Как не платить за капитальный ремонт на законном основании? С какого времени: месяца, числа и года надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата? К кому применимы эти платежи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Платеж, который приходит ежемесячно в , не может быть исключен или не оплачен просто по желанию собственника недвижимости.

Минимальный тариф на оплату данной услуги устанавливается в конкретном субъекте Российской Федерации.

Плательщиками коммунальных взносов считаются:

• собственники частного имущества;
• владельцы нежилых зданий, таких как парикмахерские, магазины и другие объекты;
• собственники государственных и муниципальных объектов.

Деньги, которые вносят жители дома, суммируются и направляются в специальный счет или на счет регионального оператора.

После этого они используются для проведения восстановления и обновления общей части домового имущества.

Внесение платы за услуги ЖКХ

Как именно перечислять деньги за капитальный ремонт дома, жителям нужно будет выбрать самостоятельно. Можно переводить их на счет регионального оператора или на специальный счет.

Сделать это необходимо не позже истечения двух месяцев со вступления в силу принятия в регионе программы капремонта.

В случае если принятие решения будет задерживаться или не будет принято вообще, то деньги автоматом будут переводиться на счет местного оператора.

Специальный счет – это обычно счет жилищного кооператива или ТСЖ, представляющего не более 30 квартиросъемщиков.

Если выбирается такой вариант, то владельцам помещений приходится самостоятельно:

• вести работу с банком;
• страховать счет;
• нести полную ответственность за средства;
• определять перечень и тарифы на проводимые работы;
• искать компанию для сметных услуг и осмотра ремонтных работ.

Специальный счет создается для хранения денег, перечисленных владельцами определенного дома.

Он может тратиться только для реализации капитального ремонта и его стоит создавать, если у собственников имеется время и желание заниматься данным вопросом.

Счет местного оператора представляет счет государственных организаций. При выборе такого способа все заботы ложатся на плечи регионального оператора.

Что входит?

В капитальный ремонт входит практически любая услуга, связанная с выполнением работ по:

• ремонту;
• обновлению;
• улучшению состояния общих частей дома.

Поэтому за вносимую каждый месяц установленную по тарифу плату, жильцы вправе требовать необходимого комплекса услуг по капитальному ремонту.

Коммунальные платежи за капитальный ремонт в 2018 году

Всего несколько лет назад ремонт многоквартирных домов являлся заботой государства, и собственники квартир не принимали в этом посильного участия.

В течение 5 лет реализации программы активного ремонта было отремонтировано более 130 тысяч жилых домов, изменения коснулись 15,2 миллиона человек.

Закон

В январе 2018 года собственники жилых домов увидели в своих квитанциях по оплате новую графу капитального ремонта.

Сейчас оплата ремонта общих частей дома стала обязанностью каждого владельца квартиры, и при не оплате в определенный срок начисляется пеня.

Теперь будет регулировать коммунальные платежи на капитальный ремонт , поэтому уклонение от данного вида платежей можно считать нарушением законодательства.

Размер

Для каждого региона устанавливаются отдельные , в том числе и капитального ремонта. В среднем получается около 5-6 рублей на один квадратный метр.

К примеру, если в собственности имеется квартира в 60 кв. метров, то сумма коммунальных платежей увеличится примерно на 300 рублей.

Перечень ремонтных работ

Финансы, получаемые от оплаты графы капитального ремонта, идут на реализацию следующего вида работ :

1. Обновление и переустройство крыши.
2. Утепление и ремонт фасада.
3. Ремонт или частичная замена лифта.
4. Реорганизация подвальных помещений.
5. Ремонт и утепление фасада.
6. Обновление и прокладка инженерных систем во всем доме.
7. Установка счетчиков учета для общедомовых нужд.

Кто не платит?

Согласно законодательству не платить коммунальные платежи на капитальный ремонт 2018 года можно в двух случаях:

1. Если дом признан аварийным или непригодным для жилья. В случае если до момента признания дома аварийным на счету остались средства для капитального ремонта, то они возвращаются собственникам жилья.
2. Не придется оплачивать капитальный ремонт жильцам квартир, которые будут изъяты по решению государства или муниципального органа.

Также не нужно платить взносы нанимателям государственных и муниципальных объектов недвижимости, ведь они не считаются их собственниками.

Жилищное законодательство позаботилось о гражданах с низким уровнем дохода. Они могут рассчитывать на .

Есть еще менее известные способы, которые позволяют избежать оплаты на капитальный ремонт дома. Если владельцы квартир примут решение собирать финансы на специальный домовой счет, то они имеют право проводить ремонт в любое удобное для себя время.

По Жилищному Кодексу для собственников жилья, перечисляющих деньги на специальный счет, устанавливается размер оплаты в минимальных размерах фонда.

Поэтому когда сумма на счете достигнет минимального уровня, владельцы квартир могут остановить сбор средств на капитальный ремонт.

Можно попробовать получать средства с помощью услуг аренды общедомового имущества, например, если в доме имеются нежилые помещения. Также есть вариант сдачи фасадов дома в аренду для оказания рекламных услуг.

Последствия неуплаты

Многих интересует вопрос, а что будет с теми, кто не собирается оплачивать квитанцию за новую статью расходов коммунальных услуг. Конечно, в теории владелец квартиры может оплатить квитанцию по капитальному ремонту не полностью или не оплачивать ее вообще.

Рано или поздно региональный фонд начнет разбираться со всеми неплательщиками, придерживаясь такой же схемы, как и при неуплате других коммунальных платежей.

На первом этапе должники будут получать о том, что необходимо заплатить всю сумму просрочки.

Если и это не подействует на неплательщика, то компания имеет полное право подать на него в суд для .

Кроме того, с каждым месяцем за неоплаченную квитанцию будут начисляться , которые также нужно будет оплатить.

Оформление субсидии

Возможность получения субсидии предусмотрена законодательством, и если сделать все согласно установленным правилам, то заявитель имеет полное право на получение гарантированных выплат.

На субсидию могут рассчитывать граждане, у которых оплата за капитальный ремонт превысит норму допустимого процента трат на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В 2015 году был принят законопроект, согласно которому была отменена для пожилого населения плата за капитальный ремонт. Льготы пенсионерам предоставляются на особых условиях. Изменение прошло постепенно и со временем охватило все регионы Российской Федерации. Так кому положены эти привилегии и как не платить за капремонт?

Привилегии пенсионерам по оплате за капремонт

Не так давно в нашей стране начались сборы с жителей многоквартирных домов на капитальный ремонт. Срок реализации данной программы составляет 30 лет, что немало. Многие пенсионеры могут уже не дождаться такого грандиозного преображения дома, поэтому депутаты Госдумы приняли решение об отмене для них платы за капитальный ремонт. Льготы пенсионерам старше 80 лет предоставляются без исключения.

Позже данный законопроект вступил в свою силу и постепенно по регионам начала происходить отмена данной строчки в квитанции. Стоит отметить, что льгота распространяется исключительно на неработающих пенсионеров или на одиноких.

Привилегия действует, если пожилой человек является собственником жилья. В таком случае отменяется плата за капремонт. Льгота пенсионерам старше 80 лет предусмотрена также только в том случае, если в их распоряжении находится не более 33 кв.м или 42 кв.м на двоих. Однако метраж устанавливается индивидуально в каждом регионе.

Если пенсионер занимает большую территорию, тогда на лишнюю квадратуру будет начисляться плата за капремонт, под льготу она не попадает.

Где действует закон и какие привилегии предусматривает?

Вообще закон действует по всей территории РФ, то есть во всей стране должна быть отменена плата за капитальный ремонт. Льготы пенсионерам носят заявительный характер. По всем вопросам необходимо обращаться в социальную защиту.

В итоге пожилой человек, который получил право на такую субсидию, может рассчитывать на:

• уменьшение платы за капремонт, льгота пенсионерам 70 лет предусматривает сокращение взноса на 50%;
• полное освобождение от взносов - предусмотрено только для граждан, возраст которых превысил 80 лет;
• компенсацию - пенсионер все равно должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, однако потом эти средства ему будут возвращены на карту или счет в любом банке.

Какая категория пенсионеров может рассчитывать на скидку?

Все пенсионеры, которые могут рассчитывать на привилегии относительно капремонта со стороны государства, делятся на две категории.

1. Семейные пары или одинокие пенсионеры, возраст которых превысил 70 лет. Для них обязательно выполнение следующих требований:

• жилье должно быть в собственности;
• пенсионер не должен быть официально трудоустроен;
• гражданин не должен иметь долгов по оплате коммуналки.

Если все требования выполнены, то такой категории граждан предусматривается предоставление скидки на взносы по капитальному ремонту в размере 50%.

2. Семейные пары или одинокие пенсионеры старше 80 лет. Для таких людей также существуют требования:

• отсутствие официального места работы;
• жилье не должно быть в найме;
• пенсионер не должен иметь задолженности по КУ.

При выполнении всех требований гражданину будет отменена плата за капремонт. Льгота пенсионерам старше 80 лет предоставляется в виде возврата уплаченной суммы. То есть человек платит за капитальный ремонт наравне со всеми, но после деньги ему возвращаются на счет.

Как получить льготу?

Если человек попадает под выделенные категории, то для получения привилегии ему необходимо заявиться. Есть три способа, которые можно использовать для получения скидки на плату за капитальный ремонт. Льготу пенсионерам можно оформить через:

• социальную защиту;
• многофункциональный центр;
• портал "Госуслуги".

Стоит отметить, что перед этим пенсионер должен погасить свои долги за КУ и указать счет, куда будут ежемесячно возвращаться средства.

Из чего состоит необходимый пакет документов для получения скидки? Это:

1. Заявление.
2. Справка, в которой подтверждается отсутствие долгов за коммуналку.
3. Паспорт пенсионера.
4. Документы, подтверждающие право на получение соответствующей льготы.
5. Копия свидетельства права собственности на жилплощадь.

Составление заявления

Сначала необходимо правильно написать заявление на получение скидки на плату за капремонт. Льгота пенсионерам 80 лет и 70 лет без этого документа не предоставляется. Гражданин может его написать самостоятельно или обратиться за помощью в социальную службу.

В нем в обязательно порядке необходимо написать:

• свои данные (ФИО);
• номер лицевого счета, куда можно переводить деньги;
• к какой льготной категории относится пенсионер;
• дату;
• подпись.

Стоит отметить, что региональные власти могут самостоятельно менять размер взноса на капитальный ремонт, однако размер его за 1 кв.м в различных областях не сильно различается. Государством установлен минимум в размере 6 рублей за 1 кв.м.

Не стоит откладывать в долгий ящик написание заявление и сбор бумаг. В некоторых областях условия программы немного отличаются, но работает она на территории всей Российской Федерации.

Чем грозит самовольный отказ от уплаты?

Многие пожилые граждане надеялись на то, что власти и вовсе отменят плату за капитальный ремонт, а льготы пенсионерам будут предоставляться без дополнительных документов. Однако за несколько лет ситуация осталась на прежнем уровне.

Итак, юристы предупреждают о том, что если пенсионер все-таки хочет получить свою скидку на оплату за капремонт, он в обязательном порядке должен оплачивать эту строчку в квитанции.

Если пожилой гражданин самовольно решит отказаться от уплаты за капремонт и не заявится на положенную ему льготу, то право получить такую привилегию у него утрачивается. Более того, взнос на капитальное улучшение жилья - это такая же плата, как и за электричество или отопление, на долг со временем начнут начисляться пени.

Если и это не поможет вразумить пенсионера, то региональный оператор вправе подать на гражданина в суд, а суд уже в свою очередь вынесет решение о взыскании задолженности с пенсионера. Кроме того, если суд встанет на сторону регионального оператора, пенсионер должен будет еще и заплатить все издержки, который понес из-за разбирательства истец.

Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт?

Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными.

И пресловутое Определение №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются , никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет.

А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ , которое пока еще силу не утратило.

Кто имеет право не платить?

Кто не обязан платить за капитальный ремонт общего имущества в МКД? Такие «касты» есть (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15). Плата за капремонт для собственников жилья не является обязательной для:

Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50% : это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид.

Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках . Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет.

Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию.

Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями.

Смотрим положения закона

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Еще каких-то пару-тройку лет назад взносы эти действительно носили добровольный характер.

В 2014 году (с 1 июля) были внесены изменения в Федеральный закон №271-ФЗ . В частности, статья 13 «украсилась» пунктом 8.2, а он как раз и подразумевает минимальные взносы на капремонт.

Совершенен ли закон? На текущий момент действительно бросаются в глаза нечеткости , например отсутствие границы между текущим ремонтом и капитальным.

То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д.

Но в том-то и дело, что графа в платежках от ЖКХ называется «текущий ремонт» . Но ведь жильцы и так за него платят, потому и возмущаются: почему обязуют платить еще?!

Возмущаться на самом деле следует только нечетким формулировкам закона , который не всегда можно правильно понять сразу. На самом деле деньги пойдут на предназначенные для этого цели.

Беда еще и в том, что граница между текущим и капитальным ремонтом зачастую весьма условна.

Другая причина недовольства обитателей домов — это складывание денег в, как они думают, «общий котел». То есть, предусмотрены две «копилки»:

• специальный счет отдельного здания (устанавливается в согласовании с собранием собственников жилья);
• счет регионального оператора.

Понятно, что последняя «копилка» более объемная и туда поступают взносы со многих домов. Обязательно ли платить в фонд капитального ремонта, ведь многие абсолютно справедливо не желают оплачивать чужие ремонты?

Но по уверению властей, этого опасаться не стоит — ведется строгий учет всех поступающих траншей и ни один дом не будет отремонтирован за счет другого.

Размер траншей в разных регионах России тоже варьируется . На его размер влияют многие нюансы, например, насколько старое здание, из какого материала построено, есть в нем лифт или нет, и т.д.

Отсутствие первого взноса и отсутствие оплаты после первого взноса: есть ли разница?

Взносы имеют предварительный характер , работы будут произведены, когда нужная сумма накопится на счету. ТСЖ может полностью взять этот процесс в свои руки и открыть собственный счет.

Правда, есть одно «но» — если срок подойдет, а окажется, что средств нет, собственникам придется брать кредит в банке.

Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо.

При этом ссылаются на ст.425 ГК, регламентирующую принятие договора.

Статья 425. Действие договора

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
   Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Так бы хотелось, но на самом деле все опять упирается в пресловутый Федеральный закон №271-ФЗ и .

Именно они, а не договор, диктуют хозяевам квартир, платить или нет . В нормативно-правовых актах четко прописана необходимость оплаты.

После принятия закона отведено восемь месяцев на то, чтобы хозяева квартир определились на общем собрании, кому они будут передавать взносы — региональному оператору или на спецсчет своего здания.

Потому как именно общее собрание собственников есть орган управления домом (ст. 44 ЖК), но — не есть последняя инстанция.

Если решение не принято, ничего страшного — региональный счет уже существует и любезно предоставлен муниципалитетом.

Обязательно ли платить за капремонт? Как видим, вопрос «можно ли не платить» не стоит вообще — оплачивать ремонт обязало законодательство . Выбор есть «куда перечислять взносы» — и тут собственникам предоставлена определенная свобода действий.

Стоит платить или нет?

Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила).

И во-вторых , стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов.

А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе.

Последствия

Неблагоприятные :

• постепенно ветшающее здание (в нем жить не только неприятно, но иногда и небезопасно. Мало кому хочется, входя в лифт, гадать, доедет он благополучно до нужного этажа или нет);
• уведомления от Управляющей компании;
• просрочка платежей и начисление пеней;
• судебное разбирательство.

Размер пеней будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном взятом регионе.

Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать Управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции.

Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием .

А меры воспоследуют (п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг). Вплоть до «тяжелой артиллерии» (иск с требованием выселения), потому как по заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ А.Чибиса, положение сложилось почти что отчаянное .

Примерно одна четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт. Разрешат ли власти кому-то не соблюдать закон — вопрос риторический.

Поэтому, задавая себе вопрос: «Обязан ли я платить в фонд капитального ремонта дома?», задумайтесь еще и вот о чем — лучший способ избежать проблем от неуплаты — это не допускать ее.

Для этого необходимо осознать, что пусть формулировки закона могут быть пока далеки от совершенства, но платите вы в любом случае себе и только себе — за комфортное и безопасное проживание.

Большинство разногласий по оплате капитального ремонта домов связаны с незнанием жильцов соответствующего кодекса.

Люди не понимают, за что они платят, и какая сумма должна с них взиматься. К сожалению, этим нередко пользуются управляющие компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Что сказано в жилищном кодексе о капремонте?

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо говорит о том, что собственники помещений обязаны выплачивать определенную сумму на капитальный ремонт дома каждый месяц .

Следует отметить, что каждый субъект РФ назначает свой размер выплат, поэтому в разных областях и регионах суммы могут значительно отличаться.

Закон также подробно описывает, за что именно платят жильцы, а также в каких случаях они освобождаются от выплат.

Кто должен платить?

Оплачивать все издержки на капремонт дома должны исключительно собственники. Причем, не только собственники квартир, но также владельцы нежилых помещений, собственники государственных помещений, как физические, так и юридические лица.

В том случае, если вы арендуете квартиру, то все выплаты по капитальному ремонту дома производятся за счет арендодателя , а вовсе не нанимателя.

Существует лишь две категории граждан, которых закон освобождает от выплат за капитальный ремонт дома :

1. жильцы, чьи дома находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу;
2. жильцы, чьи дома находятся на участках, переходящих в собственность государства или муниципалитета.

Важно отметить, что если в фонде капремонта подлежащего сносу дома уже были денежные средства, то они будут распределены между собственниками квартир пропорционально занимаемой ими площади и возвращены им. В том случае, если собственник поменялся, то новый жилец получит даже те средства, которые выплачивал предыдущий собственник.

Что входит в капитальный ремонт?

На средства, поступающие в фонд капитального ремонта многоквартирных и многоэтажных домов, предоставляются следующие услуги:

• Обследование общедомового имущества на предмет поломок , протечек и других возможных проблем;
• Ремонт крыши, лифтов и лифтовых шахт , подвалов и фасада дома;
• Установка общедомовых счетчиков электричества, горячей и холодной воды, а также газа;
• Обеспечение функционирования систем : -электро, -газо, -водо и теплоснабжения, водоотведения;
• Дезинфекция мусоропровода , а также его своевременный ремонт и замена;
• Установка противопожарной системы в коридорах домов (звуковые оповещатели на случай пожара и пожарные шкафы);
• Ремонт лестничных клеток , подъездов и площадей возле лифтов.

Также на средства из фонда капитального ремонта в подъездах и на подходах к дому могут быть установлены специальные поручни и пандусы для людей с ограниченными возможностями .

Гарантии проведения

Безусловно, региональные и муниципальные власти отслеживают взносы в фонд капитального ремонта и его проведение. Для этого существует государственный жилищный надзор, куда подаются все сведения о количестве средств, собранных на капитальный ремонт, их распределении и оказания услуг по проведению капремонта в определенные, установленные субъектами РФ сроки.

Надо отметить, что сейчас во многих регионах РФ стремятся к максимальной прозрачности и полному предоставлению информации о капремонте. Для этого создаются веб-сайты, на которых жильцы многоквартирных домов могут посмотреть перечень работ, которые будут проведены в их доме , а также получить достоверную информацию о сроках исполнения. Однако такая практика есть далеко не в каждом субъекте РФ.

Законны ли сборы на ремонт?

Как уже было сказано ранее, внесение денежных средств в фонд капремонта многоквартирных домов – это прямая обязанность всех собственников .

Выплаты происходят в строго определенном порядке: жилец ежемесячно получает квитанции об оплате коммунальных услуг , среди которых отдельной строчкой прописывается сумма на оплату капремонта.

Беспроцентная оплата таких взносов возможна в любом отделении «Почты России», а также в большинстве банков. Клиенты Сбербанка могут оплачивать капремонт не только в кассах и терминалах, но и по интернету с помощью сервиса «Сбербанк Онлайн».

Аргументы против взносов

Большинство собственников квартир не хотят вносить деньги в фонд капительного ремонта многоквартирных домов именно по той причине, что отследить дальнейшую судьбу денежных средств довольно трудно.

Партия «Справедливая Россия» уже подготовила петицию и начала сбор подписей в поддержку отмены закона об обязательных платежах за капитальный ремонт .

Поскольку жильцы понимают, что проведение профилактических осмотров и ремонтных работ в домах просто необходимо, выходом из сложившейся ситуации может быть заведение отдельного счета на каждый дом.

Жильцы в этом случае не освобождаются от выплат за капитальный ремонт, однако деньги направляются не в фонд капремонта, а на счет определенного дома.

Таким образом, плательщики всегда смогут отследить, куда уходят их денежные средства и как предоставляются услуги по капитальному ремонту дома.

Как законно не платить?

Законных оснований для обхода выплат за капитальный ремонт дома не так уж и много, поскольку в ЖК РФ есть соответствующая статья, закрепляющая за каждым собственником обязанность по выплатам в фонд капремонта.

Однако если вы категорически не согласны с таким положением дел, можно попробовать обратиться с заявлением непосредственно в сам фонд капитального ремонта . В заявлении вы должны указать, что отказываетесь заключать договор с этой организацией.

Дальше ваши действия зависят лишь от ответа фонда. В том случае, если он отрицательный, вы имеете право обратиться с иском в суд и указать, что вам навязываются услуги, на оказание которой вы не согласны.

Нужно ли платить за капремонт новостроек и аварийных домов?

Многим гражданам внесение платежей в фонд капремонта новостроек и аварийных домов кажется нецелесообразным, поскольку одни вошли в эксплуатацию недавно, а другие, скорее всего, скоро попадут в список домов, подлежащих сносу.

К сожалению, закон такие детали никак не учитывает. Жители новостроек обязаны вносить денежные средства в фонд капремонта на общих правилах .

Немного сложнее дела обстоят с аварийными домами. В том случае, если дом не планируется сносить, жильцы должны оплачивать капремонт . Списки домов под снос обновляются раз в год, а все те средства, что были накоплены на капитальный ремонт дома, будут потрачены на его снос .

Существуют ли льготы для пенсионеров и инвалидов?

• пенсионеры старше 70 лет ;
• многодетные семьи;
• инвалиды и участники ВОВ ;
• ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также граждане, подвергшиеся радиоактивному излучению;
  ветераны труда;
• семьи, в которых есть ребенок-инвалид ;
• вдовы военнослужащих , принимавших участие в ВОВ.

Список льготников по уплате за капремонт может быть расширен в зависимости от региона РФ, поскольку каждый субъект имеет право добавлять и другие категории граждан, например, сельских учителей.

Льготы действуют следующим образом: определенный процент от платежа за капремонт дома вносит государство, а остальную часть выплачивает собственник . Наибольший льготный процент имеют ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, участники ВОВ, ветераны труда и инвалиды войны. Они вносят лишь 50% от суммы, назначенной за капитальный ремонт дома. Остальные льготные категории граждан оплачивают 70% платежа.

Имейте в виду, что льготный процент может быть понижен, если домовое хозяйство имеет некоторый доход . Доход может поступать на счет дома в следующих случаях:

• в доме располагаются магазины,
• аптеки,
• сети быстрого питания, владельцы которых оплачивают аренду,
• есть платные подземные парковки.

Это является актуальным для жителей мегаполисов и крупных городов.

Должны ли оплачивать жильцы неприватизированных квартир, собственники жилья?

Важно! Поскольку по закону, взносы за капитальный ремонт жилья должны делать исключительно собственники, то жильцы не приватизированных квартир от такой обязанности освобождены. Оплата происходит за счет муниципалитетов.

Можно ли отказаться от ремонта многоквартирного дома?

1. Создать отдельный счет для своего дома , куда и вносить выплаты на капитальный ремонт. Фактически, от платы за капремонт это вас не освобождает, но по крайней мере, появляется возможность отслеживать куда поступают деньги, на что они расходуются и в какие сроки предоставляется та или иная услуга.

   На данный момент, этот вариант кажется, наиболее удачным, поскольку даже новый дом нуждается в ежегодном осмотре, дезинфекции, прочистке мусоропроводов и мелком ремонте.

2. Обратиться с заявлением об отказе в фонд капитального ремонта . За жильцами закрепляется право выразить свое несогласие с услугами, предоставляемыми фондом капремонта. В том случае, если фонд даст положительный ответ, вы будете освобождены от выплат по капремонту.

   Однако чаще всего фонд дает отрицательный ответ, а вам остается лишь обращаться в суд и доказывать, что услуги фонда капремонта вам навязывают. Эффективен такой способ или нет сказать довольно сложно.

3. Если свое несогласие с выплатами по капремонту вы решили выразить в многократной неуплате положенной ежемесячной суммы, фонд обратится в суд с иском о взимании с вас долга.

   Тогда с помощью юриста уже в суде вы будете отстаивать свою позицию и при наличии веских причин вас могут освободить от выплат в фонд капитального ремонта .

Разумеется, споры о выплатах на капитальный ремонт существуют не без причины.

Если вы готовы вносить деньги в фонд капитального ремонта, постарайтесь добиться максимальной прозрачности по распределению средств.

Юристы же советуют отказаться от всевозможных посредников и открыть собственный счет, куда помещать накопления на необходимый дому капремонт. В любом случае, долги по таким выплатам не являются решением проблемы.