobili in Russia sono soggetti alla registrazione statale obbligatoria, comprovata da documenti rilasciati dall'istituzione responsabile. La procedura per edificare su un terreno personale prevede l'inserimento in un database catastale statale unificato di tutte le informazioni relative all'immobile e al suo proprietario. Solo dopo la registrazione il proprietario riceve il diritto legale di disporre della casa.

Senza la registrazione della proprietà della sua casa di campagna, costruita su un appezzamento di terreno ricevuto per la costruzione di abitazioni individuali (IHC), il proprietario non potrà vendere, scambiare, donare o affittare ufficialmente questa proprietà. Inoltre, se la casa non è stata acquistata, ma costruita dal proprietario del terreno, senza registrazione governativa questa struttura non esiste ufficialmente.

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Inizio della procedura

Per poter svolgere correttamente la procedura di registrazione di un edificio privato residenziale o non residenziale edificato sul proprio terreno è necessario sapere da dove cominciare. La prima cosa che devi fare è andare all'Ufficio Inventario Tecnico. Lì è necessario preparare documenti tecnici: un passaporto e un piano di costruzione. Successivamente è necessario posizionare la struttura, per la quale è necessario presentare domanda e i documenti ad essa allegati.

Di cosa avrai bisogno

Per procedere alla registrazione dei diritti di proprietà, è necessario prima preparare i seguenti documenti:

La messa in produzione

In conformità con le ultime modifiche legislative, per un edificio costruito dal proprietario su un terreno di sua proprietà, sono necessari i documenti per consentire la messa in funzione dell'edificio. Ciò significa che dovresti iniziare con l'Ufficio per l'inventario tecnico.

La ricezione degli elaborati tecnici è preceduta da una chiamata da parte del personale dell'Ufficio Inventario Tecnico per ispezionare l'edificio ed effettuare misurazioni. Sulla base di queste informazioni verrà redatto un piano tecnico e un passaporto. Successivamente, il proprietario deve presentare una domanda all'amministrazione comunale per assegnare un indirizzo personale alla casa privata. Segue la procedura per l'ottenimento del passaporto e della planimetria catastale, per la quale saranno necessari i documenti ricevuti in precedenza.

Solo successivamente è possibile ottenere il permesso di mettere in funzione una casa privata, seguito dalla registrazione della proprietà. Può essere ottenuto presso lo stesso ente presso il quale è stata ottenuta l'autorizzazione per i lavori di costruzione. Il periodo per ricevere il documento non è superiore a dieci giorni lavorativi.

Quando si concludono le transazioni

Un punto importante è la necessità di registrare i diritti su una casa privata dopo aver acquistato un appezzamento di terreno. Per fare ciò, è necessario presentare una domanda e i documenti che confermano il diritto di possedere il terreno all'ufficio di Rosreestr nel luogo in cui si trova la proprietà. Allo stesso tempo, durante la registrazione è richiesta la presenza personale di tutti i comproprietari. Se qualcuno non può comparire può essere presente un procuratore con procura redatta da un notaio.

Se la casa è stata acquistata durante un matrimonio ufficialmente registrato, per la sua registrazione è necessario ottenere il consenso scritto del secondo coniuge. Tale consenso è redatto dal coniuge e certificato da un notaio. Senza questo, il documento non avrà valore legale.

Quando si acquista una quota di un terreno con una casa da un venditore comproprietario, è imperativo ottenere il rifiuto scritto da parte dei restanti proprietari di acquistare la parte della proprietà venduta, altrimenti, anche dopo la registrazione della proprietà, tale una transazione può essere facilmente impugnata e annullata.

Se la costruzione non è autorizzata

Se, per qualche motivo, il proprietario del terreno non ha ricevuto il permesso di eseguire i lavori di costruzione in modo tempestivo, dopo la costruzione di una casa privata dovrà essere legalizzato. Questa procedura, la cui procedura è regolata dal Codice urbanistico della Federazione Russa, non è particolarmente complicata, ma può richiedere diversi mesi e i costi finanziari, soprattutto con il coinvolgimento di uno specialista, saranno molto impressionanti.

Per legalizzare un edificio sul tuo terreno, dovresti scegliere l'opzione più adatta tra tre:

• Andare in tribunale;
• Emettere retroattivamente la documentazione per l'autorizzazione alla costruzione. Ottenere il permesso senza informare che la casa è già stata costruita e dopo un po' consegnare l'oggetto;
• Contatta la Commissione per la Repressione delle Costruzioni Abusive e presenta una domanda per salvare la casa. Se la decisione è positiva, al proprietario verranno forniti tutti i permessi e gli altri documenti necessari.

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