Co to jest wynajem mieszkań socjalnych? Co to jest umowa najmu socjalnego?

Liczne obietnice władz, że w najbliższej przyszłości każdy Rosjanin otrzyma przyzwoite mieszkanie, na razie tak jest. Obecnie warunki mieszkaniowe ponad 70% obywateli uznaje się za poniżej średniej. Oznacza to, że większość mieszka w domach lub mieszkaniach, w których na jednego mieszkańca przypada mniej niż jeden pokój. Odsetki te uwzględniają osoby żyjące w bardzo złych warunkach, z naruszeniem standardów mieszkaniowych i brakiem ciepłej, a czasem i zimnej wody. Wszyscy muszą poprawić swoje warunki życia, co oznacza, że ​​ubiegają się o mieszkanie w ramach umowy najmu socjalnego.

Naiwnością jest wierzyć, że mieszkań komunalnych wystarczy dla wszystkich, ale być może to ty dostaniesz mieszkanie socjalne. Przygotowaliśmy cykl artykułów, z których dowiesz się o cechach i warunkach zawarcia umowy najmu socjalnego.

Co to jest umowa najmu socjalnego?

Umowa najmu socjalnego to umowa, na podstawie której właściciel (zwykle gmina) udostępnia lokal mieszkalny osobom potrzebującym poprawy warunków mieszkaniowych.

Jest społeczna i. Normy te są stosowane w różnych okolicznościach. Decydując się jednak na zapewnienie mieszkań socjalnych osobom potrzebującym, kieruje się normą społeczną.

Ponadto nie każdy może kwalifikować się do poprawy warunków życia. Przeczytaj o tym, kto może liczyć na udostępnienie lokalu mieszkalnego w ramach umowy najmu socjalnego. Właściwie, jeśli zdecydujesz się spróbować uzyskać bezpłatne mieszkanie, musisz zacząć od tego.

Wiele osób niepokoi pytanie: czy konieczne jest sporządzenie umowy najmu socjalnego, jeśli jest nakaz? Zarówno dawniej, jak i obecnie często pojawiało się w tej kwestii zamieszanie co do tego, co stanowi podstawę prawną nakazu lub umowy najmu socjalnego. Część osób korzystała z lokalu mieszkalnego na podstawie nakazu, część korzystała z niego na podstawie umowy.

Obecnie przyjęto ustawę, zgodnie z którą umowy najmu socjalnego zastępują poręczenia majątkowe. Oznacza to, że należy zawrzeć umowę.

Opłata za mieszkanie

Mieszkanie socjalne nie jest udostępniane bezpłatnie. Podobnie jak wynajem mieszkania, socjalny wynajem mieszkań wiąże się z opłatą, choć minimalną. Chociaż dla niektórych nawet to minimum to już za dużo.

Zatem opłata za lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu społecznego, co znajduje się na tej liście?

• Płatność mediów. Są to zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną; dostawa gazu, jeśli istnieje; ogrzewanie.
• Płatność za usługi serwisowe. Nawiasem mówiąc, jeśli wynajmujący nie wywiąże się ze swoich obowiązków, co oznacza generalny remont lokalu mieszkalnego, wejść, fasad, dachów i innych rzeczy, wówczas najemca ma prawo żądać obniżenia miesięcznego czynszu.

Ale są też niuanse. Jeżeli jest to czynsz socjalny, zapewniane są dopłaty do kosztów mieszkania.

Jeżeli mieszkanie zapewniane jest w ramach prawa do swobodnego korzystania, osoba nie może płacić za korzystanie z powierzchni mieszkalnej. Wystarczy opłacić rachunki za media.

Procedura zawarcia umowy najmu socjalnego

Jak pisaliśmy powyżej, do zawarcia umowy społecznej. zatrudnienie jest wymagane, aby udowodnić, że musisz poprawić swoją przestrzeń życiową. Jeśli posiadasz zamówienie, na jego podstawie możesz szybciej i łatwiej spisać umowę.

W każdym razie będziesz musiał zebrać . Weryfikacja pakietu dokumentów zajmie około miesiąca. Następnie otrzymasz sam dokument. Przeczytaj istotne warunki umowy najmu socjalnego. Musi być sporządzony poprawnie, ponieważ tylko w tym przypadku umowa będzie miała moc prawną. Umowa jest sporządzana jednorazowo, nie ma potrzeby jej ponownej rejestracji, ponieważ nie ma żadnych terminów.

Przytulne pokoje, przyjemne wnętrze, wygodne miejsce do wypoczynku – to obowiązkowe atrybuty własnego domu. Niestety, życie nie zawsze układa się tak, jak byśmy tego chcieli. A nawet małe mieszkanie może pozostać tylko pięknym i nierealnym marzeniem. Ale dlaczego nierealne? Czyli wyjście jest w zasięgu ręki. W naszym kraju osoby o niskich dochodach mogą otrzymać mieszkanie na warunkach wynajmu socjalnego. Co to jest? Jak to zdobyć? Jakie dokumenty są potrzebne? Funkcje rejestracji zatrudnienia socjalnego? Jakie są warunki życia? Spróbujmy odpowiedzieć na te trudne pytania.

Co to jest wynajem mieszkań socjalnych? Czym różni się od komercyjnego?

Wynajem mieszkań socjalnych to przekazanie przez państwo części powierzchni mieszkalnej do czasowego użytkowania określonym kategoriom obywateli potrzebującym poprawy warunków mieszkaniowych. Zatrudnianie społeczne różni się znacznie od zatrudniania komercyjnego.

1. Umowa najmu komercyjnego może obejmować dowolny rodzaj lokalu. Renta socjalna polega na wynajmie mieszkania z funduszu państwa.
2. Przekazywanie lokalu mieszkalnego na użytek socjalny jest nieograniczone. Umowa najmu komercyjnego zawierana jest na czas określony. Maksymalnie – 5 lat. Następnie musisz renegocjować umowę.
3. Główną cechą zwykłego najmu jest pełna zgoda obu stron. Zatrudnianie socjalne czasami jest narzucane decyzją władz rządowych.
4. Najemcy mieszkań socjalnych mają prawo do szeregu dodatków czynszowych. Ich wielkość jest określana na podstawie liczby mieszkańców i ich statusu społecznego. W przypadku umowy handlowej wszystkie niuanse uzgadniają bezpośredni uczestnicy procesu.
5. Każdy dokument dotyczący zatrudnienia socjalnego może podpisać wyłącznie osoba bliska. W przypadku normalnej rekrutacji osoby mogą nie być powiązane.
6. W sytuacji konieczności eksmisji osób zamieszkujących lokale socjalne państwo ma obowiązek zapewnić im zastępstwo. Właściciel obiektu komercyjnego nie ma takich obowiązków. Pracodawca musi sam rozwiązać swoje problemy.

Jak uzyskać mieszkanie w ramach umowy najmu społecznego, powody jego uzyskania?

Osoba prawna nie może być najemcą lokalu socjalnego – jedynie osoba fizyczna. Wydanie mieszkania socjalnego o lokalu możliwe jest wyłącznie dla następujących osób:

• obywatele o niskich dochodach;
• cudzoziemcy lub bezpaństwowcy, którym zapewnienie zakwaterowania jest przewidziane w umowach międzynarodowych;
• jakieś inne kategorie ludzi.

Do obywateli o niskich dochodach zaliczają się:

• osoby nieposiadające własnego mieszkania, nie korzystające z mieszkań socjalnych;
• rodziny, którym zapewniono mieszkania o powierzchni mniejszej niż ustalone standardy;
• osoby mieszkające w pomieszczeniach nieprzystosowanych do komfortowego życia;
• mieszkanie w tym samym mieszkaniu z osobą chorą, z którą życie jest prawie niemożliwe. W takim przypadku wymagana jest opinia władz sanitarnych.

Wszystkie mieszkania komunalne są wydawane mieszkańcom na zasadzie „kto pierwszy, ten lepszy”. Kolejka tworzona jest na podstawie czasu rejestracji poszczególnych obywateli. Osobom cierpiącym na ciężkie choroby przewlekłe przysługuje wyłączne prawo do pierwszeństwa udostępnienia lokalu socjalnego. Ponadto mieszkanie można przydzielić poza kolejnością z rezerwy państwowej następującym osobom:

• osoby niepełnosprawne z grup I, II;
• niepełnosprawni likwidatorzy skutków elektrowni jądrowej w Czarnobylu;
• weterani II wojny światowej;
• ofiary niekontrolowanych katastrof spowodowanych przez człowieka i klęsk żywiołowych;
• personelu wojskowego, który stał się niepełnosprawny w wyniku wykonywania obowiązków zawodowych.

Rejestrację rodaków potrzebujących mieszkania socjalnego prowadzi organ samorządu terytorialnego. Złożenie dokumentów odbywa się w miejscu zamieszkania danej osoby. W niektórych przypadkach możliwa jest odmowa zapewnienia lokalu socjalnego:

• złożono niekompletny pakiet dokumentów;
• obywatel celowo pogorszył warunki swojego obecnego zamieszkania, aby otrzymać mieszkanie socjalne od państwa.

Po takich działaniach ponowne rozpatrzenie wniosku możliwe jest po upływie nie mniej niż 5 lat.

Jak wygląda umowa najmu socjalnego?

Przy przekazywaniu lokalu na czynsz socjalny konieczne jest zawarcie umowy, będącej dokumentem potwierdzającym zamieszkiwanie określonych osób w określonej gminnej przestrzeni mieszkalnej. Forma tego oficjalnego dokumentu jest ściśle regulowana. .

Dokument ten zawiera następujące informacje:

• informacje o najemcy i wynajmującym;
• lista osób, które będą mieszkać w mieszkaniu;
• przedmiot umowy;
• obowiązki każdej ze stron i ich prawa;
• warunki rozwiązania umowy;
• podpisy.

W niektórych przypadkach do dokumentu mogą zostać dodane dodatkowe klauzule. Przykładowo, czasami najemca może posiadać także kopie kluczy. Wówczas odrębna pozycja umowy stanowi, że niedopuszczalne jest odwiedzanie mieszkania pod nieobecność najemcy. Należy pamiętać, że w przypadku zmiany składu mieszkańców (np. dzieci dorosły i opuściły mieszkanie) konieczne jest każdorazowe przedłużenie umowy. Dobrym pomysłem byłoby również powiadomienie o tym odpowiedzialnych służb socjalnych i komunalnych.

Wszystkie opcje tego typu umowy przewidują opłatę za media przez najemcę. To prawda, z jednym zastrzeżeniem - ma prawo do otrzymania dotacji. Ich wielkość uzależniona jest od statusu najemcy.

Wynajem mieszkania socjalnego: jakie dokumenty są potrzebne?

Rejestracja mieszkania na wynajem socjalny jest procedurą biurokratyczną. Będziesz musiał uzbroić się w cierpliwość i zebrać dużą liczbę dokumentów.

• zamówienie (lub jego kopia);
• wyciąg z decyzji organów wykonawczych;
• umowa najmu socjalnego;
• zlecenie wymiany;
• inny dokument potwierdzający, że do danego lokalu mieszkalnego można wprowadzić określone osoby.

Oraz wszelkie inne dokumenty wskazujące na konieczność zawarcia przedmiotowej umowy.

Jak przerejestrować i przywrócić umowę najmu socjalnego?

Przywrócenie umowy jest konieczne, gdy została utracona z wielu konkretnych powodów (wypaliła się, stała się bezużyteczna, zagubiona). Po skontaktowaniu się z Działem Polityki Mieszkaniowej z wnioskiem, będziesz mógł otrzymać duplikat umowy. W tym celu potrzebne będą następujące dokumenty:

• paszport;
• akt małżeństwa;
• zaświadczenie o określonym składzie rodziny;
• wyciąg z księgi wieczystej.

Czas rozpatrywania wniosku nie powinien przekraczać 30 dni. Jeżeli umowa została utracona, a bezpośredni pracodawca zmarł lub przeprowadził się do innego miejsca, wówczas procedura przywrócenia jest niemożliwa. Będziemy musieli renegocjować umowę. W tym celu potrzebne będą następujące dokumenty:

• umowa najmu/nakaz;
• kopie paszportów wszystkich mieszkańców apartamentu;
• oświadczenie;
• zgoda wszystkich zainteresowanych, potwierdzona notarialnie;
• dokumenty stwierdzające przyczynę ponownej rejestracji.

Ponowne wydanie dokumentu będzie miało znaczenie również w przypadku zmiany składu mieszkańców. Jeżeli jeden z mieszkańców mieszkania jest przeciwny ponownej rejestracji, kwestia ta powinna zostać rozstrzygnięta na drodze sądu polubownego. Po zakończeniu procedury należy skontaktować się z działem mieszkaniowym, aby wprowadził aktualne informacje do swojej bazy danych. W przeciwnym razie płatności będą nadal napływać na nazwisko starego pracodawcy.

Gdzie mogę uzyskać umowę najmu socjalnego mieszkania?

Wyobraźmy sobie, że otrzymałeś decyzję o przyznaniu Ci lokalu socjalnego. Następnie musisz podjąć szereg działań.

Pierwszą rzeczą do zrobienia jest ustalenie, do jakiego funduszu należy przekazane mieszkanie. Opcje są dwie: stanowa lub gminna. Dokładnie przestudiuj pozwolenie na mieszkanie. Wskazuje szczebel władzy, do którego się odnosi.

Na przykład, jeśli decyzja jest inicjatywą władz federalnych, wówczas mieszkania zostaną zapewnione z rezerwy stanowej. W przeciwnym razie gmina udostępni nieruchomość. W pierwszym przypadku w celu uzyskania porozumienia należy skontaktować się z władzami wykonawczymi odrębnego podmiotu Federacji Rosyjskiej. W drugim - do lokalnej administracji miejskiej. Tam powiedzą Ci do jakiego działu się dalej udać. W różnych regionach nazywa się to inaczej.

W obu przypadkach składany jest podobny komplet dokumentów, a okres ich rozpatrzenia zwykle nie przekracza miesiąca.

W przyszłości mieszkania socjalne mogą zostać sprywatyzowane. Prywatyzacja ma zarówno zalety (możliwość sprzedaży mieszkania, wynajmowania go pod wynajem komercyjny), jak i wady (wzrost wysokości czynszu i innych opłat). Sporządzenie umowy najmu socjalnego jest dla obywateli o niskich dochodach dobrym sposobem na poprawę ich niepewnej sytuacji finansowej. Jeśli nie masz wystarczających środków finansowych na zakup własnego domu, to narzędzie to może być prawdziwym wybawieniem. Aby to zrobić, nie musisz wkładać wiele wysiłku: zbierz niezbędne dokumenty i złóż wniosek do właściwego organu państwowego.

Rosjanie, którzy nie mają własnego mieszkania i uznają, że potrzebują poprawy warunków życia, mogą otrzymać od państwa mieszkania socjalne do wynajęcia.

Drodzy czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Co oznacza budownictwo socjalne w 2019 roku? Nie każdy obywatel może kupić mieszkanie.

Jednocześnie nie ma możliwości wynajmu nieruchomości ze względu na wysoki koszt. Dlatego na poziomie legislacyjnym ustanowiono program zapewnienia mieszkań socjalnych.

Odbiorcami usługi są obywatele należący do kategorii preferencyjnych lub uznani za potrzebujących mieszkania. Jak wygląda wynajem mieszkań socjalnych w 2019 roku?

Przegląd najważniejszych wydarzeń

Dzięki prywatyzacji w okresie popieriestrojki i aktywnemu budownictwie w Rosji większość zasobów mieszkaniowych znajduje się w rękach prywatnych.

Niemniej jednak część mieszkań należy do państwa. I taka przestrzeń życiowa jest zapewniana obywatelom potrzebującym mieszkania.

W praktyce wygląda to na zapewnienie osobie mieszkania na pobyt stały. Jednocześnie możesz zamieszkać w udostępnionym mieszkaniu/domu, zarejestrować się i zarejestrować członków swojej rodziny.

Oznacza to, że w rzeczywistości mieszkanie w mieszkaniach socjalnych prawie nie różni się od posiadania własnej przestrzeni życiowej. Zasadniczą różnicą jest brak możliwości zbycia lokali socjalnych z punktu widzenia własności.

Możliwość otrzymania mieszkania socjalnego nie oznacza jednak, że mieszkanie może otrzymać każdy obywatel.

Co to jest

Wynajem mieszkania socjalnego to transakcja pomiędzy obywatelem a agencją rządową odpowiedzialną za mieszkalnictwo państwowe/komunalne.

Jak zdobyć mieszkanie w ramach umowy najmu społecznego

Uzyskanie lokalu socjalnego rozpoczyna się od skontaktowania się z uprawnionym organem i potwierdzenia prawa do mieszkania socjalnego.

Powinieneś skontaktować się z organem administracyjnym właściwym dla Twojego miejsca zamieszkania. Ogólna procedura dla obywatela ubiegającego się o umowę najmu socjalnego jest następująca:

1. Skontaktowanie się z uprawnionym organem i dostarczenie wymaganego pakietu dokumentów.
2. Oczekiwanie na decyzję organu rządowego i uzyskanie zgody lub odmowy.
3. Rejestracja jako osoba potrzebująca mieszkania.
4. Oczekiwanie na przydzielenie mieszkania.
5. Uzyskanie pisemnej decyzji agencji rządowej w sprawie zapewnienia mieszkania.
6. Złożenie niezbędnych dokumentów.
7. Zawarcie umowy.
8. Przeprowadzka do otrzymanego mieszkania i rejestracja.

Tak naprawdę nie ma nic skomplikowanego, jeśli prawidłowo przygotujesz dokumenty. Problem w tym, że kolejka potrafi być dość długa, a gmina po prostu nie dysponuje wymaganą ilością mieszkań.

Można więc czekać na swoją kolej kilka lat, ale i tak jest to szansa na poprawę warunków życia, jeśli nie ma innej możliwości.

Warunki odbioru

Pierwszym etapem uzyskania mieszkania socjalnego jest uznanie obywatela za osobę potrzebującą mieszkania. Procedura została ustalona.

W szczególności wnioskodawca będzie musiał udokumentować swoje przynależność do preferencyjnych kategorii obywateli.

Drugi etap to rejestracja lokalu i rejestracja w kolejce ogólnej. Jeśli obywatel ma pierwszeństwo do otrzymania mieszkania, może dość szybko uzyskać przestrzeń życiową.

Zasób mieszkań socjalnych polega na zarezerwowaniu określonej części lokalu. To specjalistyczne mieszkania przydzielane w sytuacjach awaryjnych.

Jeżeli obywatel zostanie po prostu uznany za osobę potrzebującą lepszych warunków mieszkaniowych, otrzyma mieszkanie na zasadzie „kto pierwszy, ten lepszy”.

Prawa i obowiązki stron

Przy zawieraniu jakiejkolwiek umowy strony mają prawa i obowiązki. Są one regulowane dla najemcy w art. 67 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, a dla wynajmującego -.

Pracodawca ma prawo:

• wprowadzić do mieszkania inne osoby za zgodą wynajmującego;
• żądać od wynajmującego wykonania zobowiązań wynikających z umowy.

Pracodawca jest zobowiązany:

• używać mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem;
• utrzymywać właściwy stan lokalu;
• terminowo opłacać opłaty za korzystanie z powierzchni mieszkalnej.

Wynajmujący ma prawo:

• otrzymać zapłatę za mieszkanie od najemcy;
• żądać zapłaty.

Wynajmujący jest zobowiązany:

• zapewnić zaopatrzenie;
• przeprowadzić generalny remont lokalu.

Umowa najmu socjalnego może zawierać także inne warunki przewidziane przez strony i regulaminy.

Czy jest możliwość jego prywatyzacji?

Jeśli ktoś chce sprywatyzować mieszkania usługowe, będzie musiał najpierw przekazać je do funduszu socjalnego.

Przeniesienie mieszkań służbowych na czynsz socjalny odbywa się na wniosek właściciela (wydziału) lub samego obywatela za zgodą właściciela. Następnie zostaje zawarta i wdrożona umowa najmu socjalnego.

Zawarcie umowy na drodze sądu

W niektórych przypadkach do zawarcia umowy najmu socjalnego dochodzi na podstawie orzeczenia sądu. W szczególności mówimy o przypadkach, gdy dana osoba mieszka w mieszkaniu na podstawie nakazu mieszkaniowego wydanego w okresie sowieckim.

Agencje rządowe mają obowiązek zawrzeć z obywatelem umowę najmu socjalnego na podstawie przedstawienia nakazu.

Jeśli z jakiegoś powodu nakaz zostanie utracony, będziesz musiał udać się do sądu, aby udowodnić swoje prawo do mieszkania w lokalu komunalnym. Do sądu złożono wniosek o uznanie prawa do korzystania z mieszkania.

Do wniosku dołączone są dokumenty potwierdzające zamieszkiwanie w określonym lokalu mieszkalnym, okres zamieszkiwania, fakt prawidłowego korzystania z mieszkania, wypisy z archiwum dotyczące zapewnienia lokalu mieszkalnego.

Jeżeli sąd uzna, że ​​obywatel faktycznie ma prawo do mieszkania w lokalu socjalnym, wówczas władze państwowe mają obowiązek zawrzeć z nim umowę najmu socjalnego.

Jaki jest jego koszt

Opłata za mieszkanie socjalne obejmuje:

Oznacza to, że faktycznie płacą tyle samo, co w przypadku posiadania własnego domu. Natomiast właściciele mieszkań socjalnych nie płacą; płaci za nie bezpośredni właściciel nieruchomości.

Ponadto są zwolnieni z opłat, gdyż lokal mieszkalny nie jest ich własnością.

W Moskwie

Zdobycie mieszkania socjalnego w Moskwie jest dość trudne, choćby dlatego, że wolnej przestrzeni życiowej jest znacznie mniej niż chętnych.

Biorąc pod uwagę, że koszty mieszkania w stolicy są bardzo wysokie, istnieje duże zapotrzebowanie na praktycznie bezpłatne mieszkania od państwa.

Jednocześnie wielu obywateli, którzy wcześniej prywatyzowali mieszkania, zwraca się teraz ku procedurze prywatyzacyjnej.

Aby przeciwdziałać deprywatyzacji, a także poprawić warunki osobom realnie potrzebującym mieszkania, rząd moskiewski podjął w 2019 roku decyzję o podwyższeniu kosztów socjalnych mieszkań na wynajem.

Wideo: umowa najmu socjalnego. Kto może być pracodawcą

Jeśli wcześniej opłata wynosiła około 2,64 rubla za metr kwadratowy, teraz planuje się podnieść cenę do 21,11 rubla za metr kwadratowy. M.

Zwiększenie takie powinno zrównać prawa właścicieli mieszkań własnych i lokatorów mieszkań socjalnych.

W Petersburgu

W Petersburgu procedura zapewniania mieszkań socjalnych wiąże się ze specjalnymi wymaganiami dotyczącymi uzyskania statusu obywatela o niskich dochodach.

Rodzina musi więc spełniać następujące wymagania:

W przeciwnym razie warunki ustawiania się w kolejce po mieszkanie w Petersburgu są takie same jak w Moskwie.

Artykuł opisuje, jak zdobyć mieszkania socjalne do wynajęcia w Moskwie w 2019 roku i wyjaśnia zawiłości przepisów.

Jak zdobyć mieszkanie socjalne

Nie każdy może dostać mieszkanie socjalne. Obywatele mają 2 wymagania:

• dochód poniżej minimum egzystencji;
• potrzeba mieszkania.

Zasady uzyskania mieszkania na podstawie umowy określa Kodeks mieszkaniowy.

Aby rozwiązać problem oficjalnego uzyskania mieszkania socjalnego do wynajęcia w Moskwie w 2019 r., Należy postępować zgodnie z instrukcjami.

1. Zbieraj dokumenty.
2. Złóż wniosek do właściciela mieszkania o mieszkanie. Wniosek podpisuje wnioskodawca i jego rodzina. Dokumenty są akceptowane przez władze lokalne. Można je również złożyć za pośrednictwem wyspecjalizowanego centrum usług rządowych „Moje Dokumenty”. Formularz można pobrać ze strony internetowej Moskiewskiego Departamentu Mieszkalnictwa.
3. Poczekaj na odpowiedź.

Wymagane dokumenty:

• paszporty i akty urodzenia wszystkich członków rodziny;
• NIP dzieci i rodziców;
• zaświadczenia o dochodach;
• kopie akt pracy
• dokumenty potwierdzające prawo własności nieruchomości (władze rządowe interesują się tym, czy rodzina posiada dom, mieszkanie lub garaż);
• akty składu rodziny (zmiany stanu cywilnego potwierdza akt małżeństwa i urodzenia dzieci).

3 powody odmowy przyjęcia dokumentów:

• wpłynęło więcej wniosków niż jest dostępnych mieszkań;
• wnioskodawca nie dokonał rejestracji;
• Pewna kategoria obywateli ma prawo mieszkać w domach budowanych, a wnioskodawca do niej nie należy.

Ważny! Wydział Mienia Miejskiego i władze dzielnic przyjmują wnioski od mieszkańców stolicy. Aby wniosek został zatwierdzony, za potrzebujących musi zostać uznany nie tylko sam wnioskodawca, ale także członkowie jego rodziny.

Aby otrzymać mieszkanie dotowane, obywatel musi:

• poczekaj na swoją kolej;
• naprawdę nie masz wystarczających dochodów, aby wynająć dom lub zaciągnąć kredyt hipoteczny;
• miej uwagę i wytrwałość, aby zebrać niezbędne dokumenty i uzyskać porozumienie z agencjami rządowymi.

Wśród mieszkańców stolicy prawo do dotowanych mieszkań mają jedynie osoby o niskich dochodach. W Petersburgu do grona beneficjentów dołączyły osoby niepełnosprawne i rodziny wielodzietne.

Jak zdobyć mieszkanie socjalne na wynajem

Aby rozwiązać kwestię uzyskania mieszkania na czynsz socjalny, należy zostać oficjalnie uznanym za osobę potrzebującą. Stolica ma swoje własne wymagania dla osób ubiegających się o preferencyjne mieszkania.

1. Rodzina mieszka w Moskwie od co najmniej 10 lat.
2. Warunki mieszkaniowe nie uległy pogorszeniu w ciągu ostatnich 5 lat.
3. Każdy członek rodziny ma powierzchnię mniejszą niż ustalona norma rozliczeniowa (dla Moskwy - 10 m2). Dodawany jest obszar będący własnością obywatela. Pod uwagę brane są wszystkie nieruchomości wymienione we wniosku.
4. Nieruchomość nie podlega remontowi.
5. Każdy członek rodziny cierpi na poważną chorobę (gruźlicę, poważne zaburzenia psychiczne). Cała lista obejmuje 11 chorób.
6. Rodzina nie ma własnego domu, ale może udowodnić, że mieszka w stolicy legalnie.

Przeczytaj także Procedura wynajmu mieszkania bez pośredników na dłuższy okres czasu przez właściciela

W Moskwie mieszkanie może otrzymać rodzina, jeśli w budynku, w którym mieszka, brakuje jednego z podstawowych udogodnień – wody, prądu czy kanalizacji. Nie ma znaczenia, ile metrów kwadratowych przypada na każdego członka rodziny. Zasadę tę określa ustawa nr 29 z dnia 14 czerwca 2006 r.

Władze lokalne w innych regionach mogą odmiennie decydować o sposobie uzyskania mieszkania na oficjalny czynsz socjalny i poszerzać tę listę.

Mieszkanie na podstawie umowy najmu socjalnego nie jest przyznawane, jeżeli obywatel umyślnie dopuścił się działań mających na celu pogorszenie warunków życia. Na listę oczekujących będzie można trafić dopiero po 5 latach od zakończenia takich czynności.

Mieszkanie na wynajem socjalny: jak je zdobyć

Aby otrzymać mieszkanie socjalne, obywatel musi posiadać mieszkanie i osiągać dochody nieprzekraczające regionalnego minimum egzystencji (nr 217-FZ z 21 lipca 2014 r.).

Obywatel będzie mógł dowiedzieć się, jak wygląda umowa najmu socjalnego, jeśli własne dochody nie pozwalają mu na zakup nieruchomości. Pod uwagę brana jest także sytuacja i ceny mieszkań kształtujące się w danym regionie.

Cechy najmu niekomercyjnego

Okres najmu wynosi od jednego roku do 10 lat. Najemca określa, na jak długo wynajmuje nieruchomość. Jeśli jest aresztowany, operacje z nim są niemożliwe.

Istnieje 6 głównych cech mieszkania na czynsz socjalny.

1. Istnieje możliwość wynajęcia całego mieszkania w ramach umowy najmu społecznego. Nie można wynająć samego pokoju. Nie ma ryzyka, że ​​powstanie coś w rodzaju mieszkań komunalnych.
2. Wynajęte mieszkanie nie jest własnością. Obywatel nie może nim rozporządzać według własnego uznania – sprzedawać ani wymieniać.
3. Rozwiązanie umowy może nastąpić na zgodne żądanie stron lub z inicjatywy jednej z nich.
4. Właściciel musi dokonać napraw. Strony mogą określić w umowie inne warunki.
5. Obywatele eksmitowani z mieszkania nie otrzymują w zamian innego mieszkania.
6. Umowa wygasa automatycznie w przypadku śmierci pracodawcy lub przeniesienia się do innego miasta.

Nieruchomości mogą otrzymać tylko ci obywatele, którzy zarejestrowali się w terminie.

Im szybciej obywatel trafi na listę oczekujących, tym szybciej otrzyma mieszkanie. Wnioskodawcy otrzymują go bez kolejki, jeśli ich własny dom uległ zniszczeniu i nie da się już go naprawić lub obywatel cierpi na poważną chorobę.

1. Na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego jedną ze stron – właściciela lokalu mieszkalnego państwowego zasobu mieszkaniowego lub komunalnego zasobu mieszkaniowego (uprawniony organ państwowy lub działający w jego imieniu uprawniony organ samorządu terytorialnego) albo osoba upoważniona przez on (wynajmujący) zobowiązuje się przekazać drugiej stronie - obywatelowi (najemcy)) lokal mieszkalny w posiadanie i użytkowanie w celu zamieszkania w nim na warunkach określonych w niniejszym Kodeksie.

2. Umowa najmu socjalnego lokalu mieszkalnego zawierana jest bez określenia okresu jej obowiązywania.

3. Zmiana podstaw i warunków uprawniających do otrzymania lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego nie stanowi podstawy do rozwiązania umowy najmu socjalnego.

Komentarze do art. 60 Zespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej

1. Komentowany artykuł poświęcony jest pojęciu umowy najmu lokalu mieszkalnego, okresowi jej obowiązywania oraz gwarancjom jej niezmienności. Faktycznie, poprzez przepisy Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej dotyczące społecznej umowy najmu lokali mieszkalnych, przepis art. 40 (część 3) Konstytucji Federacji Rosyjskiej, że osobom o niskich dochodach i innym obywatelom określonym w ustawie potrzebującym mieszkania zapewnia się je bezpłatnie lub za przystępną opłatą z państwowych, gminnych i innych funduszy mieszkaniowych zgodnie z art. normy ustanowione przez prawo.

2. Umowa najmu socjalnego lokalu mieszkalnego zawierana jest pomiędzy dwiema stronami – obywatelem-najemcą i właścicielem oddanego lokalu mieszkalnego, a dotyczy ona wyłącznie państwowego lub komunalnego zasobu mieszkaniowego (więcej informacji o rodzajach zasobu mieszkaniowego zob. komentarz do art. 19 Kodeksu mieszkaniowego). Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej nie implikuje zawarcia umowy najmu socjalnego lokali mieszkalnych w prywatnym zasobie mieszkaniowym jako zbiorze lokali mieszkalnych będących własnością obywateli lub osób prawnych. Wyjątkiem jest przypadek przewidziany w art. 64 LCD (patrz komentarz do niego).

W imieniu właściciela danego zasobu mieszkaniowego może działać organ państwowy lub samorządu terytorialnego albo osoba przez niego upoważniona – wynajmujący.

Przekazanie lokalu mieszkalnego najemcy następuje na podstawie decyzji samorządu terytorialnego o udostępnieniu obywatelowi określonego lokalu mieszkalnego (patrz komentarz do art. 57 Kodeksu mieszkaniowego), co rodzi obowiązek wynajmującego zawarcia z nim odpowiedniej umowy socjalnego najmu lokalu mieszkalnego. W związku z tym podstawą powstania prawa do korzystania z państwowej i gminnej przestrzeni mieszkalnej jest połączenie dwóch faktów prawnych – wydania decyzji o udostępnieniu lokalu mieszkalnego oraz zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, będący jednocześnie obligatoryjnym stosunkiem prawnym pomiędzy najemcą a wynajmującym.

3. Jako obligatoryjny stosunek prawny, społeczna umowa najmu lokalu mieszkalnego charakteryzuje się szeregiem praw i obowiązków jej stron, które reguluje przede wszystkim komentowany Kodeks (por. komentarz do art. 65 i 67).

Wśród uprawnień obywatela będącego najemcą lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej wymienia uprawnienia do posiadania i korzystania z zajmowanej powierzchni. Jednocześnie najemca lokalu socjalnego nie jest pozbawiony pewnych uprawnień do rozporządzania udostępnionym lokalem mieszkalnym, które mogą obejmować na przykład prawo do zamiany i wymiany powierzchni mieszkalnej, zmierzające do jej wyobcowania innym osobom na określonych warunkach określonych przez prawo.

Uprawnienia obywatela – najemcy lokalu mieszkalnego do rozporządzania lokalem mieszkalnym zajmowanym na podstawie umowy najmu społecznego są zasadniczo węższe niż odpowiadające mu uprawnienia obywatela-właściciela, który może dokonywać wszelkich czynności cywilnoprawnych w związku z posiadanym przez siebie lokalem mieszkalnym.

Celem umowy najmu socjalnego jest korzystanie z lokalu mieszkalnego w celu zamieszkania przez obywateli. Oprócz zamieszkania Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej dopuszcza wykorzystanie lokali mieszkalnych do działalności zawodowej (medycznej, prawniczej itp.) Lub indywidualnej działalności przedsiębiorczej, jeżeli nie narusza to praw i uzasadnionych interesów innych obywateli, a także jako wymogi, jakie musi spełniać lokal mieszkalny (por. komentarz do art. 17 Kodeksu mieszkaniowego).

Lokale mieszkalne na podstawie umowy najmu socjalnego, zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, są udostępniane za opłatą, na którą składają się opłaty za korzystanie z lokalu mieszkalnego (opłaty najmu), opłaty za utrzymanie i remonty lokalu mieszkalnego, które obejmują opłaty za usługi i prace związane z zarządzaniem budynkiem mieszkalnym, utrzymaniem i bieżącymi naprawami mienia wspólnego w apartamentowcu, a także opłaty za media - opłaty za dostawę zimnej i ciepłej wody, kanalizację, energię elektryczną, gaz, ogrzewanie (patrz komentarz do Art. 154 Kodeksu mieszkaniowego).

Tym samym umowę najmu socjalnego można scharakteryzować jako konsensusową (do jej zawarcia wystarczy uzgodnienie zasadniczych warunków umowy, czyli warunków dotyczących przedmiotu (tj. lokalu mieszkalnego) i najemcy), odpłatnej, dwustronnej , wzajemne (każda ze stron umowy ma nie tylko prawa, ale i obowiązki).

Termin ten nie jest istotnym warunkiem umowy o społeczny najem lokalu mieszkalnego, gdyż na mocy tej umowy lokal mieszkalny jest udostępniany obywatelom na czas nieokreślony.

4. Zbliżoną treścią do umowy najmu socjalnego jest umowa najmu lokalu mieszkalnego (lub umowa najmu lokalu użytkowego), uregulowana w rozdz. 35 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Na mocy tej umowy właściciel lokalu mieszkalnego lub osoba przez niego upoważniona (wynajmujący) zobowiązuje się udostępnić drugiej stronie (najemcy) lokal mieszkalny za opłatą za posiadanie i używanie w celu zamieszkiwania w nim (art. 671 Kodeksu Cywilnego). Kod).

Różnice pomiędzy tego typu umowami są następujące. Jak wskazano powyżej, umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta wyłącznie w zasobie mieszkaniowym państwowym lub komunalnym, natomiast umowa najmu lokalu użytkowego może być zawarta w zasobie mieszkaniowym prywatnym oraz w zasobie mieszkaniowym państwowym i komunalnym.

Podstawą do zawarcia umowy najmu socjalnego jest decyzja samorządu terytorialnego o udostępnieniu lokalu mieszkalnego, tj. akt administracyjny, a umowa najmu komercyjnego zostaje zawarta wyłącznie na podstawie woli stron. Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony; na mocy takiej umowy opłata za użytkowanie lokalu mieszkalnego udostępnionego zgodnie z ustaloną normą jest przewidziana przez prawo. Jednocześnie umowa najmu komercyjnego ma zawsze charakter czasowy i zawierana jest na okres od roku do pięciu lat; opłata za użytkowanie lokalu mieszkalnego na podstawie niniejszej umowy jest ustalana w drodze porozumienia stron, a także wielkość udostępnianego lokalu mieszkalnego.

Spory dotyczące korzystania z lokalu mieszkalnego wynikające z umów o społeczne najem lokali mieszkalnych i najem (dzierżawa komercyjna) rozstrzygane są przez sąd.

5. Kodeks mieszkaniowy RSFSR zawierał zasadę, że w niektórych przypadkach przepisy prawa cywilnego miały zastosowanie także do stosunków wynikających z umowy najmu lokalu mieszkalnego (czyli najmu socjalnego). Dotyczyło to np. zasad dokonywania transakcji, przedawnienia itp. Obecnie w Kodeksie cywilnym RF nie ma takiej wzmianki, co jednak nie oznacza, że ​​w tej części nie można zastosować przepisów Kodeksu cywilnego RF. Co więcej, to właśnie przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stosuje się przy rozstrzyganiu kwestii związanych np. ze skutkami udostępnienia lokali mieszkalnych państwowego lub komunalnego zasobu mieszkaniowego na podstawie nielegalnej decyzji samorządu terytorialnego organ, ponieważ Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej ich nie reguluje.

6. Stabilność stosunków w zakresie korzystania z lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego jest jedną z najważniejszych gwarancji realizacji konstytucyjnego prawa obywateli do mieszkania.

Do warunków takiej stabilności należy nie tylko trwałość umowy najmu socjalnego, o której mowa w części 2 art. 60 Kodeksu mieszkaniowego RF, ale także zasada części 3 tego samego artykułu. Oznacza to, że obywatele korzystający z lokali mieszkalnych na podstawie umowy najmu socjalnego, ale przestali na przykład mieć niskie dochody (zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej jest to główny warunek zapewnienia mieszkań socjalnych ), mają prawo do dalszego korzystania z niego na podstawie umowy najmu socjalnego.