Registrazione di una casa di campagna su un orto: è necessaria dal punto di vista legale?

Possedere un immobile significa avere un diritto ufficialmente confermato su di esso. Di norma, le persone sono meticolose riguardo alla decorazione della casa.

Cari lettori! L'articolo parla dei modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema- contattare un consulente:

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Ma le case di campagna restano incustodite. Come registrare una casetta da giardino nel 2019?

Molti russi possiedono appezzamenti di terreno da diversi anni e non pensano molto alla necessità di una corretta registrazione.

Il supporto documentale viene solitamente ricordato quando si conducono transazioni con tali beni immobili.

Ed è qui che inizia il calvario del “proprietario non confermato”, che non sa da dove cominciare e a chi rivolgersi.

Come registrare una nuova casa su un terreno giardino nel 2019 o registrare la proprietà di un edificio residenziale esistente da tempo?

Punti generali

Dal 2019 la procedura per la registrazione della proprietà delle case di campagna e delle case con giardino è leggermente cambiata.

Fino a questo momento era possibile registrare un edificio sulla base di un unico documento. Questa era la dichiarazione di proprietà.

Ma le modifiche legislative hanno ampliato l'elenco della documentazione richiesta. Ora per la registrazione avrai bisogno di un piano tecnico elaborato da un ingegnere catastale.

In precedenza, il proprietario della dacia doveva solo pagare trecentocinquanta rubli e compilare una dichiarazione.

Ora, prima della registrazione, dovrai spendere soldi per i servizi di un ingegnere catastale. I documenti preparati vengono inviati a Rosreestr.

Dopo aver completato le necessarie azioni di registrazione, il proprietario della proprietà della dacia ne diventa il proprietario legale.

Ma allo stesso tempo, il legislatore non obbliga i proprietari a formalizzare la proprietà dei giardini e degli edifici rurali.

Concetti

Cosa significa registrare una casa su un terreno con giardino? Prima di tutto, vale la pena comprendere il sito stesso e la definizione di casa.

Se confrontiamo il giardino, quindi, prima di tutto, dobbiamo annotare il loro uso consentito.

È logico supporre che nel primo caso ci sia un giardino e nel secondo una dacia. Il giardinaggio implica la coltivazione di colture.

Allo stesso tempo, su propria richiesta, un cittadino ha il diritto di erigere una dependance sul sito.

Possedere un terreno di dacia si riduce alla costruzione di una dacia, ma spetta al proprietario del terreno decidere se dedicarsi o meno al giardinaggio. Inoltre, puoi registrare una casa di campagna e ricevere un indirizzo postale.

Il requisito principale per un orto è utilizzarlo per la coltivazione di colture agricole.

Se un cittadino non intende rendere la casa giardino un luogo di residenza permanente, è possibile rinunciare alla registrazione. Ma esiste anche la registrazione temporanea.

Non è un segreto che molti cittadini non solo utilizzano gli orti per periodiche escursioni nella natura, ma vivono nelle loro dacie per quasi la metà dell'anno.

E qui vale la pena considerare due punti. Il primo è che una persona potrebbe aver bisogno di contattare le agenzie governative per un determinato servizio fornito nel luogo di registrazione.

Avere un permesso di soggiorno temporaneo ti consentirà di contattare le autorità richieste nel tuo luogo di residenza.

Un altro punto riguarda la norma legislativa sulla necessità di permanere nel luogo di soggiorno per più di novanta giorni.

Naturalmente, i residenti estivi vengono raramente controllati al riguardo. Tuttavia, la registrazione eviterà il minimo rischio di responsabilità amministrativa.

Inoltre, lo status di edificio residenziale consentirà la registrazione permanente non solo del proprietario, ma anche dei suoi parenti.

L’altro lato della questione è di natura commerciale. Una casa elencata come struttura temporanea non è un oggetto accettabile per la vendita.

Ciò vale anche per una struttura completamente patrimoniale. In caso di vendita di un orto con un edificio residenziale non registrato, tale struttura sarà considerata una dependance.

Pertanto, non sarà possibile ottenere almeno qualcosa per lui. È solo un'applicazione gratuita a terra.

Vale anche la pena considerare la situazione in cui il terreno del giardino, in linea di principio, non è di proprietà. Ad esempio, viene fornito per l'uso o indefinitamente.

La mancanza di diritti sulla terra non ne consente il trasferimento. Ma è consentito trasferire una casa registrata.

Inoltre, la presenza di una casa registrata su un terreno affittato dallo Stato consente di richiedere la privatizzazione di questo terreno.

I vantaggi della registrazione di un diritto sono evidenti. Come ulteriore vantaggio va notato che la casa decorata può essere affittata durante la vostra assenza.

Regolamento regolamentare

Il 1° gennaio 2017 è entrata in vigore la “Registrazione statale dei beni immobili”.

La nuova procedura ha modificato il processo di registrazione delle case situate su terreni agricoli.

Stiamo parlando, tra l'altro, di terreni SNT e cottage estivi. In precedenza, la registrazione di una casa estiva o di una casetta da giardino era consentita solo sulla base di una dichiarazione del proprietario dell'edificio.

Cioè, in effetti, si potrebbe scrivere qualsiasi cosa. Inclusa l'indicazione di un'area significativamente più piccola dell'oggetto e quindi la riduzione della tassazione. La nuova legge ha eliminato questa lacuna.

Adesso, per poter procedere alla registrazione, sarà necessario redigere una planimetria catastale e censire l'immobile presso l'anagrafe catastale.

Un'altra sfumatura importante riguarda le disposizioni. Pertanto, per registrare un edificio residenziale è necessario un permesso di costruzione.

Nell'ambito dell'amnistia della dacia, puoi fare a meno di questo documento. Dopo aver completato il programma, senza permesso di costruzione non sarà possibile registrare la casa costruita come progetto di costruzione di alloggi individuali.

È possibile registrare una casa su un terreno con giardino?

Non solo è possibile, ma anche necessario registrare come propria una casa su un terreno con giardino. La necessità di questa procedura è già stata menzionata sopra.

Inoltre, i continui cambiamenti nella legislazione attuale sono difficili da prevedere.

In precedenza si era affermato che i terreni non registrati prima del 2019 sarebbero stati confiscati a favore dello Stato.

Video: come registrarsi in una dacia

Anche se in realtà i termini per la registrazione sono cambiati, i presupposti per la perdita di un bene non registrato sono molto reali.

La registrazione di una casa su un terreno da giardino richiede la registrazione del diritto sul terreno stesso, se non ce n'è.

E la maggior parte dei cittadini russi possiede dacie e orti che un tempo venivano forniti dallo Stato.

Solo dopo che il terreno è stato posizionato sul sito puoi iniziare a progettare la casa stessa.

La registrazione di una casa comporta il rilascio di un passaporto tecnico e la valutazione della proprietà. Ciò richiederà la chiamata di specialisti per effettuare le misurazioni necessarie.

Inoltre, il servizio è a pagamento e dura almeno due settimane. La procedura è piuttosto lunga e per una persona ignorante ci vorrà non solo tempo, ma anche nervi.

Dovrai rivolgerti a diverse autorità e in ogni caso dovrai documentare il ricorso. Ma alla fine la casa diventerà proprietà personale.

Di quali documenti avrai bisogno?

Per registrare un edificio su un terreno, compreso un orto, saranno richiesti i seguenti documenti:

Quando viene registrato non solo un edificio, ma un vero e proprio edificio residenziale, il richiedente sarà tenuto a:

• permesso di costruire rilasciato da enti autorizzati;
• intervenire sulla messa in funzione dell'edificio;
• documenti contenenti informazioni tecniche e catastali;
• documenti relativi al terreno e ai fabbricati precedentemente registrati;
• passaporto del richiedente;
• ricevuta del pagamento della quota;
• dichiarazione.

Dove posso farlo?

La registrazione dei diritti di proprietà viene effettuata da Rosreestr. I documenti vengono inviati qui quando è necessario registrare una casa.

Ma prima di ciò dovrai redigere una planimetria catastale. Rosreestr è anche responsabile del mantenimento del catasto immobiliare statale.

L'interessato si rivolge alla Camera Catastale per ottenere il passaporto catastale. Ma quando registri una casa su un terreno SNT, dovrai prima registrare la proprietà del terreno.

Prima di tutto bisogna escludere la presenza di altri proprietari. Per fare ciò, è necessario contattare il consiglio dell'associazione di giardinaggio.

Ciò ti consentirà di ottenere un certificato che conferma che un terreno specifico appartiene a una persona specifica.

Può trattarsi di un accordo sulla fornitura di un sito per uso indefinito o di un contratto di locazione a lungo termine, ecc.

La documentazione catastale viene redatta anche sulla base dei documenti del titolo. Successivamente non resta che registrare la proprietà della casa.

Istruzioni passo passo

In generale, il processo di registrazione di una casa su un terreno da giardino non è difficile. L’unica cosa che complica il tutto è la necessità di predisporre la documentazione catastale.

Ma combinando il Comitato del Demanio e la procedura è possibile presentare contemporaneamente i documenti per la catastazione e la registrazione.

L'iscrizione della casa avverrà nel Registro dei beni immobili dello Stato unificato. Da questo momento in poi ogni diritto del titolare potrà essere impugnato esclusivamente in sede giudiziale.

Come registrare una casa su un terreno SNT sotto l'amnistia della dacia

L’“amnistia della dacia” si riferisce alla legge federale n. 93 del 30 giugno 2006. Questo standard ha stabilito una procedura semplificata per la registrazione dei diritti di proprietà sui terreni e sugli edifici situati su di essi.

Nella prima versione della legge si prevedeva di completare il programma entro il 1 marzo 2015. Ma la richiesta del progetto ha portato alla sua proroga fino a marzo 2019.

E per la privatizzazione delle dacie e degli orti, la privatizzazione gratuita dei terreni è stata prorogata fino al 31/03/2020.

L'essenza della registrazione di una casa su un sito SNT sotto l'amnistia della dacia è che la registrazione dell'edificio come locale residenziale non richiede un permesso di costruzione.

Non è pertanto necessario un certificato di messa in servizio. Il processo di registrazione è semplificato al minimo.

In precedenza, i cittadini richiedevano la registrazione di oggetti. Ora è necessario che i dipendenti ITV o gli specialisti catastali redigano un piano tecnico.

Il passaporto tecnico ricevuto e i documenti relativi al titolo del terreno vengono presentati contemporaneamente a Rosreestr. In circa due settimane vengono rilasciati i diritti di proprietà.

Come registrare un edificio residenziale su un terreno da giardino? Ciò richiederà che la casa soddisfi i parametri. Questo viene determinato durante un esame tecnico.

Fino al 2019 si può ancora fare a meno del permesso di costruire. Successivamente, senza la documentazione di progettazione, sarà impossibile registrare una casetta da giardino come residenziale.

Hanno il diritto di registrare una casa sotto l'amnistia della dacia le seguenti persone:

• avere il diritto alla proprietà ereditaria per tutta la vita della terra;
• avere diritto all'uso illimitato del territorio;
• possedere terreni destinati a cottage estivi e giardinaggio.

La sanatoria delle dacie, che consente una registrazione semplificata della proprietà delle costruzioni abusive, è stata prorogata più volte. A causa dell’elevata domanda del servizio, lo Stato ha prorogato la scadenza fino al 2020, ma l’anno scorso ci sono stati cambiamenti significativi per quanto riguarda la documentazione richiesta. Scopriamo cosa succede quest'anno, 2018.

In questo articolo

Perché hai bisogno dei diritti di proprietà?

Molti cittadini utilizzano da diversi anni i loro terreni nel SNT, costruendovi case di campagna, capannoni e garage. Alcuni proprietari costruiscono cottage estivi sul loro orto, che appartiene loro per legge, e non pensano che anche l'edificio debba essere registrato, perché si trova sul loro terreno.

I problemi non sorgono immediatamente, ma quando si presenta la necessità di smaltire l'edificio: vendere, donare o lasciare in eredità. È impossibile farlo senza i documenti del titolo. L'amministrazione locale potrà decidere di liquidare l'edificio abusivo; dovrà dimostrare urgentemente che l'edificio ha un proprietario non solo di fatto, ma anche giuridicamente.

Per comodità dei cittadini, nel 2006 è stata adottata una legge federale sull’“amnistia delle dacie”, la cui validità inizialmente è scaduta nel 2010, poi è stata prorogata fino al 2015 e ora fino al 2020.

È necessario iniziare a registrare i diritti sulla dacia costruita il prima possibile, perché il processo stesso può richiedere più di un mese e non sarà economico, soprattutto in connessione con i cambiamenti nella legge sull’“amnistia della dacia”. Quando la casa deve essere venduta urgentemente o protetta dalla demolizione, potrebbe semplicemente non esserci abbastanza tempo per completare le pratiche burocratiche.

Documentazione richiesta

Per fare ciò, avrai bisogno della seguente documentazione.

Prima del 2017, il pacchetto di documentazione era più breve e più facile da assemblare. Non è stato necessario il passaporto catastale e la planimetria tecnica; il cittadino ha semplicemente compilato una dichiarazione con i dati dettagliati della struttura. Ora, a causa dei cambiamenti nella procedura di attuazione della legge, i tempi di elaborazione dei documenti e il costo del lavoro sono cambiati in modo significativo.

Le innovazioni sono state incluse nella legge perché alcuni proprietari hanno fornito informazioni false sulla loro costruzione. Ad esempio, potrebbero entrare in un’area diversa da quella reale per pagare meno tasse sulla proprietà. Se viene scoperto un edificio non registrato, il suo proprietario sarà tenuto a pagare una multa.

Prestare attenzione al paragrafo 3. Per usufruire dell'amnistia della dacia, un cittadino deve disporre di documenti che confermino il suo diritto legale alla terra. Può essere:

• contratto di noleggio;
• il diritto alla proprietà perpetua del terreno;
• certificato di proprietà del terreno;
• un documento che consente l'uso di un appezzamento sul territorio delle società di giardinaggio.

Se il terreno è stato appropriato mediante occupazione abusiva, prima di formalizzare la proprietà dell'edificio è necessario ottenere i diritti sul territorio. Per fare ciò è necessario rilevare il terreno, registrarlo presso la Camera Catastale e ottenere i documenti di proprietà del territorio. Molto dipende da chi originariamente possedeva il terreno e in quali circostanze l'attuale proprietario ha iniziato a utilizzarlo.

Fasi di progettazione di una casa da giardino

Se tutto è in ordine con il diritto alla terra, puoi iniziare a registrare la proprietà della casa. Per fare ciò, devi raccogliere un pacchetto di documenti richiesti e dovresti iniziare contattando l'ITV.

Può essere suddiviso in più passaggi. Prima di tutto, devi contattare l'ufficio tecnico dell'inventario e invitare un ingegnere catastale nell'area del giardino. Lo specialista redigerà un piano tecnico per la struttura. Ci vorrà:

• da 30 giorni;
• da 3mila rubli, l'importo dipende dalla regione, dall'ubicazione dell'edificio, dalla zona della casa.

Dopo aver in mano la planimetria tecnica, è necessario fissare un appuntamento con la camera catastale, registrare la casa e ricevere il passaporto catastale. Ci vorranno 20 giorni lavorativi.

• 5 giorni lavorativi;
• 750 rubli - se hai bisogno di una dichiarazione cartacea;
• 300 rubli - se hai bisogno di un estratto in formato elettronico.

Quando tutta la documentazione tecnica per l'edificio e i documenti del titolo del terreno saranno in mano, il cittadino che registra la proprietà della dacia dovrà pagare una tassa statale. La sua dimensione è di 2.000 rubli.

Con il pacchetto di documentazione raccolto, il proprietario della dacia deve recarsi in uno dei centri multifunzionali della città. Per registrarsi presso l'MFC, è conveniente utilizzare i servizi del loro sito web. Puoi contattare direttamente la filiale di Rosreestr, ma la coda elettronica presso l'MFC ti aiuterà a evitare le code reali, e i dipendenti ti aiuteranno a compilare la domanda, perché l'esito del caso dipende dalla correttezza della compilazione della domanda.

Dopo che il dipendente autorizzato ha verificato la presenza di tutti i documenti e la correttezza del loro completamento, li accetterà a titolo oneroso, rilascerà una ricevuta e ti dirà quando venire a ritirare i documenti, e il futuro proprietario dovrà solo attendere la decisione. Quando i documenti saranno pronti, il proprietario riceverà una notifica via SMS.

Il tempo di elaborazione per una richiesta per il diritto di proprietà a Rosreestr dura fino a 20 giorni lavorativi. Se invii documenti tramite MFC, il periodo aumenterà di un paio di giorni. Purtroppo non è possibile inviare documenti elettronicamente; è sufficiente essere presenti di persona.

Nel 2018 è cambiato il formato dei certificati di proprietà. Ora tale certificato non viene rilasciato in formato cartaceo, ma è un documento elettronico contenuto in un database immobiliare unificato. Se il proprietario necessita di una conferma cartacea dei suoi diritti, può richiedere un estratto semplificato a Rosreestr.

La registrazione dei diritti di proprietà è una procedura obbligatoria se il proprietario desidera gestire integralmente la sua dacia. Questo documento è una garanzia che i diritti di utilizzo, smaltimento e sicurezza della proprietà sono legalmente garantiti.

Per costruire un immobile su un terreno presentato per la costruzione individuale, è necessario ottenere il permesso per svolgere attività di costruzione. Lo sviluppatore è tenuto a registrare la proprietà della casa. Se un oggetto non supera la procedura di registrazione non può essere ceduto, scambiato, venduto o ereditato.

Dove iniziare

Una documentazione di successo può essere ottenuta eseguendo i seguenti passaggi:

1. Rivolgersi all'ITV per predisporre la documentazione tecnica dell'edificio, che dovrà essere inserita nel registro unificato degli immobili. Viene preparato dopo che gli specialisti hanno esaminato l'edificio costruito per verificarne la conformità con il progetto e le attuali norme edilizie.
2. Chiedere all'Arcipresidenza cittadina di assegnare un indirizzo all'edificio, sulla base dei documenti preparati presso l'ITV.
3. Presentare una domanda di registrazione catastale a Rosreestr, MFC o alla Camera catastale. La sua presentazione dovrà essere accompagnata dalla documentazione necessaria.

Ci sono situazioni in cui non è necessario registrare un edificio. Ciò vale nei casi in cui l'edificio si trova su un cottage estivo o su un terreno da giardino.

Una casa di campagna può essere registrata compilando una dichiarazione, nella quale sono indicate tutte le caratteristiche dell'oggetto. La procedura semplificata è prevista dalla sanatoria delle dacie e si applica solo alle case di campagna.

Istruzioni dettagliate per la registrazione della proprietà della casa

La procedura per eseguire la procedura dipenderà dal tipo di struttura. Dopotutto, registrare una dacia è molto più semplice che registrare una vera casa di campagna. Ma tutti devono passare attraverso le fasi generali.

Raccolta della documentazione

Oggi, la maggior parte dei proprietari di terreni di dacia costruiscono su di essi abitazioni a tutti gli effetti, anche a causa della loro semplice registrazione, cioè a causa dell'amnistia della dacia.

Per registrarti avrai bisogno di:

• identificazione;
• ricevuta del pagamento dei dazi;
• documenti per il sito;
• modulo di dichiarazione di registrazione semplificato.

Altri documenti possono essere richiesti dal personale di servizio solo se esistono pretese giustificate riguardo alla purezza giuridica di una situazione particolare.

Per registrare un locale residenziale è necessario:

• un documento che conferma il trasferimento dei poteri al richiedente, può essere un contratto di vendita, un atto di donazione, un certificato di eredità;
• permesso di gestire l'edificio;
• documentazione tecnica per la casa;
• passaporto catastale dei terreni e dei fabbricati su di essi;
• passaporto del richiedente;
• atti amministrativi dell'amministrazione locale per l'affitto di un terreno;
• certificato di autorità per l'assegnazione;
• procura notarile, quando gli interessi del proprietario dell'oggetto sono rappresentati da una persona di fiducia;
• documento di pagamento attestante il pagamento del dazio.

Se il terreno non era registrato presso l'autorità competente prima dei lavori di costruzione, la sua registrazione verrà effettuata insieme alla casa.

Contattare il servizio di registrazione

Dovrebbe essere una divisione nel luogo in cui si trova la casa: Rosreestr o MFC. Ci sono situazioni in cui dovrai presentare un documento certificato da un notaio.

Ciò è necessario se la casa è registrata:

• ereditato;
• precedentemente in comproprietà.

Pagamento del dovere statale

Questo può essere fatto presso la cassa della banca o presso i terminali self-service. Al MFC questi si trovano proprio nell'edificio, dove i dipendenti forniranno assistenza per il pagamento.

Ricevere una ricevuta per i documenti accettati

Dopo aver presentato la documentazione, a tutti i servizi viene rilasciata una ricevuta che fissa il giorno in cui viene ricevuta la decisione finale.

Utilizzando il numero identificativo della richiesta è possibile monitorare lo stato della domanda sul sito dei servizi di registrazione.

La durata della procedura dipenderà dall'organismo a cui è stata presentata la domanda. L'MFC avrà il periodo più lungo, poiché non esegue azioni di registrazione, ma riceve e invia solo informazioni al servizio appropriato, in questo caso a Rosreestr.

Rilascio di un estratto

Il giorno stabilito al richiedente verrà presentato un estratto attestante che la procedura è stata completata e che le informazioni sull'oggetto e sul proprietario sono state inserite nel Registro dello Stato Unificato.

All’inizio del 2017 è entrata in vigore una nuova legge che ha abolito i certificati di proprietà. Le informazioni su tutti gli oggetti immobiliari vengono inserite nel registro e ivi archiviate. Se necessario puoi sempre richiedere un estratto relativo all'immobile che ti interessa.

La registrazione dei diritti di proprietà oggi è il processo di modifica del registro dello Stato unificato sul nuovo proprietario o di inserimento di informazioni sulla casa costruita.

Registrazione di beni senza proprietario

Può essere registrata anche una casa abbandonata che non ha proprietario, sconosciuto o abbandonato. Ciò può essere fatto dall'amministrazione locale del territorio in cui è ubicata la struttura presentando una domanda.

Per riconoscere la proprietà senza proprietario, l'autorità deve rivolgersi al tribunale dopo che è trascorso un anno durante il quale la persona non si è presentata.

Prima di iniziare a registrare una proprietà senza proprietario, devi scoprire:

• c'è un proprietario;
• c'è qualche rifiuto;
• chi possiede la terra;
• se la proprietà è di proprietà di qualcun altro.

Se l'abitazione è abbandonata da quindici anni può essere registrata con prescrizione acquisitiva. Se chi effettua la registrazione conferma di possedere l'oggetto in buona fede e apertamente per 15 anni, potrà sottoporsi alla procedura di registrazione e successivamente diventarne il legittimo proprietario.

Prima di acquisire la proprietà di una casa, il cittadino che la possiede come propria ha il diritto di contare sulla protezione se terzi che non sono proprietari tentano di rivendicarla.

Nel video sulla registrazione di una casa come proprietà

Pertanto, il processo di registrazione non è molto difficile e questo problema può essere risolto in modo indipendente, seguendo le raccomandazioni sopra indicate. In mancanza di tempo e voglia, questa procedura può essere affidata a un rappresentante, preferibilmente uno specialista di uno studio legale specializzato in tali operazioni.

La procedura per la registrazione di una casa, ovvero la registrazione catastale e la registrazione della proprietà, dipende dalla tipologia del terreno e dalle caratteristiche dell'edificio. Alcune case di campagna, giardini ed edifici residenziali rientrano nell'amnistia rurale. Per tali edifici esiste una procedura di registrazione semplificata ed è richiesto un pacchetto più piccolo di documenti.

Ma i nuovi edifici residenziali e i cottage sono completamente registrati. Diamo un'occhiata a come registrare una casa su una dacia o su un terreno da giardino, terreno per la costruzione di alloggi individuali.

Dettagli sulla registrazione di una casa di campagna

Le case per residenza permanente e temporanea e gli edifici permanenti sono soggetti a registrazione. Non è necessario registrare gli annessi e gli annessi; diventano automaticamente proprietà insieme al terreno. A condizione che il terreno sia già stato registrato come proprietà.

Annessi e annessi comprendono stabilimenti balneari, garage, recinti per animali, tettoie e annessi. Si tratta di progetti di costruzione non di capitale senza reti di comunicazione, locali residenziali e fondazioni. Oppure è consentita una fondazione leggera e poco profonda con una profondità fino a 1 metro.

Tuttavia, va tenuto presente che gli stabilimenti balneari o i garage con soffitta o secondo piano, fondamenta solide e profonde, la presenza di soggiorni e reti di comunicazione collegate diventano oggetti di costruzione di capitale. Anche in questo caso devono essere registrati e sono soggetti a tassazione. Per ogni immobile registrato, il proprietario deve pagare le tasse.

Per una casa residenziale o di campagna già costruita, i documenti vengono immediatamente raccolti e presentati all'autorità di registrazione. Se necessario, rilasciare un passaporto catastale. È necessario per qualsiasi tipo di casa! Se stai solo progettando di costruire una casa di campagna, un cottage o uno stabilimento balneare, devi definire un progetto.

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Costruzione di una casa su vari tipi di terreni

Come registrare una casa su un terreno edificabile individuale

I terreni per la costruzione di alloggi individuali hanno uno status giuridico speciale, poiché sono destinati alla costruzione di alloggi individuali ai confini delle aree popolate. Qui puoi facilmente costruire un cottage o una casa residenziale con registrazione all'indirizzo. Inoltre, in tali aree sono già state installate tutte le reti ingegneristiche necessarie, comprese la rete fognaria, l'approvvigionamento idrico, il gas, ecc.

1. Ottenimento del permesso di costruire

Se hai appena acquistato un terreno e stai progettando di costruire una casa su un cantiere edile individuale, devi concordare il piano e ottenere il permesso per costruire un edificio residenziale. È possibile ottenere l'autorizzazione raccogliendo i documenti necessari e presentandoli al MFC più vicino o all'autorità governativa locale in cui si trova il sito.

Per ottenere il permesso di costruire un edificio residenziale su terreni edificabili di singole abitazioni, saranno necessari i seguenti documenti:

• Domanda di permesso di costruire su un terreno (il modello e il modulo possono essere trovati su Internet o compilati direttamente al momento della presentazione);
• Un documento che conferma il diritto di possedere la terra;
• Piano territoriale;
• Documentazione del progetto, che include una nota esplicativa, informazioni sulle reti di servizi, un diagramma dell'ubicazione degli edifici sul sito, ecc.

Se si presentano documenti tramite un rappresentante, è necessario redigere una procura. L'autorità comunale esamina la richiesta per dieci giorni e poi prende una decisione. Il permesso ha validità dieci anni dalla data di ricevimento e viene rilasciato gratuitamente senza oneri statali.

2. Come mettere in funzione la casa

Per registrare una casa di nuova costruzione, è necessario ottenere il permesso per mettere in funzione l'edificio. Per fare ciò, è necessario erigere una fondazione, pareti e tetto, installare porte e finestre. Successivamente vengono presentati all'amministrazione locale i seguenti documenti:

• Un documento che conferma la proprietà del terreno;
• Passaporto catastale della casa;
• Documenti di progetto;
• Autorizzazione a costruire una casa.

Dopo aver presentato i documenti, verrà nominata una commissione per l'ispezione della casa, in base ai risultati della quale verrà firmato un atto di messa in funzione della casa. Ora diamo un'occhiata a come registrare una casa costruita.

3. Come registrare un edificio residenziale

Una concessione edilizia dà il diritto di costruire un edificio residenziale privato alto fino a tre piani, destinato alla residenza di una sola famiglia. Per completare successivamente la registrazione è necessario rivolgersi ad un ingegnere catastale che redigerà una planimetria, un passaporto catastale dell'edificio e un verbale di sopralluogo.

I seguenti documenti devono essere presentati al MFC o alla filiale locale di Rosreestr:

• Passaporto del richiedente o del rappresentante;
• Planimetria catastale del terreno;
• Passaporto catastale e tecnico dell'oggetto (o permesso di costruzione, se ancora in corso);
• Autorizzazione a mettere in funzione l'edificio;
• Ricevuta per il pagamento del dovere statale. La tassa statale per la registrazione di immobili per privati ​​è di 2.000 rubli.

Se si presentano documenti tramite un rappresentante, è necessario redigere una procura. L'organismo autorizzato esamina la domanda entro un mese. La registrazione di una casa su un terreno edificabile individuale e la proprietà dell'edificio consentono di vendere, affittare, donare, ereditare e assicurare liberamente un edificio residenziale.

Una volta registrata la proprietà dell'edificio, puoi registrarlo a questo indirizzo. Se la tua casa rientra nell'amnistia della dacia, saranno necessari meno documenti.

Come registrare una casa di campagna e una casa con giardino

I terreni DNP sono destinati al giardinaggio, all'agricoltura domestica, alla costruzione di annessi e piccole case di campagna. A proposito, la legge ti consente di registrarti a questo indirizzo, ma in pratica è abbastanza difficile da fare. Ma per riconoscere un edificio come residenziale non è necessario un esame adeguato, come per una casa in SNT.

In questo sito potrebbero sorgere problemi durante la costruzione di una struttura permanente, per la quale è necessario un permesso di costruzione. Inoltre, non sempre le reti di comunicazione necessarie sono installate sui terreni DNP. Ma la procedura per la registrazione di tale struttura è più semplice della costruzione di alloggi individuali.

Le aree verdi sono caratterizzate da un'assenza totale o parziale di reti di comunicazione. SNT prevede la costruzione solo di una casa di campagna o di una casa con giardino. Indipendentemente dalle dimensioni, dalle dimensioni e dal comfort dell'edificio, nei documenti viene indicato solo in questo modo. Ciò riduce il costo dei locali rispetto a un edificio residenziale.

È quasi impossibile iscriversi alle società di giardinaggio all'indirizzo indicato (solo tramite il tribunale e con un esame tecnico che dimostri che i locali possono essere vissuti tutto l'anno). Pertanto, tra SNT e DNP, è meglio scegliere la seconda opzione.

Molte persone sono interessate a sapere se è necessario ottenere un permesso per costruire una casa di campagna. La legge stabilisce che non è necessaria l'autorizzazione per la costruzione di edifici residenziali e commerciali su terreni destinati al giardinaggio o all'agricoltura estiva. In questo caso, al momento della registrazione con documenti preparati, è possibile contattare immediatamente l'MFC o l'autorità locale che registra gli immobili.

Tieni presente che puoi registrare una casa su un giardino, una dacia o un altro terreno solo se è adatta per essere abitata. Pertanto, è necessario disporre di un numero catastale, del rispetto dei requisiti sanitari e delle norme antincendio e di una normale sistemazione. La struttura non deve essere fisicamente usurata o danneggiata da esplosioni, incendi o terremoti. Per registrare la proprietà di una casa di campagna o per registrare una casa in SNT, è necessario raccogliere i documenti richiesti dalla sanatoria nazionale.

Registrazione di una casa sotto l'amnistia della dacia

Oggi una casa viene registrata secondo l'amnistia della dacia (legge federale n. 93), che prevede una procedura semplificata per la presentazione dei documenti. Questa legge è destinata alle case e ad altri progetti di costruzione costruiti su territori destinati al giardinaggio, alla dacia o all'agricoltura sussidiaria, nonché ai terreni destinati alla costruzione di abitazioni individuali e ai terreni domestici privati. Inoltre, questi locali devono essere costruiti prima dell'entrata in vigore del Codice fondiario della Federazione Russa (prima del 30 ottobre 2001).

La legge sull'amnistia della Dacia semplifica la procedura di registrazione e riduce l'elenco dei documenti richiesti. Inoltre, l'imposta in questo caso è di soli 350 rubli, mentre con la registrazione standard degli immobili gli individui devono pagare 2.000 rubli.

Questa amnistia di dacie per la registrazione di edifici edili non di capitale su terreni di dacie e giardini è valida a tempo indeterminato. Per gli altri immobili e terreni termina il 1° marzo 2018. Per registrare una casa su un terreno di dacia, terreni edificabili abitativi individuali ed edifici gestiti da associazioni di giardinaggio, in conformità con la legge federale n. 93, saranno richiesti i seguenti documenti:

• Domanda di registrazione statale dei diritti di proprietà (il campione e il modulo possono essere trovati su Internet o compilati sul sito);
• Un documento che conferma la proprietà del terreno;
• Passaporto del richiedente o del rappresentante;
• Dichiarazione di proprietà;
• Passaporto catastale e tecnico dell'immobile;
• Ricevuta per il pagamento del dovere statale.

Se si presentano documenti tramite un rappresentante, è necessario redigere una procura. La dichiarazione di proprietà deve contenere informazioni circa l'ubicazione dell'edificio (indirizzo), la tipologia e la destinazione dell'immobile, il numero di piani, i materiali delle pareti esterne e la presenza di allacciamenti alle reti dei servizi.

Il lasso di tempo entro il quale si svolgerà questa procedura dipende dalla disponibilità dei documenti per la proprietà del terreno. Se possiedi i documenti necessari, entro un mese riceverai l'ambito certificato di proprietà della casa. Se i documenti necessari non sono disponibili o è necessario un restauro, la registrazione richiederà circa 5-6 mesi. Inoltre, a volte è richiesta la misurazione del territorio, il che aumenta il costo e la durata della registrazione.

L'azienda MariSrub offre una gamma completa di lavori di costruzione e finitura di case di campagna, che comprende la creazione di un progetto, l'installazione delle fondamenta e la costruzione della casa in tronchi, l'installazione e il collegamento delle reti di servizi, la finitura! Quando si crea un progetto, è importante tenere conto della disposizione e del numero di piani, dei requisiti sanitari e di sicurezza antincendio.

Gli artigiani dell’azienda rispetteranno sicuramente gli standard di sicurezza, sanitari e tecnici. Forniamo documentazione tecnica e costruiamo qualsiasi tipo di casa, compresi edifici permanenti, cottage spaziosi e case di campagna compatte. Un architetto esperto creerà un progetto individuale o apporterà modifiche alla versione standard.

​La registrazione di un immobile (casa) su un terreno di dacia significa la registrazione della proprietà di una casa costruita su un terreno agricolo (giardino o terreno di dacia). È importante chiarire qui che puoi costruire una casa con il diritto di registrarti solo su un sito con uso consentito - una casa di campagna, puoi costruire su orti o orti, ma non puoi registrarti in tali case.

Di cosa avrà bisogno il richiedente?

Al momento della registrazione della proprietà di una casa, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:

1. Il terreno risulta già censito in catasto, la proprietà del terreno è iscritta nel Registro dello Stato Unificato, cosa confermata dal relativo estratto.
2. Sul sito è stata costruita una casa e la categoria di uso del suolo di questo sito consente la costruzione di edifici residenziali su di esso.
3. La casa è stata costruita da coloro che ne richiedono la registrazione statale di proprietà.

Come funziona la registrazione?

La legge federale n. 122 del 21 luglio 1997 determina la procedura per la registrazione della proprietà di una casa:

1. Una domanda viene compilata e presentata all'ufficio locale di Rosreestr o al MFC, nonché una copia del passaporto del richiedente e copie dei documenti che servono come base per la registrazione.
2. Pagamento del dovere statale: 2.000 rubli.
3. Rosreestr effettua un esame dei documenti presentati.
4. La registrazione della proprietà della casa viene effettuata nel Registro dello Stato Unificato.
5. Al richiedente viene rilasciato un estratto del Registro dello Stato Unificato di registrazione della proprietà della casa.

L'intero processo non richiede più di 10 giorni.

Quali sono i requisiti per la casa?

Non tutte le case saranno riconosciute come edifici residenziali individuali; dovranno soddisfare i seguenti tre criteri:

1. Essere separati significa non avere muri in comune con altre case. Potrebbero esserci altre case entro i confini del sito, ma devono essere anch'esse separate.
2. L'altezza dell'edificio è di 3 piani o meno.
3. L'edificio è destinato ad essere abitato da un solo nucleo familiare.

Inoltre, è estremamente importante formulare con precisione il nome della casa. La legge intende per edificio residenziale un edificio in cui si può vivere e ottenere la registrazione permanente, mentre per edificio residenziale si intende un edificio in cui si può vivere, ma non è possibile registrarsi.

Futuri cambiamenti nella legislazione

Con l'adozione delle modifiche alla legge federale n. 122, è estremamente importante che tutti i proprietari tengano presente che dal 1 marzo 2018 verrà completata la composizione dei documenti che dovranno essere presentati a Rosreestr per registrare la proprietà di un edificio residenziale cambierà.

La legge federale n. 20 del 28 febbraio 2015 stabilisce che l'unico documento con cui un richiedente può confermare i suoi diritti su una casa costruita è un estratto del registro statale unificato di proprietà di un appezzamento di terreno. Ma questa disposizione sarà valida esclusivamente fino al 28/02/2018. Dopo il 01/03/2018 è necessario presentare un permesso di costruire (la casa è ancora in costruzione) o di messa in servizio, rilasciato dal comune locale.

È anche importante capire che, poiché la casa è nuova, non esiste ancora un numero catastale e le informazioni sulla sua proprietà vengono inserite nel Registro dello Stato Unificato sotto il numero catastale. Per questo motivo dovrai contestualmente presentare un'altra domanda di assegnazione di una cifra catastale alla nuova casa. Questa richiesta deve essere accompagnata da un progetto tecnico della casa o dall'autorizzazione a mettere in funzione la casa.

Il risultato della procedura di registrazione sarà l'ottenimento del numero catastale della nuova casa, nonché la registrazione della proprietà della stessa nel Registro dello Stato Unificato. Dal 15 luglio 2016 è stata abolita l'emissione di certificati di registrazione dei diritti di proprietà. D'ora in poi l'unica conferma è un estratto del Registro dello Stato Unificato, che il titolare riceve sia in formato cartaceo tradizionale, sia in formato elettronico.