Belediye apartmanında ne tür onarımlar yapılmalı? Belediye dairesinde büyük yenileme

Onarım faaliyetlerine başlamadan önce öncelikle Büyük ve kozmetik onarımlar arasında ayrım yapmak gerekir. İlki şunları içerir:

• arızalı asansörlerin çalışmasının eski haline getirilmesi;
• su, ısı, gaz, elektrik ve kanalizasyon sistemlerinin tamamen veya kısmen değiştirilmesi;
• bodrum katlarının ve çatı katlarının yenilenmesi;
• duvarların sıvanması vb.

Bu sistemler coğrafi olarak girişte bulunsa bile, onarım çalışmaları Rusya Federasyonu'nun her bölgesinde ev sahiplerinin katkılarıyla oluşturulan Sermaye Onarım Fonu'ndan ödenmektedir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesi).

Girişte büyük tadilat yapılıyor:

• ilçe İdaresi tarafından hazırlanan programa göre gerçekleştirilen tüm evin elden geçirilmesiyle eş zamanlı olarak;
• Site sakinlerinin talebi üzerine Yönetim Şirketi tarafından.

İlk durumda Sahiplerden ek katkı gerekmeyecek - büyük onarımlar için makbuzların zamanında ödenmesi yeterlidir.

İkinci durumda Girişlerin restorasyonu için fon toplama prosedürü, 21 Temmuz 2007 tarih ve 185 sayılı “Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformu Yardım Fonu Hakkında” Federal Kanun ile düzenlenmektedir; buna göre, sahiplerin tüm masrafların% 5'ini ödemesi gerekmektedir. iş.

Yeniden dekore etme ortak alanlar sermayeden çok daha fazlasını gerektirir ve şu anlama gelir:

Yönetim şirketinin bu çalışmaları her üç ila beş yılda bir yapması gerekir. Daire sahiplerinin ek fon katkısında bulunmalarına gerek yoktur: tüm işler, konut binalarının Bakım ve Onarımına katkı olarak ödenir.

Nereden iletişime geçilir? Girişi düzene koymak için, genel kurul toplantısında sakinlerin gerekli işlerin bir listesini hazırlaması, bunu başvuruya eklemesi ve belgeleri Ceza Kanununa sunması gerekir.

Girişin onarılması yönetim şirketinin sorumluluğundadır. Şirket yıl için bir çalışma programı hazırlamak, fon bulmakla yükümlüdür(sahiplerinin katkıları yeterli değilse) ve girişi onarın.

Çalışma listeye tam olarak uygun olarak gerçekleştirilecektir, bu nedenle dikkatlice düşünülmeli.

Bunu kim yapacak?

Kendisine bir liste eklenmiş bir başvuru alan yönetim şirketi, inşaat malzemeleri satın alma ve işçilere ödeme yapma maliyetlerini içeren yıllık bir plan hazırlamaya ve bir tahmin geliştirmeye başlar.

Girişteki onarımları kim yapmalı? Çalışma yapılabilir:

• yönetim şirketinin personeli tarafından;
• üçüncü taraf bir yüklenici tarafından.

Yasaya göre her iki seçenek de bölge sakinlerinden ek katkı gerektirmiyor ve daha da önemlisi çalışmaya katılım.

Uygulamada, yönetim şirketi genellikle sakinlere aşağıdakileri sunmaktadır:

• tavanı beyazlattıktan sonra duvarları yıkayın;
• duvarları boyarken zemini gazetelerle örtün ve ardından kağıdı çıkarın;
• inşaat atıklarını ortadan kaldırın;
• işi tamamladıktan sonra pencereleri ve zemini yıkayın.

Ancak, 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi Kararnamesine göre. Tadilat sonrası temizlik ve yıl boyunca temizliğin sürdürülmesi yönetim şirketi tarafından yapılmalıdır..

Yönetim Şirketi tarafından sağlanan temizliğin yetersiz olduğunu düşünen sakinlerin bunu reddettikleri ve girişi kendilerinin temizledikleri durumlar vardır. Ceza Kanunu buna atıfta bulunabilir ve mal sahiplerini onarımlardan sonra kendilerini temizlemeye çağırabilir.

Ancak Ortak alanların site sakinleri tarafından temizlenmesinin boya/badana sonrası temizlikle hiçbir ilgisi yoktur.: Yenilenmiş, temiz girişin gösterilmesi ve Konut Sakinleri tarafından Kabul Belgesi'nin imzalanmasının ardından onarım tamamlanmış sayılır.

Yönetim Şirketleri yalnızca ortak alanları onarır. Katlardaki merdivenler, ortak koridorlar ve giriş holleri sakinler tarafından düzenli olarak muhafaza edilmelidir.

Kendi inisiyatifinizle onarın

Uygulamada, yönetim şirketleri genellikle onarım yapmak için acele etmezler. sadece beş yıldır tamir edilmeyen girişler değil, aynı zamanda bakıma muhtaç olanlar da.

Konut sakinleri işlerini iki şekilde yapabilirler: yönetim şirketi ile davaya girin (genellikle bu çok zaman alır) veya işi bağımsız olarak organize edin: her şeyi masrafları size ait olmak üzere kendiniz yapın veya bir inşaat ekibi kiralayın.

İkinci seçenek, onarım gerektiren alanı hızlı bir şekilde sıraya koymanıza ve gerekli tüm malzemeleri kendiniz seçmenize olanak tanır: sıva kalitesinden boya rengine kadar.

Konut sakinleri ayrıca işin hangi kısmını kendileri yapacaklarını kendileri belirleyebilir ve işe alınan işçilerin ücretlerinden tasarruf edebilirler.

Bu durumda apartman girişindeki onarım masraflarını kim ödüyor? Konut sakinleri tüm masrafları kendileri ödemek zorunda kalacak. Bu, soruna bu çözümün dezavantajıdır.

Harcadığınız paranın bir kısmını geri alabilirsiniz onarım tamamlandıktan sonra. Bunu yapmak için ihtiyacınız var:

• işe başlamadan önce ön kapının durumu hakkında bir rapor hazırlamak;
• bir tahminde bulunun;
• tüm makbuzları saklayarak malzeme satın alın;
• onarımları gerçekleştirmek;
• Kabul Sertifikası düzenlemek;
• tüm belgeleri ekleyerek masrafların geri ödenmesi için Konut Ofisine bir başvuru yazın;
• ret durumunda mahkemeye gitmek;
• Yapılan işin gerekliliğine dair kanıt sağlayın.

Büyük olasılıkla maliyetlerin tamamen geri ödenmesi mümkün olmayacaktır.özellikle pahalı malzemeler satın alındıysa, çalışma çoğunlukla güvenliği artırmayı veya ön kapının görünümünü iyileştirmeyi amaçlıyordu (örneğin, zemin ve duvarlardaki fayanslar, video kameraların kurulumu vb.).

İdare, Konut Müfettişliği ve mahkeme, gerçekleştirilen her işlemin ihtiyacını dikkate alacaktır, bu nedenle harcanan parayı tamamen iade etmek istiyorsanız, yalnızca vatandaşların yaşamını ve sağlığını tehdit eden şeyleri onarmanız gerekir.

Hiç kimse yönetim şirketini "güzellik için" merdivenlerin boyanması için para ödemeye zorlayamaz.

Öyleyse özetleyelim. Apartman girişlerinin onarımını kim yapıyor ve parasını kim ödüyor? Yasaya göre yönetim şirketlerinin ön kapıların durumunu bağımsız olarak izlemesi gerekiyor ve onarımlarıyla ilgili kararlar verin. Uygulamada yönetim şirketinin bu kadar sorumlu bir tutum sergilemesi son derece nadirdir.

Büyük olasılıkla girişi toparlamak için sakinlerin kendilerinin aktif olması gerekecek: imza toplamaktan ve belge hazırlamaktan malzeme satın almaya ve iş yapmaya kadar.

ben ve ekibim hakkında

Stroganov Kirill

15 yılı aşkın süredir tadilat yapıyorum. Benim için en hoş şey, memnun müşterilerin sağlam bir listesidir.

Asıl görevim onarım sürecini benimle ve ekibimle etkileşimin kolay ve keyifli olacağı şekilde organize etmektir. Sana mümkün olduğu kadar açığım.

Hem pahalı hem de pahalı olmayan modern malzemeleri seçmenize yardımcı olacağım.
Tahmini optimize ediyorum. Uzun yıllara dayanan deneyimim, premium sınıfta bile kaliteden ödün vermeden onarım maliyetlerinde size en uygun indirimi sunmamı sağlıyor.

Uyumlu çalışan mükemmel bir ekip kurmayı başardım. Bu, iş teslim tarihlerine sıkı sıkıya bağlı kalmanıza, kararlaştırılan bütçe dahilinde kalmanıza ve zamandan ve emekten tasarruf etmenize olanak tanır.

Bir tasarım projesi oluşturmaktan mobilyaların düzenlenmesi ve odanın dekorasyonuna kadar olan tavsiyelerle biten işimize zevkle yaklaşıyoruz.

Onarım sırasında müşteriler nasıl aldatılıyor?

Hemen şunu söylemek isterim ki, anlattığım aldatma yöntemleri her ustabaşı tarafından kullanılmayabilir, ancak bu hileleri bilerek kendinizi koruyacak ve inşaatçı hizmetlerinin maliyetinin neredeyse yarısı kadar tasarruf edeceksiniz.

Onarım maliyeti nelerden oluşur?

Onarım maliyeti aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

• Malzeme maliyeti + iş maliyeti.

Her şey basit görünüyor, ancak kendi deneyimlerime dayanarak çoğu müşterinin her iki bileşenden de çok para kaybettiğini biliyorum.

Gereksiz harcamalardan ancak onarımın ayrıntılarını iyice incelerseniz ve onarım ekibinin "ruhunun üzerinde" durursanız kaçınabilirsiniz.

Hile 1: Malzemelerin maliyeti

Onarım sektöründe birkaç yıl sürekli çalıştıktan sonra inşaat malzemeleri satış sektöründe arkadaşlar edindim.

Hemen hemen her deneyimli ustabaşının benzer bağlantıları vardır. Yakın işbirliği ve sürekli alımlar sayesinde çimentoyu %20-30 indirimli alabiliyorum. Ancak inşaatçılar makbuzları tahrif ettiğinden müşteriler bunu bilmiyor:

• Makbuz gerçek maliyeti gösteriyor, ancak aslında alıcıya indirim yapılmış.
• Makbuz pahalı malzemeyi gösteriyor ancak kullanılmıyor. Bunun yerine onarımlar için ucuz bir analog kullanılır. Bu, yalnızca sarf malzemelerindeki para kaybının yanı sıra, kalitesiz onarımlarla da doludur.

Önemli

Malzemeleri kendiniz satın alın veya satın aldıktan sonra inşaatçıların her şeyi kontrol etmesini sağlayın. Ustalara göre bu yaklaşım daha pahalıdır; sarf malzemelerinin kalitesinden emin olacaksınız.

Aldatma 2: İşin maliyeti

İlk tahmin ile nihai tahmin 2-3 kat farklılık gösterebilir, bu nedenle ucuz bitirme hizmetleri veren reklamlara çok fazla güvenmemelisiniz.

İşte kişisel deneyimimde karşılaştığım püf noktaları:

• İşin kapsamının yanlış hesaplanması.
  Müşteriler dairenin alanını nadiren bilirler, bu nedenle müteahhitler çalışmaya başlamadan önce ve bazen de yenileme sürecinde bunu kasıtlı olarak abartırlar.
• Tersi yöntem ise inşaatçılar balkon eklemeyi "unuttuğunda" hacmi küçümsemektir. Hala onarılacak, ancak ek eklemeler eklenecek.
• Onarım sürecinde başlangıçta ucuz olan hizmet maliyetine, ek iş türlerinin yanı sıra malzeme spekülasyonları da eşlik ediyor. Bu nedenle inşaatçılar karanlıkta kalacak.

Dikkat

Onarımlar önceden ucuz olamaz. En düşük fiyatlı takımları seçmeyin. 20-30 teklif seçin ve fiyat ve sanatçının niteliklerine göre bunlardan en iyisini seçin.

Kimi seçmeli: özel sahip mi yoksa şirket mi?

Bir daireyi yenilerken özel bir mülk sahibi seçmenin avantajları şunlardır:

• Ucuz hizmetler, çünkü inşaat şirketleri daha yüksek fiyatlar ödeyecek. Ek olarak, müşteriler, özellikle dairenin tamamen yenilenmesini sipariş ederlerse, genellikle pazarlık yapmaya başlarlar. Şirketler çatışma durumlarını çözerken indirim yapmaz veya bunları bonus olarak sunmaz.
• Yüklenici ile en başından itibaren doğrudan iletişim kurun; uzmanların çalışmalarındaki eksiklikleri gidermek için dolaylı olarak merkez ofise başvurmanıza gerek yoktur.
• Uzmanlıkların birleşimi. Bugün neredeyse her son işlemcinin elektrikli ekipmanlarla çalışma deneyimi var. Veya kablolama veya sıhhi tesisat sorunlarını küçük bir fiyata çözecek başka bir özel tüccar önerebilir.

Özel hizmetlerin maliyetinin düşük olmasına rağmen tek ustaya güvenmeyen ve firma seçen müşterilerle sıklıkla karşılaşıyorum.

Bir şirketten onarım siparişi vermek - avantajlar:

• Hizmetler için bir sözleşmenin zorunlu olarak hazırlanması.
  Bu belgenin yardımıyla müşterinin onarım çalışmalarının ilerleyişini izlemesi daha kolaydır. Sözleşme müşteriye güven veren garantiler sağlar.
• Geniş hizmet yelpazesi.
  İnşaat şirketi ekipleri genellikle birinci sınıf uzmanları çalıştırır. Ayrıca bir iç mimar çalışıyor ve yenileme sırasında ustalar şömine yerleştirebilecek, duvarlara kısma yerleştirebilecek ve tavanı sanatsal resimlerle süsleyebilecek.
• Garantili iş kalitesi
  Şirket deneyimli uzmanları işe alıyor. Üstelik inşaatçının hatasından kaynaklanan kusurlar ücretsiz olarak giderilir. Bu nedenle pervaz olasılığı minimumdur, ancak dışlanmaz.

Nihai seçim müşteriye kalır. Çünkü herkes kendi önceliklerini belirler. Düşük hizmet maliyetli özel yükleniciler mutlaka kötü onarımlar yapmazlar. Ve firma ile imzalanan sözleşme her zaman %100 onarım garantisi vermemektedir.

Aldatma 3: Shell şirketi

Büyük şehirlerde oldukça popüler bir dolandırıcılık, gece uçuşu yapan bir inşaat şirketidir. Onlarla sözleşme yapıyorsunuz, malzeme ve iş için avans ödüyorsunuz ama belirlenen süre içinde kimse çalışmaya başlamıyor. Burada iki senaryo var:

• Sabun köpüğü. Şirket bir kurgu. Bu tür organizasyonlar kısa sürede birçok nesneyi işe alıyor, onlardan ön ödeme alıyor ve sonra ortadan kayboluyor. Böyle bir dolandırıcılığın ardından mahkemeye başvursanız dahi paranızı geri almanız mümkün değildir.
• Arabulucu. Gece uçuşu yapan şirketler, usta bulmaya yönelik hizmetler sağlayacak. Bu durumda aracıya ödeme yapılıyor ancak işçiler parayı göremiyor. Bu durumda onarım tamamlanabilir bile, ancak işçiler paralarını alamayacaklar ve daire sahibinden talep etmeye başlayacaklar çünkü onarımın sonunda aracı parayla birlikte sessizce ortadan kaybolacak.

Tavsiye

Adını duyduğunuz bir inşaat şirketini seçin. İnternetteki olumlu yorumları göz ardı edin, arkadaşlarınızın, akrabalarınızın veya komşularınızın tavsiyelerine güvenin. Gerçek hayattaki bir kuruluştan %100 kaliteli onarım almanın tek yolu budur. Ayrıca işin kalitesini anında değerlendirebilirsiniz.

Onarımın ilk adımı bir yüklenici seçmektir

Hiç kimse müşteriyi ilk reklamın şartlarını kabul etmeye zorlamaz. Bir uzmanın çalışma alanını değerlendirmek için siteye gelmesi bile onunla çalışacağınız anlamına gelmez. Ancak bu aşamada onarımın ne kadar dürüst olacağını anlayabilirsiniz.

İlk defa siteye 1-2 kişi geliyor, aralarında mutlaka bir usta olacak. Bu, dairenin ölçümlerini almak ve işin maliyetine ilişkin yaklaşık bir tahmin sağlamak için gereklidir. Lütfen bu tahminin gösterge niteliğinde olduğunu unutmayın. Nihai miktar büyük ölçüde değişebilir. Sonuçta, değerlendirme sırasında çalışanlar balkonun onarım maliyetini hesaplamayı "unutuyor".

Potansiyel yükleniciler müşteriyi etkilemeye ve hemen bir anlaşma yapmaya çalışırlar. Ancak bu gibi durumlarda acele etmenizi önermiyorum. Gezici sörveyör onarımları kendisi yapmayacaktır. Belki Özbeklerden oluşan bir ekip daireye gelecektir.

Aldatma 4: Ölçümler

Onarımın maliyetini ve ölçeğini tahmin etmek için dairenin ölçümlerini almak gerekir. Duvarların ve tavanın alanı hesaplanır, eğimler ve açılar dikkate alınır. Zaten ilk değerlendirmede dairenin alanının fazla tahmin edildiğini söyleyebilirler. Bu, burada yapılan işin metrekaresi dikkate alındığı için onarım fiyatının daha yüksek olacağı anlamına gelir.

Bilginize

Gerekli tüm açıları kendi başınıza ölçmek zordur. Ancak aldatılmak istemiyorsanız evinizin alanını bilmeniz gerekiyor.

Onarımın ikinci adımı onarım son tarihlerini belirlemektir

Bir sözleşme imzalarken müşteri, onarım zamanlaması konusunu cesurca gündeme getirmelidir.

Bazı özel mülk sahipleri, mülkün teslimini kasıtlı olarak geciktirir ve dairenizi ücretsiz olarak yaşamak ve eğlenmek için kullanır. Onarımların sürekli izlenmesi bundan kaçınmanıza yardımcı olacaktır, bu nedenle inşaat ekibine önceden haber vermeden dairenize gitmek için fazla tembel olmayın.

Bilginize

Özel tüccarlar genellikle iş yaparken bir sözleşmeye girmezler. Bu nedenle son teslim tarihlerine uygunluğun izlenmesi en büyük sorundur.

Onarım süresi, hangi işin yapılacağına ve yılın zamanına bağlı olarak her nesne için ayrı ayrı belirlenir. Örneğin sıva bir gün, beton şap ise 2 hafta kurumaya bırakılmalıdır. İnşaat işlerinin bu tür nüansları tamamlanma süresini etkiler.

Genel olarak panel evdeki tek odalı bir dairede sıradan kozmetik onarımlar birkaç hafta içinde yapılabilir. Ancak iyi uzmanları işe alırsanız yaklaşık 2 ay beklemeniz gerekecek; yeniden geliştirme ile ilgili onarımlar ise yaklaşık altı ay beklemek zorunda kalacak.

Aldatma 5: Zamanlama

Bir sözleşme imzalarken, onarımlar için size gerçekçi bir zaman çerçevesi verilmesi pek olası değildir, bu nedenle her şeyi birkaç gün içinde yapmaya söz veren "hızlı" tamircilere güvenmeyin. Özel mülk sahipleri için bir projenin hızlı bir şekilde tamamlanması her zaman bir öncelik değildir, çünkü dairenizdeki zemin kururken başka bir projede onarımlara başlayabilir.

Tamircilerin işlerini geciktirdiği nasıl anlaşılır?

Yavaş çalışmanın en popüler bahanesi malzeme eksikliğidir (yeterli sıva olmaması, tedarik sorunları vb.). Bu gibi durumlarda, malzemeleri kendiniz satın almaya başlamak ve ayrıca her tür işi tamamlamak için son teslim tarihlerini incelemek en iyisidir. Neyse ki bu tür bilgileri internet üzerinden bulmak çok kolaydır.

Üçüncü adım onarımın kendisidir: Başka neyi aldatıyorlar?

En iyi müşteri, parayı istediği zaman veren ve paranın nasıl harcandığına dair hiçbir zaman soru sormayan müşteridir. Onarım işinin özüne dalmak istemiyorsanız, hizmet için 2 veya 3 kat fazla ödeme yapmaya hazır olun. Fazla ödeme yapmadan yüksek kaliteli onarımlar almak istiyorsanız inşaatçılara her adımla ilgili sorular sorun.

Onarımları kontrol etmenin bir yolu olarak gizli çalışmanın kabul edilmesi

Yenileme sırasında çoğu zaman düşük kaliteli işlerden tasarruf edilir, bu nedenle tahminde belirtilen tüm adımları kontrol edin. Bir inşaat şirketi ile ayrı bir maddenin “Gizli işin kabulü” olacağı bir anlaşma imzalamak en iyisidir -

Gizli işin kabul edilmesi, müşteri bunu kabul edene kadar ekibin işin bir sonraki aşamasına geçme hakkına sahip olmadığı anlamına gelir. Örneğin duvarların astarlanması. Tadilat sırasında daireye kendiniz gitmek için tembel olmayın, süreci kontrol etmenin tek yolu budur.

Daireyi kiraladıktan sonra duvarların yalıtımla kaplı olup olmadığını kontrol etmek zor olacaktır. Ancak herkes yenilemeyi bir yıl içinde yeniden yapmak istemez.

Aldatma 6: Bitmemiş iş için ödeme

Sözleşmeye gizli çalışmanın kabulüne ilişkin bir madde eklenmesinin gerekli olmasının nedenlerinden biri de Tahminde neyin gerçekleştirilmediğini belirlemek. Parkeyi döşedikten sonra zeminin düz olup olmadığını kontrol edemeyeceksiniz. Bu aynı zamanda diğer birçok iş sorunu için de geçerlidir.

Herhangi bir onarım yapmadan önce her adıma ilişkin net bir rapor isteyin ve her adımı kontrol edin. Bu, müşteri için sıkıcı olabilir ve yüklenici için her zaman hoş olmayabilir, ancak onlara güvenmiyorsanız, güvende olmak ve her şeyi kontrol etmek daha iyidir.

REFERANS:

Tahminde belirtilen yerine getirilmeyen işler, düşük kaliteli onarımlara yol açar. Kaçırılan bir adım, birkaç ay içinde fayansların kırılmasına ve duvar kağıdının soyulmasına neden olabilir. Ve hiç kimse bu tür onarımları yeniden yapmayacak.

Hile 7: Ekstra iş

Müşteriden para koparmaya yönelik bu seçeneğin öncekiyle ortak bir yanı var. Bazı zorunlu iş türleri vardır, ancak çoğu zaman inşaatçılar ihtiyaç duyulmayan ek hizmetleri empoze eder.Örneğin, zaten düz olan bir zeminin tesviye edilmesi. Bu çalışmalar teknik göstergeler nedeniyle gerekli olmadığından yapılmamaktadır ancak tahminde belirtilmektedir.

Onarımın ayrıntıları herkes için net değil, bu nedenle birçok müşteri bu aşamanın gerekli olduğu konusunda hemfikir ve bunun için ek bir ücret ödüyor. Bu, onarımın kalitesini etkilemeyecektir ancak müşteri parasının bir kısmını kaybedecektir.

Hile 8: Malzemeleri Çalmak

Müşteri kendini korumaya çalışsa ve tüm malzemeleri kendisi satın alsa bile, tamirciler yanlış sayıda çimento torbası isteyebilir ve fazla olanları kendilerine alabilirler. Bu çok sık olur. Üstelik “kaydedilen” çantalar hiçbir zaman boşta kalmıyor. Ekip, bunları başka bir müşterinin fiyatına dahil olmak üzere başka bir tesisteki onarımlar için kullanabilecek. Bir torba çimentoya aynı anda 2 müşterinin para ödeyeceği ortaya çıktı, bu da aradaki farkın tamircilerin cebine gireceği anlamına geliyor.

Kendinizi nasıl korursunuz?

Kendinizi bu kaderden korumak kolay değil. Müşterilerin malzemenin teknik özelliklerini tanımalarını tavsiye ederim. Üretici her torbanın üzerinde malzeme tüketimini belirtir. Dairenin alanını bilerek, ne kadar macun veya yapıştırıcıya ihtiyaç duyulacağını kabaca hesaplayabilirsiniz.

Ancak bu hesaplamalarda aşırıya kaçmayın. Üreticinin belirttiği tüketim yaklaşık değerlerdir. Duvarların tesviye edilmesi gerekiyorsa sıva 2 hatta 3 kat halinde uygulanacaktır. Bu hesaplamalarda sorunlara yol açabilir.

Tavsiye

Bir şeyin nereye ve ne kadarının gittiğini sormaktan çekinmeyin. Titiz olun. Bu size biraz para kazandırabilir.

Aldatmaca 9: Hiçbir Yerden Ortaya Çıkan Çalışmalar

Bazen bitiriciler ön tahminde onarımın önemli bir aşamasını belirtmeyi “unuturlar”. Örneğin, duvar kağıdını kaplamadan önce duvarları sıvamak. Bu aşamaya gelindiğinde müşteri onsuz yapmanın imkansız olduğunu anlar. Bu, nihai onarım tahminini artırır.

Tam da bu tür "unutulmuş" nüanslar nedeniyle, nihai tahmin, başlangıçta belirtilenden 2-3 kat daha yüksek olabilir. Bir sözleşme imzalamadan önce işin tüm aşamalarını dikkatlice okuyun. Ayrıca onarımlara ilişkin düzenlemeleri ve kaliteyi açıklayan belirli belgeleri öğrenmeniz de önerilir:

• Yalıtım ve son kat kaplamalarda SNiP;
• İç sıhhi sistemlerde SNiP;

• Elektrikli Cihazlarda SNiP;
• GOST R52059-2003 Hizmetler ve konut onarımları hakkında.

Onlardan yaklaşık olarak ne tür işlerin yapılması gerektiğini ve bunlara hangi kalite standartlarına izin verildiğini öğrenebilirsiniz. Onarım sırasında herhangi bir sapma fark ederseniz ustalardan yeniden yapmasını isteyin. Ücretsiz olarak yeniden yapmakla yükümlüdürler, yalnızca yeniden alınan malzemelerin parasını ödemeniz gerekecektir.

Aldatma 10: Müşteriden intikam almak

Çoğu zaman zanaatkarlar müşterilerine “hediyeler” bırakırlar.

Karşılaştığımlardan:

• Duvara gömülü çiğ yumurta. Bir süre sonra dairenin her yeri çürümeye ve kokmaya başlayacak. Hoş olmayan bir kokunun kaynağını belirlemek kolay değildir. Ancak duvarın içinde olduğunu anladıktan sonra bile, duvarları tamamen "çizmeniz" ve yeniden onarmanız gerekecek.
• Havalandırma veya bacada plastik. Bunu yapmak için sıradan şeffaf bir şişe alın ve düz bir parça elde edecek şekilde kesin. Bacaya veya havalandırmaya yerleştirilir. Sonuç olarak daire kiralarken bacaya baksanız bile gökyüzünü görürsünüz. Ancak kullanmaya başladığınızda başlık çalışmayacaktır.

Bunlar, hoş olmayan bir müşteriden intikam almanın en popüler yollarıdır. Onlarla karşılaştırıldığında onarım sonrası kirlenme o kadar da büyük bir hata gibi görünmüyor. Bir daireyi tamamen "çıplak" olarak yenilemek için kiralamanız gerekiyor, aksi takdirde mülkünüzü kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Ve bir şey basitçe bozulabilir.

Kendinizi inşaatçıların intikamından korumak imkansızdır. Bununla birlikte, büyük terbiye şirketleri itibarlarına değer verirler, bu nedenle bu tür eksiklikler tespit edilirse memnun olmayan bir müşteriye hizmet verebilirler. Ancak, büyük olasılıkla hiç kimse düşük kaliteli bir onarımı ücretsiz olarak yeniden yapmayacak.

Her aldatma noktasında, bitirenler 1 ila 20 bin ruble alıyor. Onarım sürecinde yalnızca bir kez aldatılmış olmanız çok da önemli değil. Ancak her bir parça için küçük bir miktar eklenirse, onarımın sadece "altın" olduğu ortaya çıkabilir. Bu ancak onarım çalışmalarını sürekli izleyerek ve adını duyduğunuz bir şirketle bir anlaşma imzalayarak önlenebilir. Daha da iyisi, onarımları kendiniz yapın. O zaman kimse sizi aldatmayacaktır, ancak bu tür onarımların kalitesi çok daha kötü olacaktır.

Karşılaştırma tablosu ve kayıpların maliyeti